[摘要] 2012年第4季度，企业入驻势头强劲，武汉市甲级写字楼空置率下降至17.3%，环比下降了1.3个百分点。与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元（15.1美元），环比增长4%。
写字楼市场
2012年第4季度，市场无新增供应，武汉市甲级写字楼存量保持在87.95万平方米（表二）。
表二
甲级写字楼市场数据
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
良好的投资环境持续吸引内外资企业的投资，带来对武汉写字楼需求的攀升。本季度，武汉全市甲级写字楼空置率下降至17.3%(表二)，环比下降了1.3个百分点。其中武昌滨江商务区和汉口沿江商务区等新区的租赁成交最为活跃，环比上季度空置率下降了8个百分点。大量优质物业上市以及强劲需求的释放令武汉甲级写字楼全年吸纳量为11.09万平方米，超过2009至2011年三年吸纳量的总和，位居历年之最(图三)。
集中大量的供应入市后，竞争稍显激烈，但是强劲的市场需求继续令武汉甲级写字楼租金保持上涨的态势。本季度武汉全市租金为每平方米每月94.1元（15.1美元）(表二、图二)，环比上涨4%。其中，武广商圈由于存量小，无新增供应、区域选择性小租金上涨最快，年内租金涨幅达到23%。
图二
甲级写字楼市场数据 (2006年季=100)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
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