[摘要] 基督教更直接用撒旦的七个恶魔的形象来代表七种罪恶。七宗罪分别指傲慢 ，嫉妒，暴怒，懒惰，贪婪，饕餮，以及淫欲。——七项罪行环环相扣，就好像中国房地产市场中，各种利益的盘根错节一样。年末之际，武汉楼市成交均价亦彪悍破“7”，为此，搜房网特推年终盘点特辑《房价破"7"年末惊奇 09武汉楼市七宗罪板砖横飞》。
第五罪：愤怒——晒成本事件
商品房价格到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？土地价格到底会不会推高房价？房价的成本问题，一直是楼市上争论不休而又纠缠不清的谜题。不管怎样，房地产行业是人们眼中的暴利产业，当然，开发商会不服气，认为房产开发成本中政府所征收的各种费用占了不小的比重，为了洗脱他们身上的“原罪”，他们不惜晒房价成本……
7月25日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。这个结果揭开了房地产业利润的冰山一角。而前不久，一位郑州的开发商提供了一份房地产成本清单，对这些问题给出了更清晰的答案。
这就是那位开发商提供的楼盘成本清单，这个楼盘处于当地市区内，属于城中村改造项目，2007年底开始动工建设，目前已进入预售阶段，楼盘容积率为3.5，眼下销售均价每平方5000元。从这份清单可以看出，加上土地出让金、拆迁安置房成本，这处楼盘地价成本每亩466万元，按容积率3.5计算，楼面地价达到了每平方2000元，占到了售价的40%。桩基处理、土建、安装施工费、公共部位装修等建安成本每平方1500元，占到了售价的30%。而在这份清单上，最引人注目的是这些名目繁多的收费项目。
当地某房地产开发商：“人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费，安全收费多了，治安收费，反正大把的费搁一块，就500块。”
在这些收费中，的一笔费用是配套费，每平方米170元。前期规划国土局要进行土地定界，均摊后费用是每平米0.5元，而同样的工作规划局还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。与规划局相关的费用还包括，日照复核费，每平米4元，设计图复核费，每平米1.5到2元。前期费用还包括，抗震图纸审核费均摊每平米1.5元，环境影响咨询费每平米均摊2元，公示费每平米均摊1元。工程建设当中，要交纳防雷检验费。
楼盘竣工后，测绘费每平米1.36元，预售证交易费每平米3元，销售许可证及面积测量费每平米0.2到1.8元。这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，费用总计448.66元。点房屋销售价的将近十分之一。再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。这位开发商告诉记者，他在这上面列出的还只是主要的收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等，由于金额不高，并没有计算在内。政协委员、河南省工商联副主席王超斌对房地产业高度关注，并在2008年提交过关于减少收费、遏制房价上涨的提案，王超斌告诉记者，这份清单和他掌握的情况完全一致。 【详细】
小编点评：教义对“七宗罪”之“愤怒”的解释为，源自憎恨而起的不适当感觉，复仇或否定他人，在律法所赋予的权力以外，行使惩罚他人的意欲。09年以来面对楼脆脆、房价高涨等问题，购房者怨声载道，面对购房者的质疑，不少开发商也站出来控诉：“直面高房价，我们很委屈，很愤怒。”
【相关阅读】
【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
