[摘要] 2011年已接近尾声，这一年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得武汉楼市一路跌跌撞撞地走到今天。传说中的“灾难年”2012已近在眼前，此刻的武汉楼市正站在告别旧日的关口，在一片众说纷纭中迎接新的曙光……
谈市场：土地价格不可忽视 建房成本增加迫使房价上涨
回顾今年，2011年前11个月，武汉楼市均平稳度过，基本能做到量价齐稳。然而到了12月，风云突变， 一系列降价事件在武汉上演。后湖片区一个即将入市的纯新盘打出6500元/平米的劲爆均价，相较于周边的楼盘低出近2000元/平米，成为该片区均价的楼盘。位于汉阳区马鹦路的新楼盘兰亭都荟，近期拿出一栋楼、280多套房子限时一个月销售，起价6880元/平米，均价7500元/平米。该价格比附近一大型楼盘低了一千多元。金银湖一楼盘更是传出惊人“跳水价”，突然推出均价5000元/平米左右的特价房，几乎被抢空。
即使在刚过去的圣诞节日里，楼市促销优惠也充斥着整个江城，“购房3.8折起”“认筹95折”“优惠34万”“5折认购”等优惠夺人眼球。开来银湖鑫城三期花伴里推出10套特供房，优惠34万/套，房天下会员优惠5千抵3万再97折；沿海赛洛城年末清盘，3.8折起拍；中城时代的别墅也赶场子，打出5折优惠，折后总价仅45万。
据中房指数系统统计，武汉住宅价格指数自9月起连续三个月环比微幅下降。多名业内人士认为，武汉楼市降价潮已经愈演愈烈。那么这是不是意味着，降价将一直如大家所愿继续下去？
对此，武汉帝大集团副总裁周述刚持反对观点：“现在这些降价的房源，它们的土地可能是两三年前的拿的，地价比较便宜。比如说去年的土地价格才2800元/平，加上其他成本，大概一套房子每平成本需要6000元，这与今年商品房均价6500元/平是相符的。但是到了明年呢，推出的楼盘可能就是后来拿的地，可想而知，后来的地价已经上涨，房价很有理由随之水涨船高。”
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