[摘要] 自去年4月开始的楼市厉政调控之后，很多购房者都寄希望于调控显成效，希望看到房价企稳甚至下降的局面。在开发商、政府与购房者的微妙博弈之际，调控已经过去将近一年半，全国房价仍然维稳。“今年下半年或将降价”、“武汉房价两年首次现下跌”,“政策显效需要时间，下半年开发商应该撑不住了”？
【看政策】限购没商量 刚需机会多
2月22日武汉新版限购令出台，次日便开始执行。不仅武汉本地家庭禁购第三套房，外地人只买一套房，与此同时，限购令也覆盖到了远城区，二手住房也在限购之内。作为限购令的配套措施，我市今年保障房建设继续加码，从前不久公布的10.7万套增加到11.17万套，预计我市今年保障房面积将超过550万平米，相当于去年我市售出新住房的一半。
商业地产似乎是个例外。由于商业地产不受第三套房贷的限制，不受利率的限制，几乎可以说是不受政策的影响，武汉商业地产也开始空前活跃起来，为市场所瞩目。
近期，部分二三线城市将被限购的风声再起，有分析人士认为，宜昌、襄阳上半年房价涨幅相对较快，有可能被列入限购名单。
市场反应：2月下旬武汉出台限购政策后，楼市销量急转之下，已经连续4个月处于低销量。调控力度依然在加强，对限购束手无策的开发商，只能采用“灵活定价”。进入5月、6月份以来，虽然仍有不少开发商在观望，但随着万科等主力房企打出“低价牌”，越来越多的楼盘加入促销阵营，或低价入市，或额外让利，通过打折、优惠、赠送面积方式直接吸引购房人。
买房对策：限购令下，最能从容买房的肯定是那些不受限的首次置业者，一来他们不用担心开发商轻易涨价而着急下手，二来投资客被挤出市场，可供选择的房源更加丰富。但是，首次置业者大都为年轻的“上班族”，没有太多的收入积累，需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。专家建议，对这部分人来说，对住房的区域不必过分苛求。由于中心区域楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围，选房时不妨把眼光放远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域。
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