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提问：星叔，合肥高新区的次新房能不能追上滨湖？
回答：个人认为高新始终会跟滨湖有一定的距离。
高新区目前的边缘地块是到将军路，但目前望江西路还是一直往西延，将军岭路往西，还大片的空地往小庙那边。
高新区将来会往小庙那边扩。空地还是不少的。
滨湖整体成熟会更快，实际可供开发的面积已不大，土地更加珍稀。
就居住体验而言，滨湖是高起点规划，大格局开发，高新区更多的是产城融合。
就住宅而言，滨湖区整体成熟会更快一些，高新会慢一档。
但高新区将来也会是房价高地。
提问：星叔自住的话是买龙岗还是买福田？
回答：自住喜欢就好 你如果在南山福田上班，买龙华龙岗每天在路上两三个浪费生命，觉得开心也好。
但是肯定不会价值化，过去两三年的时间，龙华，龙岗大部分地方的房子是没有涨的，现在卖都是亏本的，南山和福田很多地方的房子都涨了，这个就是价值的很明显的体现，你如果说不考虑，那当然可以，但是有一个问题，在我们没有财富自由之前，为什么不去多赚点钱呢？
买对了有价值的两三年赚的钱可能比我们三五年上班工作赚的钱还要多，很多人说不考虑省，自己住无所谓，那要是买错了，没有涨，那就自己安慰自己。
好比现在一个在南山上班的人，他三年前买了龙岗400万的房子。
同期如果买南山的房子400万，现在已经涨了500多万，甚至600万的，但是他买的龙岗400万的房子，现在卖掉也只能卖400万，就会严重亏本，
他只是觉得当时好喜欢龙岗的新房子，面积大，但是这些年通勤时间太长并没有过去住，或者住龙华或者租宝安的新房，这两年不就损失了几百万吗？
能怎么办，只能说我只有一套房子涨跌无所谓，200万可能还是他到现在为止都没有赚到过的钱。
因为没有涨，也没办法换房。
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提问：老师您好，我是在安徽蚌埠，上个月刚买了一个2016年小区的二手房，已付定金，正在凑首付，一套房还在还贷期间，因此这是二套房，首付四成，总价124万。房子加上赠送面积约190平，装修可能都需要贷款。我们夫妻两人月薪共一万左右，公积金没用过，打算组合贷款。关于贷款有些疑问，之前有看到网上说公积金尽量拉长贷款时间，商贷可以短一些，不知道您怎么看？以我们现在的经济情况，有没有推荐的贷款方案？
回答：首先关于公积金要注意以下几点：
1、很多公积金都有贷款额度的，有的限制55万，60。对于一些刚参加工作不久，缴存系数低的人群，有时候公积金贷款额度只有十几二十万，也就是说，除了的贷款额，剩下的都是你的首付，无形之中，这条规定将很多人，拒之门外。
2、公积金贷款，在考察征信方面，要求更严格。有时候商业银行，为了完成贷款任务，偶尔的一些小黑点，银H基本也能放过，但是公积金要求就更加严格了。出现连三累六者，关就直接PASS掉，根本不用等着后期的审核。
3、公积金，不要随便提取，一旦提取，会影响贷款额度。
其次组合贷款的话，公积金最长的年限是20年。
而商业部分的年限最长是可以30年。
贷款的年限，会根据借款人的年龄，还有房子评估报告的楼龄来定的。
根据你的情况来看，可以选择公+商组合贷，贷款时间越长越好，负债会被通货膨胀给不断稀释
买房核心还是房产的能力，远远大于公积金贷省下的利息，所以选择时，不能一叶障目，忘记买房的初衷。
提问：老师，天津武清南湖区域怎么样，新盘比较多，就是交通不太方便，到杨村站6公里，武清站11公里左右，到地铁5号线大概6公里的样子，
回答：武清南湖片区：
1、整体环境好，拥有占地3000亩的天然南湖水上公园，片区道路平坦，绿化率高，整体都是大开发商楼盘，干净整洁，人文素质高。
2、性价比高，因为不少开发商拿地价低（也有拿地高的），本片区的楼盘均价只有一万出头，比较城区其它区域，属于性价比高的。
3、教育配套齐全，距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内，距离高铁9公里，又有轻轨5号线站点（通武廊）的规划预期。
4、当然缺点也比较明显，入住率不高，配套生活不便。
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提问：星叔，最近在看天津，因为有了比较总想给孩子更好的，可是钱又不是十分充足，所以就想在自己能力范围内买个差不多的就行了。现在的家长都焦虑，您觉得对于孩子的教育，尤其是男孩，更应该注重什么呢？
回答：有很多父母非常关注孩子的学习，给孩子报各种各样的辅导班兴趣班。关注孩子学习是没错的，但是一个孩子当他长大以后能走多远，过得是否快乐，更关键的是他在幼年时期的性格养成。
培养他的毅力，让他谨慎而勇敢，心地善良温软，懂得为他人考量和付出，尊重别人的底线。以及最关键的是教会他怎样去爱一个人。不折磨自己和他人，遇到便会珍惜，错过亦能释怀。
每个孩子性格，喜好，习惯，秉性，成长环境都不同，书也好他人的经验也好，只是给你一个参考，让你思考如何更好的应对。
归根到底，你要摸索一条适合自己家庭环境的教育方式。
的教育，从来不是你教会他多少知识，而是你教会他如何勇敢坚强的去爱这个世界，指引他找到自己人生的意义。
提问：最近很纠结，目前工作在哈尔滨，有四套房，贷款二百，收入稳定且略高，去年把户口落在天津人才，孩子十一岁，原打算以后去天津发展，有利于孩子考学，现在看来天津经济一般，气候环境一般。很喜欢杭州，环境好，未来发展趋势好，和天津市区房价差不多，子弹100，勉强这两地首付都够。无论工作换到天津还是杭州收入都会减半，该去哪买房？该去哪工作？孩子该去哪上学？很苦恼！
回答：你好，相比更看好杭州，互联网时代的杭州已经有了明确的目标和腾飞的姿态，但身负直辖市巨大红利的天津还在谋求转型的路上不断挣扎。
而未来，沪杭甬湾区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，上海这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边城市，
作为凭借新型科技崛起的省会城市，杭州市的城市地位也随着自身的经济发展进一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了进一步的巩固。
而由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。
我的建议是工作和生活去杭州，只要有能力，收入总会起来的，而且杭州发展机会更多。
同时考虑你孩子的高考教育，建议出掉1-2套哈尔滨房子，建仓天津一套，一方面天津投资价值大于哈尔滨，另一方面为孩子后面高考提前准备，等到高中再去天津读。
这样可以很好满足你的2块需求
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星叔房谈2020-07-13 09:40:00
