[摘要] 2012年第4季度，企业入驻势头强劲，武汉市甲级写字楼空置率下降至17.3%，环比下降了1.3个百分点。与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元（15.1美元），环比增长4%。
今年完满的销售表现大大充沛了开发商的资金链，从而引爆了年底土地销售市场。据政府数据显示：11、12两月的土地供应均位于全年供应水平的高位，特别是12月土地供应为2011年全年供应的55.8%，大型开发商积极拿地补充土地储备。
下季度，将迎来中国传统的农历新年，加之寒冬天气的阻挡，预计成交量会有小幅的下滑，成交价将保持平稳态势。
定义
可出租面积： 可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。
空置率： 可出租面积与楼面总面积之比。
开发中项目： 由两部分组成：
1. 正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。
2. 已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。
净吸纳量： 一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负
新供应量： 已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。
预租售： 竣工前已经租出或售出的开发项目。
最优租金： 品质优、规格高、地段好的典型建筑 / 单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的租金。
(特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定)
租金： 除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。
最优物业： 品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的(即)率。
(特别注意：此处是净，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。)
一般市场： 年租赁总额与物业资本价值之比。
存量： 商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。
占用面积： 已被使用的楼面面积，包括下列几项：
(i) 出售/出租给最终使用者的办公室
(ii) 预售/预租给使用者的开发项目
(iii)自用业主购买地权或长期租用地权
(特别注意：此项包括转租，但不包括续租。)
空置面积： 即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置)。
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