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提问：星叔你好，本人坐标贵州贵阳。目前自住一套房，想在贵阳投资一套房，投资房想要面积小一点，容易出租的，请问有什么推荐的吗？
回答：贵阳不同于其他城市，贵阳作为弱二线城市的代表，在上一轮楼市大周期中起步较晚，大概时间在2017年年底。
原因主要有两点：一是贵州棚改力度的加强，
二是外地人刺激的吵房运动。
加上贵阳是一座山城，发展空间限制比较大，但是贵阳的刚性需求还比较强劲，适合本土深耕作战。
贵阳房价分为几个梯队：
梯队：观山湖新区 贵阳的教育资源、的企业都搬到了观山湖新区，zf也给了的财政投资和市区规划。
第二梯队：老城区 云岩是贵阳经济发展的的区，南明区则是贵州省政z、经济、文化、科技和教育中心，贵阳的又一张名片。
第三梯队：花溪、白云、乌当 花溪区是贵阳的旅游名片，但因为前期炒作太猛，所以在未来一段时间内会停一会
第四梯队：清镇市、修文县 房价和定位目前和其他主要城区不在一个层面。
贵阳投资的板块 详见内部分享
提问：星叔 关于信用卡方面的操作，如何申请大额卡，如何养卡等？
回答：详见内部分享。
提问：星叔，惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万，中介推荐大亚湾，想养老加，不知可不可以？
回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉。土豪随意。
买惠州的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。
惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。
想自住可以买，投资不看好。
房价上涨的内生动力，在于人口和产业的支撑。
旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。
旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
没有的人口和产业的支撑，所谓的房价上涨，只能是一厢情愿！
你的接盘客，恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客，只是这样的投资客，更多是被开发商带到了售楼处割韭菜，到底能不能转到你的眼前，只能看缘分了！
带刺的玫瑰，很美，但是也会伤人，还是不要碰了！
提问：星叔：你好！坐标广州，已有海珠区市内住房一套，商贷剩余15万，另有购花都区住房一套，原本打算退休自住，楼龄10年，公积金贷款剩余44万，因不去居住，没出租，最近看中一套市内海珠区11号线（未开通）地铁旁一手房公寓，总价279，但手头没有资金，首期无着落，于是打算卖花都的住房，出售价215万，在市区内购公寓，公寓考虑自住，请问星叔，这样操作是否可行，现在是不是置换的时机，因为手头的资金不足，不卖花都的话，首期无着落，另外公寓首期5成，是新盘，而我还有十年就退休，想在市内多一套住房，谢谢！
回答：公寓投资不能买，坚决回避，涨幅严重跑输住宅。
增值部分需要缴纳 50%的税金，所以二手房几乎没人接盘。
不光是物业费不低，水电费都是商业水电费价格。
产权只有 40 年，有可能拿钥匙的时候只剩下了 30 年，
产权到期以后也不可交易，且不享受商品房免费延期土地证政策。
投资公寓是大坑，所以在买公寓之前要考虑一个问题：买来会亏多少！
提问：星叔，还是我，请问金地中交麓谷香颂、碧桂园荟隽堂、清控尖山湖，这几个盘怎么样？
回答：碧桂园荟隽堂，这个盘在岳麓大道边上，都快到高速收费站了，位置有点偏，周边有高铁西站、地铁2号线西延线二期。
楼盘精装均价过万了，投资建议慎重。
麓谷香颂，清控尖山湖，楼盘的规划和产品可以，暂时来说，位置和交通不算很方便。
未来的话，看尖山湖片区发展，周边企业还是比较多，不过地铁之类不到的话，始终不方便。
三选一的话，我更倾向于金地中交麓谷香颂
提问：星叔好，我是昨天刚加入的新人，坐标西安，本人非西安户口，在西安南稍门附近现有一套二室一厅（已全款付清，房产证未到手，出租中），但是小区环境和物业不太好，现在手里有80W左右，想再在西安再购一套三室自住+投资，想向您咨询：1.因为一直不在西安居住，对整个情况不太了解，想麻烦您推荐几个未来升职空间大、居住环境好的楼盘？2.自己查了一下，现在好的新房价格非常高，二手我也可以接受，您能不能推荐几个二手现在比较低未来升职空间大、居住环境舒适的楼盘？3.或者就我目前这种情况您有没有更好的投资建议？谢谢！
回答：西安不管现在还是未来很多年，高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。
而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。
市场已起来，目前没有特别的笋盘，但是自住加投资，买在高新长期看是没有太大问题的，考虑自住，建议去摇号新房。
这两年时间，西安的新房品质提升非常明显。
西安买房性价比高的新盘 详见内部分享
提问：星叔 请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信抹除都可以操作，具体流程见内部分享。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-05-15 09:49:00
