我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好~追加提问，听了您的建议，定下心在南昌主场，子弹30买湾里区恒茂未来都会。
该盘从去年至今一直在缓慢跌价，我应该再等吗？等今年几月份入手比较合适呢？或者立即动手？
回答：可以周边新房或二手次新都可以多淘淘，刚需今年是比较好的买入时机。
现在需求是的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求的时候。
另外，从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。
那么需求在谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在买，现在买房是的时机。
提问：星叔你好 请问苏州跟西安相比 哪个比较好呢？西安西咸新区可以投资吗？没有苏州房票 现在苏州好像政策放宽了
回答：苏州>西安，苏州虽然是地级市，但是依托上海经济，GDP能排进前10。
苏州近期确定放宽落户门槛，释放的信号也十分明显，苏州的抢人大战已经开始了，对楼市有利好。
流动人口本身构成一个很大的消费市场，能有效地拉动内需，促进城市相关行业的发展，进而带动城市经济。
而且本科及以上学历即可直接落户，获得3套购房名额，去年毕业就来苏州就业的大专生，5月1日起同样获得3套购房名额。
很明显，这次是放房票了，无疑对购房需求会有很大提升。
提问：星叔，你好！我上次没说全面，我想让孩子以后初中上个质量差不多的，天津初中是按片摇号的，就是得在一片里面几个初中质量都还可以，当然像和平那样的地段我也买不起，我还倾向于在市内六区买房，我能买起总房款大约200万左右，能不能帮我推荐一下具体小区，孩子上学教育质量差不多，房子也好出租。我听天津的朋友说塘沽福建里那片初中教育质量还算可以，如果摇号的话风险不大，可以考虑那片吗？除了海教园，津南那片还有什么好建议？十分感谢！还有今年是不是碰到合适的房子随时都可以入手了，不用再等了。
回答：塘沽属于滨海新区，区位都到了远郊了，不看好。
天津好的教育资源大部分都集中在市区，但市区总价200w可能更多的选择是老破小居多，基本上好的学区都集中在和平、河西区；
如果是新房，也就只能在红桥和河东区选择了，河东区凯旋门，80多平的总价200万以内差不多，也是9号线轻轨旁边，这个也是市区的一个比较低的门槛了。
如果不想买老破小，那么环城四区来说教育优势的是津南海教园，海教园属于天津市直管的区域，南开大学、天津大学均已搬迁于此
所以也是有一个南开学校九年一贯制学校，优势在于可以报考市六区高中
这个是其他区域包括津南区没有的，教育优势较大，同时周边配套都是现成的
咸水沽老城的配套，以及在建的地铁6号线，所以环城教育为主这个可以作为一个选择。
提问：星叔老师好：近段时间看了你的一些文章，觉得颇受用，特入星球群，请求支招：我身边有子弹40w，长沙有套80平的二房在出租（无贷款，旺旺医院附近）县城有两空祖屋门面（价值300w）和60平的商住楼，只有一个女孩（目前暂在北京工作96年的单身）我是把家里这边所有的房产处置去北京买个小房（没购房资格）还是再在长沙买一套？（个人偏向在长沙南或河西再投资一套110平左右的三房或125平左右的四房，以投资为主，不知道具体选哪个板块的哪些盘）请老师给予具体指导，谢谢！
回答：我建议你做2方面资产规划:
1、县城没有任何投资价值，如果不自住，可以全部出手，扩大资金流300+，由于北京暂时没有房票，用你们名义继续在长沙建仓2套。
2、北京用你女儿名义开始为北京房票做准备，长沙步建仓目的是为后期置换北京做跳板，好实现风险对冲。后面有了北京房票后，可以出掉长沙2套置换到北京，长沙可以留1套长持，投资最终实现一线+二线的模式，这样投资非常稳健安全，价值可以化。
长沙投资高的楼盘 详见内部分享
提问：星叔好！刚加入的新人，求内部资料。我是湖北随州的，想买套房子，不知道哪个地段好
回答：随州自住可以买一套，投资建议去武汉。
随州如果买房，可以考虑城西和城东新区。
城西算得上是随州的重点学区，在教育资源上有实打实优势，价格也相当惠民，刚需都能承受，有学区需求的话，城西丰沛优质的教育资源及实在的价格可以考虑。
楼盘：书香别院、随州印象、星云湾等
随州目前老城中心区域的新盘很少，随州经济中心不断东移，城东新区发展还是可期的。
城东新区在“东拓”中发展迅速，作为政府重点关注及发展的城东，各种资源配套逐渐醇熟，但教育设施仍旧是城东区域的短板。比较适合刚需购房者。
提问：您好星叔：麻烦您啦，坐标西安，之前购买了高科荔湾国际社区小户型77平方米，25层，地铁口在楼下100米以内，带高新一小学位，3年后才能交易。我想问一下，这个房子交付是毛坯，是不是应该简单装修后出租，还是放着，3年后直接出售更划算呢？我主要是投资使用了，大概率不会自己使用。麻烦您了。
回答：房子要不要装修出租，核心取决于几点：
1、你计划持有的时间，如果2-3年就要卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。
2、你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
3、只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。
比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。
再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。例如重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。
而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。结合你的情况来看，你的房子面积不大，有学区 临近地铁，后期很好出租，建议可以简装出租。
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提问：星叔，问一个题外话，我对现在的工作不感兴趣怎么办？没有做下去的动力，该不该辞职？怎么把兴趣变成工作来做呢？
回答：不要轻易妄想将工作与兴趣爱好、梦想相结合
工作的本质就是压榨，只是不同类型的工作，程度不同，回报不同。 当你候，看到酷酷的建筑师，画着酷酷的建筑图，说：长大后我要当建筑师，这是我的爱好、我的梦想。事实是，每天对着电脑加班画图、领导或甲方一句话，重新画，日以继日，眼睛干涩、发量减少、年纪轻轻肩周炎，偶尔还会传来同行在画图中猝死的噩耗。此时你的梦想是，只要别让我画图，干什么都行。
任何事物和压榨绑在一起，就会丧失它的趣味，什么价值感、成就感，都会烟消云散。
工作并不会按你的成长计划来，并不是每次都会有新类型、新挑战让你兴奋，画图生涯，光画楼梯画三个月，完成一个楼，下一个楼更简单，重复重复，公司为了赚钱，会接很多项目，不是工作人员可以挑的。领导为了迅速安全完成工作，不会要你创新突破，类似的改一下，和哪个项目差不多，关键是不要出错、按时交付。不是领导不进取，是手上那么多项目，那么多客户在催，没有办法。
做到一定阶段，你要参加多个项目，画很多图，每个图都有时间节点，都在赶，你无法用心的去画图，用心去享受画图的过程，慢慢的，你没有心情学东西，没有时间精力学东西，也学不到东西，只有颓然、憔悴、麻木赚钱收工，每次最希望的就是把图交上去，领导说不用改。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-27 09:28:00
