[摘要] 自去年4月开始的楼市厉政调控之后，很多购房者都寄希望于调控显成效，希望看到房价企稳甚至下降的局面。在开发商、政府与购房者的微妙博弈之际，调控已经过去将近一年半，全国房价仍然维稳。“今年下半年或将降价”、“武汉房价两年首次现下跌”,“政策显效需要时间，下半年开发商应该撑不住了”？
【看房贷】“免贷牌”高挂 无奈干着急
江城部分银行网点已高挂免贷牌。只要不是银行的合作楼盘，想办贷款非常难。“对不起，现在网点一般都不办房贷了。”武昌水果湖一家国有银行网点工作人员表示，现在该行只对合作楼盘放贷。当记者表示不解时，这位工作人员表示，不止是该行，因为额度紧张，全武汉的大部分银行网点现在都不对非合作楼盘放贷。
在另一家银行，记者也得到了类似答复。工作人员还透露，市民若一定要申请，利率也会上浮10%-20%。
记者调查发现，眼下，银行首套房贷款优惠利率早已取消，利率上浮10%-20%的越来越多。部分银行二套房贷利率甚至要上浮40%。而为了获得更高利润，早已有数家江城银行暂停了房贷业务，将额度倾斜至中小企业贷款。
市场反应：停贷比限购更可怕，随着房贷越来越难办，武汉市民也遭遇了一些“潜规则”，例如要贷款先买理财产品，银行向客户发放住房贷款时，要求其购买理财产品，或者存入一定的定期存款，这种典型的“捆绑销售”几乎已经成了心照不宣的房贷潜规则。购房者为了尽早拿到房贷审批，尽管对银行不满，但还是不得已答应了“捆绑搭售”的条件。
买房对策：在首次购房时，一定要用足公积金贷款的额度。值得注意的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响。所以，夫妻双方能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。
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