[摘要] 早在3月份，全国一二线城市楼市回暖的消息不绝，各个城市权威部门陆续公布的数据也证明了这一点。日前，广州市国土房管局发布《2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，广州十区3月的一手住宅成交量环比回升两成，达到62.35万平方米，成交量接近去年3月“小阳春”。
专家把脉2010年中国楼市 房价就一个字“跌”
编者按：日前，中国社科院发布的2009年经济蓝皮书中对中国楼市未来的发展趋势再次进行了预测：楼市从高位下跌的"拐点"已经形成，刚性需求和投资需求得到了集中释放，支撑房价上涨的市场要素已经不复存在，短期内房价下调将成为定局。
2010年中国房地产市场就一个字--"跌"！
这是中国社会科学院经过反复研究后得出的基本结论。日前，中国社科院发布的2009年经济蓝皮书中对中国楼市未来的发展趋势再次进行了预测：楼市从高位下跌的"拐点"已经形成，刚性需求和投资需求得到了集中释放，支撑房价上涨的市场要素已经不复存在，短期内房价下调将成为定局。
上海本年度的最后一场大型房展会昨天起在上海展览中心举行。也许是今年楼市热情已经消耗得太多，首日参观者并不算多，场面较为冷清。在展会现场，居高不下的房价让购房者面色凝重。新华社
怒了
购房者： "妖怪"将被打回原形
中国城市目前的房价已 过了2007年楼市价格。在2009年年初到9月份还活跃在各大媒体、门户网站、个人博客上的专家学者，如今大部分都是闭口不言。似乎专家学者已被滚烫的房地产烧傻眼了。而就本月1日在深圳举行的"2009年中国地产年会暨中国人居60周年高峰论坛"上，似乎是清一色的"看好派"，大胆预测着明年房价还会涨20%~30%。"与其说是'预测'，还不如说是'鼓吹'！这一边倒的声音，你说正常吗？"一位不具名业内人士告诉记者。刚放弃购房念头的李先生告诉记者："我觉得中国楼市现在就像《西游记》里修成的妖怪，终有一天，将会被孙悟空打回原形。"
政策收紧成定局
"不敢预测了，太离谱了，看市场吧。不过房价和政策有很大的关系，肯定的是宽松的货币政策将适当微调，并且央行已经对第二套住房房贷实施了全面收紧的政策，购买第二套房屋的贷款优惠利率已经取消，基准利率要上浮10％，购买第二套住房的首付款不低于40％。这些可以看出，政府的'楼市新政'有收紧的趋势。"一位不愿透露姓名的政府内部人士接受记者采访时表示。
土地闲置程度惊人
据国家统计局统计数据显示，截至2008年12月底，商品房空置面积1.64亿平方米。一位土地学家透露：批而未用的土地估计甚至可能达到千万亩的规模。而今年的土地利用指标不过600余万亩，此前几年也都维持在580万亩的水平。以此推算，当前批而未用土地的总量相当于2年多的土地利用指标。也就是说，如果能把这些土地真正利用起来，即使中央不再新批土地，也可以让用上2年。
记者通过各种渠道了解，京沪深三地作为中国楼市的风向标，楼盘的空置率达到百分之五十。
"一切皆有可能"
"一切皆有可能！之前谁会想到迪拜神话会破灭？中国房价现在也是一个'神话'，有钱人都梦想着在北京买一套房子，就此认为北京的房价永远不会降是错误的。"一位经济人士分析。
买得起、买不起房子的人们都在仰望，房价何时会涨到头。"房地产泡沫必破是铁律"，经济评论家马光远称。
楼市打现房密战 2010房价还将疯涨?
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