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提问：星叔好。请问沈阳铁西经济技术开发区前景如何？你觉得阳光100果岭公馆这个楼盘值得购买吗？另您对沈阳棋盘山周边的联排别墅项目如何评价。谢谢。

回答：铁西是沈阳人口最密集的区域，曾经大量工厂聚集于此。

北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设大路是铁西的核心区域，次新已经过万。

张士是新兴崛起的板块，去年开始新房拉高，已经过万。

同时，铁西也存在大量老式住宅，六七千的价格，配套也成熟，但是缺乏改善价值。此类住宅如果没有学区加持，整体上涨潜力一般。

联排别墅金融性 流动性很差，除非自住，投资不建议。

目前还能买的低价板块是沈北地铁沿线单价8500以内的新盘，以及北皇姑板块个别低价盘。

沈阳投资的楼盘，具体详见内部分享！

提问：坐标邯郸，如果想近两年在这些地段买房自住，什么时候和价位买比较合适？您对邯郸目前和未来两年的新房和二手房走势怎么看？最近看到很多地方二手房价格都在下跌，房价是否会降？

回答：基本上，上半年上车。

未来邯郸二手房价格差不多会进入一个稳定期，配套和位置一般的，有很大下跌风险。

如果在邯郸想近几年通过投资获取不错的回报不大现实，自住就没多大问题。

由于调控的时序和力度不同，不同层级城市之间的分化依然存在。

新房和二手房价格的分化更为明显。

二手房能更客观反映市场的走势，当前很多二手房的房东急于抛售手头上的项目，所以会主动降价，

而一手房由于预售证的备案价审批等限制性的影响，价格走势会相对坚挺。

而房价波动的未知因素在于无形的手。

尽管没有出现大幅松绑，但微调依然能造成对房价短期波动。

各个城市的具体情况不一样也就决定了会出现各种程度的微调，这些微调有些会对房价市场形成一定的支撑，有些却会对房价市场造成一定的打压

调控的差异性也就决定了各个城市房价走势的差异性，很难从中判断房地产价格是否出现了拐点。

今后一段时间，房地产市场平稳的大原则不会发生改变，但未来可能会有更多的城市进行调控，而从目前大部分城市的效果来看，微调对房价已经形成了短期的支撑。

房价总体都会以稳定为基调，出现大起大落的可能性不大，但各种微调将频繁出现，在整体趋稳的背景下，不同城市间分化还将加剧

购房者选择空间将会变大，后市很长一段时间房地产调控将会出现松绑与加码并存的局面

提问：星叔你好，我年前，下定了一套东莞莞城地王广场的32平米单间毛胚，这是我的二套房，入手目的主要为的是学区小孩读书兼顾出租减轻还贷款压力，价格去到了86万，由于疫情一直没去过户，但看到了黑天鹅的影响，怕现在出手就是接盘，有点犹豫该不该去过户，现在只给了3万定金。望指点

回答：我们对这个事情结束后的经济恢复非常有信心。

这次事情对股市和楼市会有短期冲击，但是中期来看会很快恢复，实体经济大概二、三个月恢复正常。

像这种打击广度大，伤害纵深小的公众事件，未来对于市场和楼市的走势，也会有他自己的特点。

因为打击范围大，非常容易引起较大范围的恐慌，这意味着短线的下挫是可能的。对实体经济的惊扰大概有两三个月。但其实人们的信心恢复的更快，也就几周左右。

如果你确实有学区需求可以买入，因为本身就是消费品，如果是为了纯投资就不建议，价格高 面积太小，流动性差。

提问：10月份开始看房到现在，发现自己特别焦虑又或者说对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，二手房来说总感觉别人放盘肯定是萝卜和白菜剩下的没什么好房，户型差或者居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了……越看越乏，望老师指点

回答：不一定，二手房放盘有很多原因，可能急需钱，可能改善置换，总之不一定差盘。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。

二手房是有局限性的，没有十全十美的。

你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。

你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。

你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。

总而言之，没有十全十美的房子。

在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七成满意度，就可以下手了。

如果真有十全十美的房子，那么它的缺点就是“贵”。

详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：星叔：这次问题有点重要，麻烦您详细解答一下。

我在考虑做一个三到五年的投资，重庆龙兴板块，离龙兴龙湖天街不远的盘，商业、地铁、中小学都在一公里以内，比市场均价低3000左右的改善房（建面125平左右面积，总价115万左右，年底开发商抵款房，成交价格是备案价格的九折左右），缺点是一楼，优点是有架空层，南北通透板式结构，一梯一户配置的。请问这个投资算不算蠢？

回答：不算差的投资，但也算不上好。一楼的单价本来就要便宜，你要看看你9折是不是基于本身一楼备案价的九折，如果那样还可以。

但我觉得一楼还是有硬伤的，你的变现周期很短，只有3到5年，我怕你到时候流动性不好，影响卖房。

建议再考虑考虑，一楼一般要长持挺多年等到大涨年份来，才能无损卖出

提问：在重庆把渝北的房子卖了去买巴滨路怎么样？渝北的房子小学初高中医院都在小区门口，但是小区比较密。买巴滨路又担心交通和学校的问题，而且渝北那块的地已经开发完了。要是不卖房首付要借钱，不想欠钱。而且两处贷款压力很大。请问老师应该怎么办？

回答：穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债，富人往往是欠了一屁股债，而且也不想还，还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的，压力大一点也无所谓啊，要想房价上涨的是你永远赶不上的，买其他的理财产品，是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱，一年半载之后你就挣了。

你的渝北的房子现在基本上都开发完了，那应该算是配套齐全啦，而且生活上也很便利，包括学校医院都在附近，你为什么要把这样一个属于成熟期的，而且未来空间很大的房子卖了，跑到郊区的巴滨路去买一套房子能，这个逻辑根本就是很不合理的。

如果你实在要买巴滨路的房子的话，那就建议你去借点钱，在巴滨路再买一套，作为理财投资也好，对吧，然后渝北的房子继续保留持有，非到万不得已的话还是不要卖房子。

提问：星叔好！坐标河南驻马店，有一套126平三房，六楼顶层，单位家属院，有绿化，2000年房，无房产证，挂40w，无人问津，受周围拆迁影响，驻马店的房产刚经历过一轮翻番的上涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我是继续降价呢，还是再等等。

回答：三四线城市目前已经进入棚改后期，拆迁户已经把新盘价格抬高，后期基本没有涨幅。

你这套房子硬伤太大，顶楼老破大，核心主要是无证，建议以不同价位从高到低挂不同的中介，自己再把控好一个心理价，看一下市场反应，可能需要一段时间。

另外建议把精华页文章快速高价卖房技巧 翻阅查看学习一下。

提问：星叔你好，坐标江苏盐城，能否分析一下城南片区房价是否还会继续涨？值不值得考虑买一套自住+投资？目前有两套拆迁安置房在城东，还没交房。请星叔解答！

回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。

城南是盐城房价的地块，也是涨价的区域。

板块内的楼盘虽然售价大多万元以上，但是每一个项目都销售火爆，门槛也越来越高，适合有一定经济基础并且想改善居住条件的人购买。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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