[摘要] 刘小姐和父母住汉口，由于单位离家较远，她想在单位附近买套小户型自住。然而刘小姐和家人现住的房子是父母以刘小姐名义全款买的，刘小姐担心自己被“限购”。
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| [政策动态]六问武汉限购令细则 | [政策影响]商品房上半年量缩 下半年价跌 |
[政策解读]限购升级4大项 | [业内专访]武汉房价指日可降 |
| [政策回顾]武汉新版限购令细则全文 | |
| 延伸阅读：直击新版限购令落地:5成网友失购房资格 百万房利息多2万5 | |
商品房上半年量缩
下半年价跌
在众多政策的叠加下，武汉新版限购令的出台给楼市最致命一击。昨日，在听到这个消息后，各片区的开发商都忧心忡忡。盘龙城一楼盘负责人说，限购令几乎“封死”所有途径，再想取得很好销量不可能。
分析师吴洋认为，新的限购令出台后，很多人会观望，加上很多想买房的人都不再具备资格，商品房交易量会迅速下滑，3月份就会大幅下降，会一直持续到6月份，这是一个量缩的过程。
“下半年则会降价，以郊区楼盘为主导。”吴洋认为，3-6月份，有很多新楼盘推出，大量房源上市，下半年供给大于需求，竞争激烈，降价促销是必然，包括中心城区有些楼盘也不可能独善其身。他还说，由于去年商品房消耗很多，目前库存不多，供应量还不是很大，一时半会还不会降价。
武汉高盛智信商业地产总经理梅林称，3月开始，商品房交易量会大幅下跌，这将是一个持续的过程，大面积的降价则在下半年，但不排除3、4月份里，有些资金抗不住的中小开发商会跳出来率先降价，但可以确信郊区楼盘会打响降价的“枪”。
梅林说，土地、人工、材料等都不降价，开发商降价只能让出自己的部分利润。
也有房地产人士称，此次调控的效果如何，要看政策是否能持续，如果执行时间不长，很难达到预期的效果。
二手房降价很难
昨日，记者采访了华明达、百居易、21世纪不动产、中联地产等大型中介，中介普遍表示，3月份开始二手房交易业绩将大幅下滑。
武汉华明达负责人称，二手房市场交易量很快会下降，但一时半会还不会降价，二手房的房主不像开发商那样会急缺钱。
目前，各二手房中介都在想应对之策。中联地产有关人士说，因为二手房很难降价，交易量更容易萎缩，不像商品房可以以价换量，必须要有好的应对之策。
商品房、二手房“限购”如何操作 购房资格查询免费
此次进行限购，对购房人已有住房套数的查询是关键的一步。昨日，市房管局市场处有关负责人说，商品房购买由开发商代为查询，二手房由购买人自己查询，48就能出结果，能确定购房人是否有资格购买。
目前，我市购买新建商品住房新的工作流程出台，包括资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。其中，开发商及代理公司在销售商品住房时，在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》中进行购房人资格查询，市房地产信息中心在接收到待查人房屋信息后，48内将查询结果反馈给合同备案系统，确定购房者是否有资格。再决定是否与购房人进行网上签约。
个人购买二手住房新的流程包括网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。购房人持资料到所购房屋的房产部门申请资格查询，48内，市房地产信息中心将查询结果反馈到二手房备案系统，符合条件方可办理合同备案。
市房管局称，购房资格核查未作收费规定，房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构不得以购房资格核查的名义向购房人收取任何费用。
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