[摘要] 早在3月份，全国一二线城市楼市回暖的消息不绝，各个城市权威部门陆续公布的数据也证明了这一点。日前，广州市国土房管局发布《2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，广州十区3月的一手住宅成交量环比回升两成，达到62.35万平方米，成交量接近去年3月“小阳春”。
从中国5年"住房痛苦指数"看2010年房价涨跌
在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗?GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓。于是2010年：中国的房价是涨是跌？现在看来，确实是一个难以解开的斯芬克斯之谜。
2009年中国房地产过了一年的好日子
2008年，始发于美国房地产危机的全球金融危机大爆发，重创了全球经济，中国经济也未能幸免。一个对外依赖度超过了60％的国家，无论如何都无法躲过这场风暴。
到2008年年底，中国经济GDP增速居然从12.9％跌落到了6.2％。
那一年，中国房地产也经历了一个严寒的冬天，许多房地产商没能挨过那个冬天，中国有几十万家房地产公司倒闭。那个冬天比那年开春的广东湖南的大雪灾还可怕。
可很快，中国房地产的春天说来便来了。
2009年中国楼市涨声一片，其势如潮。
2009年，据国家统计局发表的1到9月《商品房销售面积和销售额增长情况》，总计商品房销售面积达到58371.02万平方米，销售面积增速高达44.8％，商品房销售额达到27531.89亿元，销售额增速竟高达73.4％。
对于中国房地产来说，这一组数据够辉煌的。这是一组用黄金堆起来的金灿灿的数据。对于2009年中国经济的保8之战，中国房地产立下了赫赫战功。中国房地产如此辉煌的数据，前所未有。这首先是因为中国人的富裕程度到了改善自己住房条件的关键时刻，但又显然不是靠单一的刚性需求所能铸就的。
炒房客们哗哗地朝楼市里涌，投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌，中国房市到了惊蛰节气，前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们，又摩拳擦掌，准备大干一场了。房地产商们笑逐颜开，稳坐钓鱼台。
2008年不断爆出流拍新闻的地皮，如今又成了香饽饽，抢都抢不到手了。
地价呼呼地涨，新“地王”的身价越来越高，人们弄不清究竟是房价推高了地价，还是地价推高了房价。这场没完没了的猫与老鼠的游戏，就像那部一集又一集的动漫大片《猫与老鼠》，弄不清是老鼠爱上了猫，还是猫爱上了老鼠。
让我们看看这场戏吧：
2009年6月30日。被称作“北京CBD最后一块黄金地块”的广渠路15号地，拍地现场云集了一大批重量级开发商，一场“豪门争夺战”拉开序幕。
竞价从38亿元开始的，随即以每次1000万元的涨幅，逐波上行。经过97轮的激烈竞价，最后中化方兴以40.6亿元，将这块地收入囊中，楼面地价竟高达1.6万元/ 平方米。
我们无法预知，在楼面地价高达1.6万元/平方米的地方盖起的楼，每平方米会卖到多少钱，才能赚一把。
可你不要以为这就是“地王之战”的句号。
2009年9月10日,中海地产豪掷70.06亿元，拿下上海长风6B、7C地块,楼板价高达2.24万元/平方米,而周边新楼盘均价则在1.8万元/平方米。
面粉价高出了面包价。
面对这样的情况，许多人都在问：“地王时代”又到来了吗？
政府且喜且忧。房产商一边抢地皮，一边骂政府，说房价都是让地价给闹腾的。政府拿走了房价构成的40％，这话说得好像也有根有据。房地产商难道真为政府背了黑锅？
2009年，人们信这话了。一来人家说得有鼻子有眼儿的，还有对账单。而且，这个说法还回答了一个问题，为什么房价就是跌不下来？因为房价与政府的钱包联动。政府能跟自己的钱包过不去吗？老百姓指望政府降房价，那不是与虎谋皮吗？
只有一种力量能决定房价的走势，那就是市场的购买力。
再没有什么能比对房价走势的判断更难的了。
在对房价走势的作出判断之前，我们得先弄清这件事：
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