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提问：老师您好！北京西城区“多校划片”了，这对有什么影响吗？
回答：教育均衡化是大势所趋，多校划片，只是步。
北京教育资源过度集中，导致了畸形的房价，所不得不采取的措施；
划片后牛小的房价下跌是板上钉钉的。
当然，渣小对应的房子，就捡了个便宜。
教育均衡化是一个长期任务，短期看，教育资源还是集中在东西海，
所以多校划片实际上就是把太高的山头打掉了。
整体房价，变化不会太大。
学区价值短期仍然存在。房价短期仍然会在一个相对高位。
至于要不要买？
从长期看，的价值只会是一个往下的走势，这种通常是阶梯式的，
但不排除有断崖式下跌。
如果孩子教育优先，那该买就买，如果还考虑，那就掂量掂量。
因人而异。纯投资的尽量躲远点。
从投资方面，没有学区的房产获得学区提升的概率更大，特别是在一个教育集团化，或者扩大划片，新区迅猛发展的城市。
上学目前是投入产出比很低的活动，本科以后就是负，这个正在逐年下降。
很多人买的目标是考上好大学，遗憾的是这个逻辑已经错位很久了。
三十年前，大学生基本等同于好工作
但在今天，这个关系不再对等，把考上大学当做目标是一种浅层思维导致的谬误，
我们承认的作用，但学区对孩子的影响真没那么大，
如果天赋不够，再好的也也没办法改变他们的命运，只能沦为平庸之辈
这个东西，对大人来说是一次消费，对孩子来说，更像是一个昂贵的玩具！
提问：请问星叔，津南首创悦山郡的113平米三室洋房可以考虑吗？
回答：首创悦山郡位于辛庄板块，1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
从现状来看，中小学配套较为缺乏，有入学需求的需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
周边尚无较大规模的医疗资源。
产品单价并非刚需友好，户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。
适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
就板块来看潜力也不错，辛庄板块距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻同时向东南方紧邻国家会展中心片区。
津沽公路、梨双路以及规划中地铁8号线，已开通地铁1号线东延线等重要交通路网都从板块穿过。
永旺梦乐城也能带动周边商圈的形成和发展。
天津投资高的板块及楼盘 详见内部分享
提问：星叔，最近各地土拍价格都很高，开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗？高地价会不会产出高房价？
回答：近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多，另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。
面粉涨了，面包也必然会涨。
地价高涨代表房地产市场供给的成本增加，所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变，那么价格当然也会上涨。
但是不能单纯说地价推高房价，从现在的市场情况看，房价持续高涨，更主要的原因还是需求旺盛。
现阶段房地产市场以稳为主，不会有大涨也不会有大降，但是随着疫情的结束，购房需求或集中释放，房价有小幅上升的可能。
在地段为王的房地产市场里，优质地段的房子永远是稀缺的，所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。
买房要趁早，真的不是一句空话。
提问：星叔你好，坐标南京，想在城北或者城北偏东位置买一套二手房总价150左右自住兼顾小孩后期上学，目前小孩子下半年要上幼儿园。看了紫东核心九乡雅苑和城北月苑一带的房子，总价都相差不大，这两者有何利弊或者还有别的选择？
回答：紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的，也是一块潜力无限的发展洼地。
曾经的河西新城到后来的江北新区，再到如今的紫东地区，未来的南京将形成河西、江北、紫东三线发展格局，
紫东核心区规划较好，发展定位高，未来潜力是很大的。
但是缺点在于目前周边配套不是很完善，发展需要时间。
九乡雅苑，离地铁稍微有点远，小区环境不错，周边教育资源丰富，但是周边无大型商圈，生活购物可能不是很便利。
城北月苑附近，周边的交通、商业、教育资源配套都很齐全，生活上也比较便利，适合刚需入手。
总的来说紫东核心区，发展潜力大，适合投资。
城北月苑附近适合自住，配套齐全，可以考虑。
南京投资高的板块 详见内部分享
提问：老师，有北京，长沙购房资格，300，400资金，二套房贷资格，从长线5-10年角度看，这两个城市哪个回报好些呢？谢谢
回答：单看率来说，长沙好于北京，长沙房价非常低谷，未来5年内可能性有的。
但是长沙装不住你300、400资金，长沙只能容纳200资金。
如果你要用足头寸，还是得买北京。
北京也是被人为压制不能涨，但迟早要放开的，只要你是长线资金慢慢拿着，北京涨幅也会慢慢赶上来的。
提问：您好！我于去年下半年离婚，一套尚处贷款的房子归我，在省会城市合肥。因个人实在无法承担房贷压力，且房子在二楼，所以我将房产卖了，准备回娘家江西赣州置业。现有2个问题，请您帮忙分析。1. 买方选择的是组合贷款，目前进展缓慢，花去3个月才到银行审批阶段，请问有什么方法破解，如何加快审批进度？2.目前看中了赣州中海凯旋门二手小3房，但是单价已经很高，会不会高位站岗。家人建议不要贷款买，有多少钱买多大的房，一个人从头开始不容易，但是我想让我买的这套房子保值增值，应付万一，也想为孩子未来应急可用。请问您觉得买什么楼盘合适？是全部付清买个小2房好还是贷一点款买个小3房？买哪个区域。110W。
回答：1.组合贷款等于是要把商贷手续与公积金贷款手续都要走一遍，所以放款速度以及审核流程时间都会比单一贷款要久一些。
另外加上受最近事件影响整体会比较慢，你已经三个月应该差不多快放款了，可直接与贷款经办行联系，了解贷款具体审批进度。
2.赣州房产不具备长线投资价值，可以关注省会南昌，房价也不是很贵。
如果要买赣州，可以关注章江新区，淘单价1W出头的低价盘，比较有价值一些。
3.房产投资，的好处就在于可以运用杠杆，用30%的首付，获得100%的资产，享受100%资产带来的，以及稳定的租金。
全款买房，资金的利用率太低，白白放弃了按揭贷款的福利。
另外尽量买三房，一步到位，未来流动性更好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-05-11 07:23:00
