[摘要] 早在3月份，全国一二线城市楼市回暖的消息不绝，各个城市权威部门陆续公布的数据也证明了这一点。日前，广州市国土房管局发布《2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，广州十区3月的一手住宅成交量环比回升两成，达到62.35万平方米，成交量接近去年3月“小阳春”。
中国的房价究竟是在涨还是在跌？
据国家发改委、国家统计局调查显示，2009年9月，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7％，涨幅比8月缩小0.2个百分点。这是自今年3月份以来，房价环比涨幅首次回落，但这已经是今年70个大中城市房价环比第7个月连续上涨。另外，与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.8％，比8月扩大0.8个百分点。
剖析这组数据，我们觉得可信度较高。房价在上行，但是仅仅是“环比”的“微涨”而已（如果与上年度同期的房价相比，仍下跌了不少），这很接近我们的观察。
为了准确地回答此问，让我们来看一组数据：
据国家统计局2009年10月20日刚刚发布的《商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-9月)》中的数字：
2009年1到9月,商品房销售总额为27531.89亿元，商品房销售面积为58371.02万平方米。以此计算，2009年9月中国的平均房价为：
27531.89亿元÷58371.02万平方米＝4716元/平方米
这个数字是笔者直接查自国家统计局网站的，可信度极高。
现在，让我们看看近5年来，中国平均房价的变动情况。
2004年，中国的商品住宅平均销售价格为2758元/平方米，2005年平均销售价格为2820元/平方米，一年的时间仅上涨了62元。到2006年6月，中国的商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，不过6个月，上涨了379元，涨幅大大加快。一年后，2007年7月份上涨到3383元，上涨了184元，涨幅又在变慢。这与这一时期国家不断出台的调控房地产市场的政策有关。
我们总是报怨国家对房地产市场的调控不力，实际上，国家对房地产市场的的调控是切实有效的。
从2007年7月到2009年9月份，中国的商品住宅平均销售价格上涨到了4716元/平方米。两年多的时间，每平方米均价上涨了1333元，平均一年上涨666元/平方米。涨升的速度惊人。
看了这一组数字，我们似乎可以得出这样一个结论，在最近5年，中国的住房价格一直在涨，且涨得较快。从表面上看，中国的商品住宅平均销售价格的值一直在涨，这个情况没有疑问。
可这组数字中没有包含这5年当中，在负值与6.9之间大起大落的通胀系数，也没有包括居民收入每年超过10％的收入上涨，于是这个结论便会谬误百出。
如果我们把不断变化、大起大落的CPI，不断上涨的居民收入，这两个参数引入这个数字的计数，甚至会得出完全相反的结论。
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