我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：您好，坐标无锡，看了孔雀城，资金只够买80平左右的小两室，离地铁不近到但也不算远，后期会有五号线经过（规划五年后的事情）。但是学区不好，附近的新盘都两万多。 塔影景苑A区是商品房，离市中心更近一点，但是小区小 价格一万六 七，安置房值得投资吗？都是次新
回答：安置房投资不建议，政策性房产主要是品质和税费上的差别。
安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。
安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：最近看了龙湖春江丽城，金茂建发泊悦，梅溪悦章。
龙湖是中间我认为位置的，但只有4楼及以下了，置业顾问说要我等等，可能会有高层退房，不知道是不是营销套路？ 悦章周边配套和学校可以，但感觉位置远了些，泊悦位置感觉过的去也有好的楼层，但周边好像很多安置房，配套也没有，目前比较纠结，能给点意见吗，或者滨江和梅西湖还有其他推荐吗，预算不超过200万就行，面积120到150之间
回答:退房这种说辞，也是有可能，不过机会不大。
相对来说，这三个盘，确实是龙湖的位置，主要是楼层问题。
至于旭辉梅溪悦章和金茂建发的话，金茂以后发展会好点，有滨江北中心的规划。
其他楼盘的话，滨江有个正荣滨江紫阙台，梅溪湖还有欣利可以等等。
提问：星叔 你好 定位湖南岳阳 有一套市中心的老破小 等待新房改造或拆迁100平方还有首套资格 子弹70 有两个方案 1是纯投资去重庆长沙 哪里更容易找笋盘盈利 2先在岳阳买一套好环境的 再留钱投资 小孩5岁 工作在市中心月薪8千 长沙社保但不能贷款 麻烦推荐岳阳哪个区域楼盘更保值 谢谢
回答：买房一定要首先找准自己的核心需求，才能做好下一步执行规划。
你说的2个方案，是2个不同方向的，方案一是投资，方案二是自住。
1、如果投资>自住，选择长沙，没必要重庆远距离建仓，主场作战更好。
长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。
2、如果自住>投资，可以在岳阳买房改善，优先考虑南湖板块。
长沙投资的板块 详见内部分享
提问：6口人，打算定居扬州，小孩在上幼儿园。子弹320w. 扬州无房，在马鞍山有一套投资房，有按揭。可以买京华城附近的二手房吗？比如名门壹品。或者买新房的话，西区和东区哪个更有增值潜力？
回答：扬州自住可以买，投资我不太看好。
理由是：
一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。
二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口。
自主来看，京华城附近配套齐全，环境不错，扬州宜居地之一。
板块已经发展较为成熟，房子的保值能力还是比较强的。
名门壹品可以考虑，如果着急入住和孩子上学，可以淘二手次新，不急的话自住新房体验会更好一些。
西区看的是现在，东区看的是未来，长远看东区潜力更大一些。
西区（扬子江路以西--扬溧高速）周边配套完善成熟，人气也逐渐上来了，楼盘选择较多。
东区（古运河以东-江广融合地段）未来10年发展主要在东区，广陵新城、生态科技新城相继建成、高铁枢纽等配套也会逐渐完善，东区的未来更值得期待。
提问：您好，手上有现金500万。人在国外，下半年回郑州，想要买两套房，一套市中心暂时自住，后期想租出去（单身未婚状态）。另一套想买个大一点的，长期持有投资。不知道大点的是买在郑州好呢还是买在大城市看看？也不知道小点的是买个住宅还是买个公寓好？因为目前也没有更好的投资理财计划，不知道是全款买好还是都分期贷款更好。备注：现名下在郑州有一套小住宅，40多平，打算最近出手卖掉。盼望回复，谢谢
回答：首先说一下，投资只买住宅不买公寓或商铺，其次买房投资不要全款，资金利用率太低，而且没有杠杆后期利润无法放大。
我的建议是深圳1N +郑州2N 打法，一线加二线，是非常看好的，你的资金比较充足可以好好利用，让价值化。
大单优先原则，先买深圳投资，处女贷用在一线城市更好，杠杆作用更明显，首套3成，可以拿200w作为首付上车深圳。
其次是再拿200w入郑州，并把你小户型给出掉，小户型占房票，空间有限，可以重新布局郑州2套。最后留100w抵抗月贷风险！
深圳投资高的板块，具体详见内部分享
提问：星叔好。帮忙分析下泉州楼市。最近由于小孩读书需要，兼顾保值投资，考虑置换掉城东仕公岭附近冠亚凯旋门房子，是该买在东海或城东（单价都要2W以上），还是丰泽街圣湖（保守打法），感觉鲤城区后颈不足。星叔帮忙下，有没具体楼盘推荐，谢谢
回答：泉州人口和数据都可以了，可惜城市能级不够，省内地位不高。
福建多山，城市和城市之间差异很大。
只有获得省内支持的城市才能脱颖而出，这方面厦门就是典型。
泉州这样的城市只能有城市内部居住需求，房价只有居住属性，投资价值不大。
根据你的情况来看，置换需求是学区+投资，东海和城东板块单价在2w以上，价位偏高
投资来说涨幅空间比较有限，短期几年内会站岗
更倾向于你做保守打法，买丰泽街圣湖，选筹建议先选好意向学校，再周边对应找二手次新小区，这样会更有目的性。
提问：星叔 请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信抹除都可以操作，具体流程见内部分享。
提问：星叔您好！坐标江苏，子弹30w，考虑滁州汊河，一个二手新房，单价7000左右，靠近建设中的轻轨站？还是买本地淮安市区CBD 花漾城二期，43平学区住宅房，单价1.6左右毛坯，租金2000每月，汊河贷款20多万，淮安要贷款40w左右，戳投资！！谢谢！
回答：子弹30，相比更建议主场作战，买淮安市区CBD更好。
滁州汊河三四线城市，太远发展周期长，买入预计大概率会站岗，纯投资不值得，单靠一条轻轨不足以拉动一个三四线城市房价，只会被吸血，未来没有接盘侠。
淮安花漾城，区位优势比较明显，加上淮师附小、清江中学双学区，是可以考虑的，面积不宜买太小。
提问：星叔，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-04-24 09:10:00
