我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：你好，能说说安徽皖北三四线的城市，尤其是宿州市吗，投资的话能买吗？非常感谢
回答：宿州市，体量在来说，属于一个普通的地级市。
作为一个普通地级市，宿州地理位置三不沾，不沾水，不沾道，不沾核心城市。所以在产业经济方面，很难承接到好的产业。
宿州下辖的四个县——砀山县、萧县、灵璧县、泗县——全都是贫困县。这种局势未来大概率不会改观。因为安徽省未来会集全省之力打造合肥省会，即使是合肥发展起来了，也会带动就近城市发展，位于最北的宿州的确很尴尬。
所以根本没什么经济发展，吸引不了人才的宿州，自然对大学生毕业生的吸引力也弱。
但宿州的房价却不低，跟着合肥上了一个档次，这两年蹭蹭的涨，一个贫困县城，房价均价位于6千+，市区双玺，碧桂园，首钢均破万，西北九千一万满地抓。
所以宿州的楼市支撑力并不大，房价会逐渐阴跌下来。
这个地方投资的话不建议。别想了！
提问：星叔，刚需，考虑老破小，地段好，价格低，周围配套齐全，能买吗？
回答：不建议，老破小的劣势：
1、 居住舒适度不高。老破小基本房龄在20年左右，生活场景是：没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。这种社区，大多无居住舒适度可言。
2、 潜力小。这一点与上述原因有关，房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这一点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。
3、 转手难度高。本来已经是二手老破小了，再住几年，舒适度更差。而且很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。
4、有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了。次新房、近郊远大将新会逐渐得到满足。并且政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难讲。
因此，重申一遍：刚需首套，珍惜首贷资格，远离老破小！
提问：星叔，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》
提问：小高层如果2楼价格足够好，可以入手2楼吗？现在次新房2楼有什么问题呢？
回答：可以考虑，但是一般来说，2楼要有折价。 举个例子，8楼的4楼是500万，2楼应该是450万左右。 另外要注意，有的2楼前面会有一个操作平台，要看自己能否用上，能用上可以略加分，但不加价。
提问:广州楼市近三个月多少涨幅?涨得的是哪个区?成交量,价格,和带看,有多少提升?是上涨的前夜吗?有哪些迹象表明?
回答：分版块吧。老黄埔普遍上涨超过10% ,科学城也差不多。
目前成交量会因为无货可卖而缩水，放盘价上涨,等待预期夯实,再来消化。
珠城目前比黄埔稍微弱点，也是差不多，主要是价格已经没议价空间,甚至是加价成交。
货量缩小，诚心卖的不多。
上涨在即。
提问：星叔，2018年在重庆远郊买了小两居，首套。如今交房了，人在市区工作，没法去住，要不要装修？该怎么处理这套房子。
回答：建议及时止损，不要在那套房子上再投入过多的精力与金钱。
经济学领域有个词叫“沉没成本”，是指以往发生的，但与当前决策无关的费用。
沉没成本已经发生不可回收，对“沉没成本”过分眷恋，继续原来的错误，会造成更大的亏损。
不要再花费过多的钱进行装修。
如果可以出售，尽快卖出，在市区或近郊购入房产，至少在不久的将来可以自住；
如果短期内不能卖出，进行简单装修出租弥补部分损失，另一方面看看可否进行房屋抵押贷款。
提问：星叔你好，请问如何改变命运，感觉上班一辈子就这样了，靠买房真能改变命运吗？
回答：普通人一生有几次改变命运的选择和机会：
1、 高考。
不管你承不承认，这个社会就是分层的。在农村，甚至小县城的普通人想跨越层级，通过高考走出去是相对简单的一种通道，高考也是相对公平的。
很多人通过高考得到去大城市学习的机会，进而留到大城市就业、买房，摆脱原有的生活，走入更高的一个阶层。
年轻人的人生的分水岭就是从高考那一刻开始的。
2、 嫁娶。有句俗语是“娶坏一门亲,坑坏三代人”。好的伴侣不仅可以把你从深渊之中拉出来，两个人携手创造更美好的生活，还会影响你的下一代和父母，他们都将因此过上更好的生活。
不合适伴侣，会让你陷入困顿，消耗你的生命和财富。你不仅要为当时的错误选择买单，还要承受由此带给三代人的不良影响。
一定意义上来讲，嫁娶比择业更重要，不好的工作可以随时换掉，不好的伴侣可能会纠缠不休。
3、 买房。买不买房、房子买在哪、买什么样的房子，对于你以后的生活都有较大的影响。
留在大城市中，买房扎根，你会和村里的高中辍学、在家种地二狗子过上截然不同的生活。你的子女起点就变成了大城市，而隔壁二狗的子女，还要再一次努力从村里走出去。
错过了读书嫁娶的机会，那后面买房机会要好好把握了！
上天其实很公平，每个人一生都有不同的机会点，只有不断的去发现， 去争取，去尝试！
机会是留给有准备的人的，你得先准备，后发现，再把握，从而尝试，才有可能实现！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-07-10 09:30:00
