我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：坐标沈阳，18年9000多买的滨江左岸，为什么同一个区域别的小区价格蹭蹭蹭的涨，而自己家小区的房价就像一只老蜗牛，偶尔慢慢的动一下。实在不解。
回答：左岸被限价，加上不在核心地带上，并且已经补涨，短期不行，需要长持
房产投资，只要价值在，或快或慢总会价值回归
为什么别人房子总是比你的涨得快？看看你房子是否属于以下几种：
一、远郊盘或过于便宜的房子
远郊盘的坑，时至今日依然有一波又一波的韭菜排队往里跳，拦都拦不住。赌徒的心态在房地产前些年的楼市中可能还有市场，但在当下，是万万不可有的。
一个区域距离城区边界超过5公里，你基本上需要等待10年才能真正成熟，这个是保底估计，毕竟过去十年飞速的城镇化正在放缓。你有多少个10年可以等？距离远的背后，你损失的不仅仅是时间。通行成本和机会成本都在根据距离不断的增加。
后续慢慢有地铁的，城市发展主方向的远郊，尚且可以小赌一把，如果连这两个都不满足，请果断放弃，不要有任何纠结。
如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格低的过分的房子，一定要谨慎购买！同一个大区域内，一个小区便宜，那是有它便宜的原因的！
二、户型过大的豪宅小区
这条应该是很多人都知道的一点，户型过大，总价高，房产总价是有购买力限制的，达到一定总价后，价格再向上，流动性和溢价空间就会变得很差。
在购买力上限以上，价格衰竭非常快。比如上海超过1600万的话，单价8万的房子，就算再多20、30个平方，总价也可能只能增加100万。因为对普通人来说，购买力已经达到极限，增量部分的单价意义不大。
三、楼盘面积过小的小区
有些小区，位置、品质还可以，但就是面积太小，譬如只有1、2栋楼。
其实有些人不喜欢太小的小区这点倒是其次，的原因是，小区面积太小，成交量肯定很小，而太小的成交量必然影响房价涨幅。
四、没有学区的老房子、老破大，房龄过于老化，居住环境太差，自然流动性差。即便是买二手房，也应该注意尽可能买2005年以后的房子。千万不要因为预算不够去买老破小，除非是。
记住我们不缺房子，缺的是好房子！
提问：星叔 请问，新二手房的“剪刀差”大的地方可以买吗？
回答：评测一个城市（地段）的房地产价值，有一条很重要，就是看新房和二手房的价格差，新房价格高于二手，相差越大，说明房地产价值泡沫越大。
因为房产价值不在于入，而在于“出”。二手房价格越低，说明房子越难变现，自然可投资价值低。另外一层意思说明，新房和二手房库存太大，导致价格太低。
值得注意的是大多数三四线的购房者均患有“新房癌”，但长时间过量的新房开发，会导致库存持续拉大，供需失衡，房价下跌。
所以在“新二手房价差大”的城市，如果操作得当，买5-10年的次新房，性价比会更高一些，而且不容易被骗。
提问：星叔，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？
回答：备注房租或者兼职工资。详见内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》
提问：星叔你好。对广州大坦沙的前景你是怎么看的？双桥8号，金湾明珠与西关海，你分别是怎么看的？投资前景如何？如果想淘二手，考虑到小孩读书，改善与自住，御金沙与金域蓝湾相比，你更倾向哪个？期待你的建议，谢谢！
回答：大坦沙不会成为海心沙的，太多规划都是空大上。
大坦沙板块里面的金湾明珠、双桥8号都不会太好的标的。
金湾明珠作为珠岛花园的新一期，实际还不如直接挑选老二手。
而双桥8号太接近珠江大桥，交通拥堵，噪音严重也不会是好选择。
至于西关海，除非是纯粹想看江吧，自住类的，否则还不如去荔港南湾。
金沙洲那一带就更弱于荔湾西关了，起码交通便利程度不及，金沙洲大桥就是天人路隔。
建议若以你的选择，还是西关海一带。
提问：星叔，你好。目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。（16年毕业，以前买断过就不算了） 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。
星叔，我适不适合在广州买房？亦或是广州周边买房好？星叔有推荐吗？
我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。星叔，你觉得这个楼盘好吗？
其实我有不甘心的，因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识（低风险买股票基金），就是为了更好买房选房，增值资产。或者我2~3年储蓄好后，再买房吗？
回答：1.子弹有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同
买房子其实就是买城市，一线城市未来空间更大，享受资源也会更多。
2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价
能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。
所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换！
我为什么建议买房一定要先上车？
因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。
如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。
而那些等着房价到谷底，等着心里那个谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。
广州买房性价比高的板块 详见内部分享
提问：我年近40，我们在山东济南，我是国企的普通职员，对象也在国企，后来跳槽到私企。不愿意阿谀奉承巴结人，只想通过不断提升自己来实现自己的价值，赚更多的钱。
在单位也属于靠专业立足的，我们的三观就是这样，可是我们在想孩子应该如何教育呢？他们长大以后的社会将会是什么样？如果在某一领域很专业但所谓情商不怎么高对他们的发展有没有阻碍。我知道家庭的影响很大，但我们做不到的，可以给他们一个更正确的认知。
回答：你要明白一个道理，越是落后的地方，对人的成长越不公平。
三四线城市靠什么吃饭？
资源、人脉远大于专业能力。
即使你业务能力再强，只要不和领导“同流合污”，那你就没有晋升的机会，没有未来。
但是一线城市不一样，这是一个广阔的大平台。
大家不靠关系，只需要把专业技能研究通透，各种类型的人才，即使你不会说话，依然能过的很好。
而且，健谈和社交是一种能力，但并不是阿谀奉承。
坚持自己的三观，不卑不亢才是最优质的人格。
对于孩子教育来说，让其认真学习，上个好大学，修成一门技艺。
从小多给他们去看国际、国家的文化知识，让他们从小树立世界观，打开格局，鼓励他们长大成人后出去闯荡。
换一种环境，就就换了一种文化。
只要来了最优质的地方，自然专业才是最吃香的。
至于未来社会是怎样的，不是你我的考虑范畴。
即使再差即使再好，都是一部分人活的好。
只要成为这一部分里的人，自然不会太差。
孩子教育很重要，即使你们被环境所累，但千万不要把这种情绪传达给他，要告诉他们，在济南之外，有一个更广阔的世界在等着他！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-05-08 09:58:00
