我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好星叔，现在普通人房子还能买吗？李嘉诚都退出房地产市场，将来最不值钱的就是房子，而且马上就开始收地产税了 所以房价肯定会跌 你怎么看？
回答：每个城市有每个城市的发展进程，所以不能一概而论。作为商人，李嘉诚肯定考虑的是利润率，房地产行业的利润率这几年越来越低，我们所看到的很多大开发商，利润其实很低。至于房产税，政策还不明朗，已经传言很多年了。一线、二线城市房价，个人持续看涨，调控只是暂时控制房价上涨幅度，特别是西安等一些房价较低、未来城市发展又被看好的城市，房价更缺少下降的理由。
普通大众者在投资方面的表现往往具有四个特点：
一是自发意识浓厚，具有较大随意性，比如在投资产品选择上往往具有不确定性和易变性（即该投资什么和不该投资什么，心里缺乏一个明确标准或底线）；
二是易于盲目跟风，比喻在股市上的追涨杀跌、在购房投资上的从众心理等等；
三是风险识别意识不强，抗风险能力往往较弱。
四是缺乏对客观经济金融形势的准确把握，投资往往具有一定盲目性。
普通投资者对国家经济金融政策的变化和走势反映滞缓或麻木，在投资上受政策冲击的可能性较大。
普通人买房提升投资洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大。人与人是有差距，但时间是公平的。
如果说成功是认知×团队能力×运气，能提升运气的方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入房地产行业的上下游，不断尝试，注重别人的利益，提升蝴蝶效应扇动运气的概率。
简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤！
提问：星叔好！大宁片区自住类，闸北实验方面新弘国际公寓和大宁瑞仕花园您怎么看？大宁国际方面，三房的性价比上，大宁金茂府似乎比宝华和慧芝湖高？楼龄新且有小面积三房可选。
回答：新弘国际公寓对口的是闸北实验明德小区，这个学校不是正宗的闸北实验，要买就买对口总校和龙盛校区的
大宁瑞仕花园学区很强势，芷江中路幼儿园+闸北实验+风华初，12年不用发愁
但是大宁瑞仕花园，目前小区因为外立面脱落搭建了不少脚手架，弄得乱糟糟的，不适合自住。
大宁国际小学来说，金茂府要比其他贵了2万左右，但房子品质还行，户型紧凑。
宝华和慧芝湖的户型偏大，不过居住感不如金茂府的科技系列。
我个人认为还是可以考虑下慧芝湖的，闸北老牌改善盘。
提问：星叔你好，打算买总价600w左右的房子。倾向几个：
1.闵行次新自住房（是，不是也无所谓），
2.青浦大虹桥有潜力的不需要学区，
3.徐汇小面积，
分别有什么小区推荐吗。
目前没有孩子学区不是必要的，怎么取舍自住舒适感与学区潜力呢？未来可能会置换，是否需要一步到位呢？
面积只要能有两房及以上就行，年份15年以内的。
回答：1、闵行考虑下春申板块，生活配套还算方便，不是最强，但也算有了。
2、青浦这边，新房考虑下中核锦悦府，二手考虑招商华府和新虹桥雅苑、南山雨果、选择面很多的。
3、并不是特别推荐小面积，徐汇区没有小学+初中都很强力的公办学区。
如果将来要有孩子，那还是建议高个，以免二次置换。
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提问：星叔，小白再次追问，坐标十八线小城市，这两天看了很多你的文章，想去省城合肥建仓，子弹40，首付太少，月供只能承受5000，如果去合肥淘小户型，星叔可否指点具体的楼盘？以目前的收入来看月供超过5000压力会非常大，政务区和滨湖新区是价值区域，但是目前价位也非常高了，这时候建仓好吗？还是退而求其次买别的区域，单价低一些的？未来在小城市可能收入不会有太多的增长，在省城建仓是明智的选择吗？
回答：生活在小城市，去省会大城市投资建仓，我认为是非常正确的选择，你就会比你身边人领先一步，5-10年后你们的资产差距就会越来越大。
小城市房子以后越来越只有自住价值
随着人口老龄化+年轻人口大量外流，二手房接盘侠越来越少，
而且新房供应量还很大，面临有价无市的尴尬局面
所以房子真正有价值的还是一二线城市的房子，有人口大量流入就会有市场需求。
合肥投资高的板块 详见内部分享！
提问：星叔好 请问杭州青山湖科技城和常州投资二选一哪个价值高？
回答：青山湖科技城板块位于目前杭州不限购的区域—临安区
是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内有发展潜力的板块
这里有交通、有产业、有前景。
但等板块产业发展起来需要的时间肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在这个前提下无论投资还是自住都优先推荐距离地铁口近的楼盘。
政策红利很好，发展前景很不错。
常州作为一个号称准二线实则三线的城市，常州的市场开发存量不低而去化速度不快，待开发量也不小。
相较于其他城市，常州市区房子远远比非市区价值大。
在整个房产大环境畸形的条件下，我相信手上有闲钱的投资者更愿意把钱投到杭州、苏州、南京这样的二线城市。
主要原因还是因为常州人少，经济体量上升较为缓慢，没有什么支柱型产业，吸引不了外来入口。
杭州投资的板块 详见内部分享
提问：天津滨海新区买房建议，谢谢
回答：滨海新区的出身很高，当年对标的是上海的浦东新区，长期备受瞩目。然而在2016年被曝zj之后，又瞬间坠入尘埃，让人对这个地方失望颇多。
滨海新区很大，兼并了塘沽区、汉沽区、大港区。
在这种大供给市场中，楼市必然会产生分化，所以在这个地方购房，很容易入坑，因为很多政策规划根本无法实现。
而且没有人，是远郊新区的痛，痛几年也就放弃了。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，bz事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强。
对于购房价值方面。首先是泰达开发区。
泰达开发区规划的模式为职位一体，设计的商务区规模相对合理。其中泰达MSD是泰达开发区的核心和灵魂，总建筑面积25万平方米，包括行政中心、金融中心、商业中心、商务中心和高端住宅区，目前的泰达MSD已初具规模。
泰达开发区的适用人群为刚改性人群，经济状况较强，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高。
由于片区内基本都是新房和次新房，而且普遍品质高端，所以自然价格也不低。目前二手房价格普遍在2.5万元之间。
如果资金有限，开发区够不上的话，刚需的次优选择是塘沽老城区。
这个地方虽然大部分都是八九十年代的老公房，面积小户型一般，居住体验差，但是片区成熟，配套完善，生活便利。
塘沽老城区老公房的普遍价格在1.5到1.8万元之间，一套小面积的老公房总价不过几十到一百多万，整体相对便宜
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星叔房谈2020-06-05 09:35:00
