我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，目前房产建造面积已经足够36亿人居住。空置房会越来越多，既然10年后将陷入“人少房多”的窘境，如今掏空积蓄买房还有意义吗？
回答：房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性
如今有多少人购房是单纯为了居住的？
投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。
其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套（交通、就业、医疗、教育等），也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。
1、目前我国发展中遇到的问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大？还是因为周边资源配套的原因（土地价格差异也是因为资源配套的原因）。
2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。
掏空积蓄买房的意义不仅仅是为了居住这么简单：
1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。
2、并不是要鼓励大家去投资房产或者炒房，作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来得划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。
无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？
提问:星叔好，目前自住靠地铁没啥学位的小两房,近期想用父母票投资一套,您觉得投资有学位的三房,等以后有bb了用(考虑两年内要小孩)，或者投资一 个不那么考虑学位的两房或三 房,几年后卖掉，等有孩子再考虑学位房比较好捏?目前手头150w资金,流水在积累一个5万. (现有房每月还贷1.3万) , 谢谢
回答：你的流水还不错的。目前还没有小孩,这个至少还要等个6~8年的时间。不用那么急匆匆的去买个学位房。
的建议肯定是先忽视学位的性质，然后等小孩差不多了,只剩下两年左右了,再去考虑学位房。
另外就是你用父母的票也不能让你小孩去读书。所以建议还是以父母的票买一个可以让你们三房起步的住的舒服的房子就好了。
后面你再买卖掉,自己两房去换一个学位房都可以。或者不卖,抵押再买。
提问：星叔请问，佛山顺德接下来两年房价走势怎样？买房什么时候入手？投资十自住（2年后入住，目前公司有免费公寓）子弹100请推荐几个潜力大的楼盘。
回答：今年买房时机来看，适合刚需和刚改。
城市本身是一个资源竞争的结果，谁先入手入市，谁占有。
房价与城市发展的关系，在一座城市中，人们总是花钱买时间，效率越高的板块越节省时间，房价越容易上涨，因此要提前布局的。
顺德接下来房价走势会紧跟佛山大盘走，很难走出单独的行情，因为整个佛山是连带的，桂城千灯湖基本不超过广钢，而北滘不超过千灯湖，最终还是要看西部、南部的顶在哪里。
未来万博是七，广钢约近八，佛山稳四奔五，是没有问题的。
买房只接受顺德之内的，首先容桂不建议了，目前就类似大良老马拉容桂车。往北走，伦教、北滘，算是你们可以考虑的板块，北滘>伦教。
佛山买房价值高的楼盘 具体详见内部分享
提问:星叔你好,刚需，最近南沙转了一圈,五一去了两天,看了南沙湾、灵山岛、蕉门三个板块。
本人情况:广州人，已有两套房,必须卖一买一,公积金贷100万 ,其他自筹资金,目标300万。问题一:已有长持准备,看好预期,只待南沙环岛15号线上规划日程，请评价一下灵山岛整体投资预期。
问题二:该盘是否适合我入手?受启发，也关注一下蕉门金洲板块的次新房
回答：既然你是选择南沙了,那就在南沙挑一个合理的地方。
你们现在挑选的都是15号线的预期范围,这个复式80平方产品,单价3.3w ,这个价格不清楚你能不能用公积金满贷评估价。
且不论要高评了。买南沙说是长持,我认为都挺自欺欺人的。
复式产品评估价基本都和周边平层单位高出了一大截。不友好是常有的事。
灵山岛,想要起来,还是要等南沙明珠湾起步区真的引来产业人员,这算是金融商务的发展试验定位。
如果按照高层写字楼+金融人员进驻,在南沙整体多个项目规划并发进行之中,并不见得短期能够有蕉门的聚焦度。
而目前蕉门河一带才是南沙目前还能看的商务夜景的选择。
明珠湾起步区得益起步二字,相信还是会率先推进,但是你选择复式产品,不妥。
你选择公积金贷款,就你复式单位而言，更不妥。
提问：星叔你好！现有几个问题寻求帮助，谢谢！我是武汉市，我们家有二套房，分别是万科金域华府和洪山保利城，07年在汉口江岸给小孙子买了个破旧小，上沈阳路小学，儿子儿媳也在汉口工作，现手上有四百万现金是卖了06年买的联排别墅，现两套房相隔不远，儿子他们住一套我自己住一套，房子有住的，1-手上的现金是存银行还是买房很纠结，望星叔指路。2-如果要买房在汉口江岸买房，方便儿孙上班上学，买哪个楼盘合适。3-现儿子看中了华润万象城幸福里的房子，我拿不准是否属于商业地产类型，他有商业也有住宅是70年，拿不准是否有投资价值请教星叔。4-钱存银行用利息以后租房孙子上学的方案可行吗？或者是就在现在住的武昌徐东附近改善型换房。
回答：投资角度看，你武汉的仓位已经差不多了，不适宜继续加仓，对资产配置来说，并没有特别明显的改变，资金400，我更建议你考虑一线城市，推荐深圳。
对于普通人来说，买房还是最稳妥的资产保值的方式，多余资金放手上是跑不赢通货膨胀的，而且建仓一线，抛开投资不说，更重要也是为下一代提前布局，可能到你孙子那一代，一线城市的房价更是天价，家庭财富的保值和累积，需要几代人共同完成，如果在你们这一代就把平台定在了一线，那么将来你的下一代 甚至下下一代，他们的起点就更高，获取资源甚至财富就更容易。
另外一线城市/深圳+二线城市/武汉也是更好更安全的资产组合方式。
二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。
一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经50-60%， 但是大城市化率还有很长的路要走。
一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。对于资产配置来说，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。
提问：我是新手小白，坐标太原，想在成都买房投资，但对成都不熟悉，想听听您的建议，子弹150w左右，1、选择什么区域(天府新区高新区没有资格）2、选新房还是次新房3、选三房还是二房。谢谢
回答：成都是一座不错的城市。
一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。
从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。
从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。
成都买房怎么买？先看城市规划， 东进，南拓，西控，北改，中优，短短十个字，却代表成都未来20年。
1.由于未来城市规划，发展只能向东与向南，买来自主，结合个人资金与需求，四环内有地铁的项目都可以入手。
2.以中长期投资为主，那当然是考虑未来中长远发展的重点，南部与东部新区，南部等同于天府新区，但是天府新区实在是太大了，重点关注的应该是高新区和有地铁的直管区。
关于当前的成都，应该买新房还是二手？
若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！
对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的机会。等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。
对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。
对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住，接下来仍然有部分新盘属于品质不错，值得入手的。
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星叔房谈2020-06-10 07:02:00
