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提问：星叔，求教一下，从投资的角度上看，您看好海南岛吗？将来有可能超越大湾区吗？

回答：我更看好大湾区，海南不可能有高端制造和金融这样的高端服务业，海南的机会是像澳门那样，发展所谓的高端服务业，达到那样的高度。

这在现在的舆论氛围，是不可能的。

而且海南房价短期还受限购政策的影响，全域限购出台，到现在仍然在严格执行，岛外需求被抑制，销售价格被摁在地上摩擦，不会有大的波动。

说说大湾区：

大湾区的核心价值位于珠江东岸的广深走廊，最有投资价值的城市，深圳、广州、东莞都在这条线上。投资价值高的板块详见知识星球内部分享！

比起珠江东岸，珠江西岸无论是经济规模、人口规模还是影响力都差的多。在大湾区投资，确定性最强，潜力的是珠江西岸。

除了深圳、广州，大湾区房产比较活跃的区域是临深和珠海。

临深一直是房产投资的热土，但要区别对待。

北面的东莞和深圳拥有最长的边界，紧邻深圳人口、经济最密集的几个区，深莞的经济早已融为一体，是前店后厂的关系。

随着未来深莞间的经济联系更加紧密，未来深圳东莞的轨道交通会融为一体。所有临深的东莞的几个镇的房子具有坚实的支撑，可以长期看好。

东面的惠州虽然也是临深，但是紧邻的大鹏山水纵横，到达深圳人口稠密的地区需要穿越几十公里的山脉，物理上的巨大阻隔，使得深圳和惠州无法在城建上连为一体。所以一定程度上，惠州的房子更多的是炒作，真实的居住需求不多。

至于中山，原本城市规模就很小，中间隔着宽阔的珠江口，交通不便，即使深中通道开通，过通道需要时间，更需要钱，远不如北上东莞方便。

珠海的房价很高，一直也很活跃。

可珠海的一个困境是经济不发达，就业机会少，人口规模少，本地的购买力一般，珠海房子更多的靠外来购买力支撑，卖的是气候和环境。

卖气候和环境，房价低的时候容易，比如1万，2万，价格高了，房价4万了，谁会去为气候买单？

提问：你好，成都桐梓林的70年产权但是公寓一样的，2.4万值得入手还是在双流区（孩子单位附近）买合适？

回答：所谓70年产权公寓式住宅，就是将建好的公寓商业性质改成住宅性质。

主要有以下优缺点：

优点：

1、总价低，可以落户读书，民用水电。

2、可以首付三成，贷款30年。

3、一般靠近地铁口、公交站或者商圈，位置一般比较好。

4、房子较小，比较易于出租。

缺点：

1、虽然可以落户读书，但是一般都是没有什么好学区。

2、住户在10-20户，通风采光都比较差，居住体验感差。

3、小区容积率高、绿化率低，环境较差。

4、住户以租客为主，住户职业比较复杂。

5、后期转手接盘侠少，难以出手。

整体上看，是不太建议投资这样的标的，不属于A类稳健资产。

提问：你好，请问上海七宝与浦锦哪里更有潜力？谢谢。

回答：七宝板块从学区上强于浦江镇，不管是七宝外国语还是七宝实验小学，都是闵行的名校。

而且从生活配套上来说，闵行浦西这一段要比浦东这一段更加宜居。

但是七宝的房屋整体偏老旧，不管是万科还是其他类似于万兆都是超过10年的房龄，

而浦江镇华侨城、浦江颐城、浦江坤庭这些项目都很新，产品力是好过七宝的。

而且七宝在航道下面，的确是有些吵闹的。

就发展潜力来看，七宝不如浦江镇，浦江镇有前滩辐射，还有整体较新的优势，应该发展机会更大一些。

上海投资高的板块，具体详见内部分享！

提问：星叔你好，目前在无锡市洛社镇有一套90平两居电梯房，房龄十年，售价115万左右，想置换惠山新城如何？

回答：无锡发展重心在太湖新城，惠山是北面的非热点板块，在一轮牛市里往往是后面才会涨。

但是惠山的优势是低单价，容易被带节奏，

等到太湖新城、梁溪区这些地方涨完之后，轮动到它那里才能继续涨，

如果在周边工作生活，可以这样置换，纯投资不是最优选。

提问：星叔好，刚需，请问今年形势还有必要买房吗？存银行好还是买房好，就怕房价下跌？

回答：刚需应该抓紧时间买房，从长远看房价想大幅度下跌的可能性不大，虽然房住不炒的概念在不断被重申，但是楼市开始出现回暖的迹象，这个时候应该抓住机会，千万别等不要因为一次次的犹豫观望而错失好的购房时机。

当然还是要买对的房子!

有闲散资金不建议存银行。

一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。

买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值；

不管你是不是看多楼市的那一个，市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间，北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了106倍，巴黎50年涨了33倍，纽约42年涨了8倍，日本6大主要城市最疯狂的时候，36年上涨了210倍。

我经常给到年轻人的建议是，未来的不确定性有很多，所以你应该买套房作为筹码。

买房子不需要太多时间的，不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你的筹码，就是你身份财富的象征。

买房，只是人生的步。

买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。

提问：星叔你好，坐标江苏张家港，市区三套房产，其中两套174平米，10年的房子，现在挂牌出售，市场价22000,已经降至18000/平，但还是卖不掉，那以后有没有可能就再也卖不掉了，就这么烂在手里了

回答：一是张家港城市能级偏低，接盘侠少；

二是面积过大，导致转手周期长。

长期看应该还是可以出手，只不过要做好持久战心理准备。

首先、这次棚改之后，绝大多数三线城市房价已经到了相当的高位，这个价格需要很长时间才能消化。  

其次、将来的楼市一定是两极分化，三四线城市的楼市没有未来的。  

最后、投资的目的是为了最终卖出获利，那就更不能在三线城市买，因为三线城市没有成熟的二手房市场，等你想卖的时候，可能连接盘的人都少。

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