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提问：您好；星叔，坐标西咸新区，或西安咸阳手里有40w可以选择的有那些盘，沣西新城世纪大道白马河地铁口，金泰丝路花城二手房小三室可以考虑吗？
回答：首先咸阳不值得买，虽然很多大牌开发商在咸阳拿地，但我认为对于购房者来说，除非是自己住，投资的话依然是有风险的。
对于开发商来说，一两年时间卖完房子，收割完改善需求，赚完钱，项目就跟他没关系了，他可以在下一个城市继续收割。
但对于购房者投资来说，必须思考清楚的是两三年后谁来接盘，接盘的人在哪里？
从目前来看，咸阳的gdp超级低迷，在负增长，已经被宝鸡超过，人口呈现流出状态，支柱产业不清晰……未来接盘的人在哪里？
并且，目前咸阳将近万元的房价，已经与西安房价的差距在缩小，对于更多工作在西安的人来说，更没有必要在咸阳买了。
当然，也许有人在赌西咸合并，但从目前来看，这条路还很远。更重要的是，当西安自身都没有强大起来的时候，对咸阳的带动也就非常有限了。
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提问：星叔，我想问下现在我老家汕头澄海区有个老房子，大概130平方的农民住宅用地的小平房，然后另外还有一块和别人合买的临江地皮，那块现在六亩多别人估值是200多万，租赁期只剩下20多年（总共30年），您建议是优先处置哪一块，目前想着处置完付下广州房子的首付
回答：农民自建房潜力有限，老破旧更好不到哪去。目前来看，不自住的话，可以卖掉置换到广州。
地皮这个，实话说，除非是位置很好的，其他多数要看路道。小产权地皮是否临近主干马路，或者主干村道，价值都差异巨大。若即使临近主干道，但周边都是一片荒芜的，且都是一片农民房，供应巨大下，也不见得能够有多大。
我建议，收起散户的那丁零的庄家妄想，卖掉安安分分就去买核心城市商品房可以了。
2个都可以考虑出手，如果只考虑出手一个，优先农民自建房。不过后期还是建议你投资大方向放在广州，可以买一套自住 一套投资。
提问：星叔，坐标上海，现在在上海奉贤区金汇这里有一套贷款房，17年买的210万，目前还是没有上涨多少，小区旁边有龙湖春江天玺，雍贤府 朗诗，这些。我们想换房，老公在浦东唐镇上班，我们换房目标是浦东张江，因为上海置换也算第二套，房价超出310万就要百分之七十，老婆无工作，老公一个人上班，到年底，把这套卖掉预计能凑出200万首付。请问，张江适合我们挤过去吗？换房主要考虑房产价值，再者小孩读书，请给我们一些建议，在张江买房合不合适（买的话哪个小区合理）？三林也考虑过，但是那边感觉发展势头不如张江，其余有好的地方，不管是哪里希望星叔帮忙给我们建议，我们套房子蛮失败的，就想这一套能受到指导不至于又失败
回答：张江可以买，在未来的三到五年，有非常大的一些规划和开发。
最最明显的就是张江科学城张江中区的开发，包括张江双子塔。
张江中区还存在非常大量的空地，规划了很多的产业。这些规划落地以后会对当地的住宅有一个很好的拉动作用。
而且张江这边的规划里面新房是很少的。住宅用地非常少的。所以供求关系会更加紧张。
二套7成首付成本太高，建议直接采用dy的方式可以操作成首付3成。子弹150-200左右入手一套上车盘。总价500以内都可以。
张江科学城站潜力很大，可以周边淘淘二手次新。
看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一级。
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提问：您好，星叔！能说说湖北三线城市，尤其是襄阳市吗，我是从江苏南通外派过来，房价相对于江浙还是低些，家乡已购一套住房，目前投资的话能买吗？位于高新区板块恒大御府，精装修均价10800元，小户型79平米。非常感谢
回答：三四线城市除非刚需自住，投资不建议入手了。湖北省内投资只看好武汉。
三四线的房子，尽量不要再碰了。
那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。
对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。
未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。
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提问：星叔你好！我在嘉兴平湖。刚刚给老人买一套二手房，首付60万用了信用贷款，商业贷款90万用夫妻两人公积金可全部抵冲，现有现金130w，夫妻两人年收入30左右，打算再买一套投资，一直犹豫是买在嘉兴还是临安？
回答：嘉兴和临安纯投资都不是很建议。
嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。
至于产业承接，会差一些。嘉兴的竞争对手是昆山，客观来讲，环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴，所以嘉兴和昆山一定存在价格差。
上波楼市，嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热，甚至出现一二手房价倒挂现象，给大家呈现了一种百业未兴，房价先行的景象，多多少少有些泡沫，接下来将会有一段很长时间的回落归稳期，这一两年嘉兴房价不会出现大的变故。
杭州临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。
离未来科技城其实也有20公里以上了，开车半个以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。子弹130，建议直接破限购买杭州。
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提问：星叔，现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，空置房会越来越多，既然10年后将陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗？
回答：房住不炒固然是事实，如今有多少人购房是单纯为了居住的？
投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。
其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套（交通、就业、医疗、教育等），也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。
掏空积蓄买房的意义不仅仅是为了居住这么简单：
1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。
2、作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。
无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？
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星叔房谈2020-07-13 07:37:00
