[摘要] 自去年4月开始的楼市厉政调控之后，很多购房者都寄希望于调控显成效，希望看到房价企稳甚至下降的局面。在开发商、政府与购房者的微妙博弈之际，调控已经过去将近一年半，全国房价仍然维稳。“今年下半年或将降价”、“武汉房价两年首次现下跌”,“政策显效需要时间，下半年开发商应该撑不住了”？
编者按：自去年4月开始的楼市厉政调控之后，很多购房者都寄希望于调控显成效，希望看到房价企稳甚至下降的局面。在开发商、政府与购房者的微妙博弈之际，调控已经过去将近一年半，房价仍然维稳。“今年下半年或将降价”、“武汉房价两年首次现下跌”,“政策显效需要时间，下半年开发商应该撑不住了”......这一切，到底该信还是不该信？面对武汉房地产市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？下半年购房应注意哪些？
（来源：长江商报 记者张磊）大量新盘涌入再为江城楼市库存加码。加之上月武汉市房管局发布的二季度“武房指数”显示：截至6月底，武汉商品住房累计可售套数为12.03万，武汉目前可售商品住房接近13万套。可让市民纳闷的是：为啥这多房源，买套房还这么难？
存量房大增事出有因
其实，早在2008年，也曾出现过存量房大增的情况。
“存量房要一分为二来看待。上半年推盘多，而销售量同比大幅萎缩，是存量房大增的原因。”业内人士称。
连日来，记者走访多家售楼处，尽管购房者比前两月要多，但大多数人依然坚持观望。当记者以库存超过13万套进行询问时，不少购房人表示，数据是一方面，自己看重的楼盘在价格上并没有松动。
“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”武汉某研究院肖锐表示，这一方面说明了开发商资金链日趋紧张，从原来的观望到加速推盘回笼资金，另一方面则预示了购房者对本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。
在此背景之下，购房者该如何买房了，房天下推出4大攻略，冲破买房鸭梨大山。
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