我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，昆山现在能买吗，近期房价下滑，估计什么时间节点重启上涨通道？
回答：从昆山的土拍价格来看，短期被套，预计2-5年会有下波行情 ，需要守长线
现在投资房产最需要的一个品质就是能在信息不完整的情况下，理清思路，把握住底层规律。
楼市不太会有10倍的暴击机会，但是一线、二线城市未来一、二十年稳稳地2、3倍，我还是非常有信心的。
具体详见内部精华文章《下一轮房产大涨周期什么时候到来》
提问：星叔，您好。捆绑车位怎么破？？？很诧异，这种不合法的事情为什么还可以强卖。
回答：商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权，一般不强制性购买，也有作为附属品和房屋一起卖出的。
现在的楼市环境下开发商进行捆绑销售很好理解
毕竟限价zc限制了开发商的利润
开发商必然会想办法把这部分利润弥补上，
而捆绑销售无疑就是的方法
这种行业浅规则确实是不符合相关的规定，所以在面对开发商的捆绑销售的时候购房时不要妥协，要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺，
实在不行就看看其他的楼盘，不要在一颗树上吊s。
提问：你好，本人小白一枚，坐标福州市，想要入手一套房子作为婚前财产，主要是用于出租，首付可以50w，月供2000，推荐购买东二环泰禾地铁口商业体附近，还是未来发展潜力大的东部办公区呢？主要是怕买了不好出租，毕竟要依靠租金来一起还房贷，请指点迷津
回答：福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门。
厦门涨了太高回调，福州略好一些。
福州是山城，山多的城市，注定发展会受到限制。
而且现在范围内，都没有大行情。
对于福州这种已经大涨过的二线，我倒是建议，除非是买到85折笋盘，倒不如多淘淘。
二线城市不像一线城市已经调整充分，多看少做。
根据你的情况来看，我更倾向于你买东二环泰禾地铁口商业体附近，商圈+地铁，房子一般比较好出租，租金还不低，比较符合你的需求，重点淘二手次新笋，买入即可出租。
福州投资的板块 详见内部分享
提问：星叔好。坐标合肥，最近在看法拍房，是一个回迁房。打算以低于市场价20w拍到，然后准备自住6-8年到孩子小学毕业。这个房子房龄将近20年。但是配套完善，地铁口。商场。学校在1km之内，因为房龄比较老，又是安置房，再过6-8年不知可好出手，希望星叔给点建议。
回答：我不建议你买这样的房子，买入就是妥妥的接盘侠了，表面看似比市场便宜20万，实则没有任何性价比。
这个房子有三大硬伤，未来大概率跑输大盘:
一是法拍房，
二是房龄老，
三是安置房
首先法拍房套路深，新手不适合玩，法拍房吸引很多人，原因就是价格看起来都比较低
但是法拍的水很深，不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，
打个比方，如果该房子户口被前业主已占用，但他却又不配合迁出，你的户口落不进来，你的孩子就无法上学。
其次房龄太老，已有20年，再过6-8年，房子超过25年是无法申请贷款的，所以后面转手就会很困难。
最后安置房属于政策型房产，主要是品质和税费上的差别。
安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
所以不要被价格所诱惑，实际里面是深坑！
提问：星叔您好，坐标合肥蜀西湖祥源金港湾，顶楼109，送北向大露台，总价240-250，现有子弹80，作为投资加未来自住，可否投入？合肥高新区未来有没有发展潜力？
回答：合肥高新区，祥源金港湾，位置好，占据蜀西湖河畔核心地段，洋房，可以买，别犹豫，等着旁边的CBD核心区建好，必将兑现。
合肥滨湖新区目前是青壮年，
高新区目前就是小青年，
政务区目前就是稀缺性的中年老一点。
再过十年，
滨湖新区开始步入中年事业红火期，
高新区开始步入青壮年奋斗进取阶段，
政务区也就是中老年事业守成阶段。
然后再过十年，累计二十年
滨湖新区就是中年富豪级阶段，
高新区就属于中年事业有成大干事业的时间段，
而政务区就是老态龙钟准备拆迁或者再置换阶段
因此合肥的未来在哪边，一目了然！
合肥城市发展重心在南面和西南方向
具体投资的楼盘 详见内部分享
提问：星叔，你怎么看舟山定海这个城市的房价？宁波城区房价都在3+万了，动则就是300+万，如果买一套投资房选择定海还是宁波？
回答：买宁波，虽然贵但是有价值。
舟山顶着个自贸区的光环，光有政策，在经济还没完全发展起来的情况下，炒房客蜂拥而至，抬高物价和其他生活成本，利好已经提前透支。
一个城市的房产靠的是各种大型产业的支撑，由于产业效益的增加以及产业链配套设施的形成，带来人口和资金的净流入
继而推动人均收入的增加，吸引各种优质商业，教育，医疗设施的入驻
进而产生正循环，加强整个地区的价值产出。
一句话，一个城市的房价靠的是众多实体企业产生的效益来支撑的。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：老师您好，一直很好奇东北这边沈阳的房子现在炒房客这么多，房价是不是他们炒起来的？
回答：大部分人都以为房价是被炒房的投资客炒高的，真的是这样吗？如果是，那么天是被公鸡叫亮的吗？其实不然，主要是因为公鸡感觉到天快亮了，所以才叫的。
房价也这样，是房价本来就要上涨，而敏锐的投资客感受到市场环境和ZC的变化，所以提前做了布局。实际上投资客是那只提前感受到天快亮了的鸡。
沈阳现在刚需买房的也不少，仔细回忆一下，2015年以前买房刚需比现在少太多了。那为什么这几年买房刚需也增了那么多呢？核心原因是这些人内心深处认为房价还是会继续涨的。
买房并不是大部分人的刚需，赚钱才是。那为什么会把买房说成是刚需呢？因为刚需这个词听起来更名正言顺一些。
如果你大大方方说买房就是为了赚钱，所以才买多几套。那么网友们就会口诛笔伐你了，说房价就是被你这些人炒上来的，所以刚需这个词本质上只是一个防止被攻击的马甲。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-05-05 09:28:00
