[摘要] 2012年第4季度，企业入驻势头强劲，武汉市甲级写字楼空置率下降至17.3%，环比下降了1.3个百分点。与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元（15.1美元），环比增长4%。
住宅市场
本季度，住宅销售异常火爆。据政府数据显示： 10、11月两月住宅供应明显减少，约为107万方，环比下降61%。主要原因是由于开发商推盘时间集中在8、9月份，两月共有超过277万平方米的住宅供应量（表五）。
表五
一手住宅市场数据(2012年10月至11月)
资料来源: 武汉市住房保障和房屋管理局/DTZ 戴德梁行研究部
两年多的住宅调控改变了消费者对房价下调的预期，加上武汉强大的购房需求的支撑，武汉住宅销售市场成交火爆。2012年10月至11月，武汉主城区商品住宅总成交量为14,268套，环比前两个月上涨11.1%，同比上涨31.4%。从成交区域来看，南湖片区，关山片区和后湖片区三区由于价格相对较低总成交量较大，三区占全市总成交的62.4%(表五)。值得关注的是，10月武汉主城区共成交商品住宅7,599套，为近47个月成交的水平。
住宅宏观调控依然严厉，加之目前的购房者依然对价格的敏感度高，所以虽然成交火热，但开发商依然不敢轻易涨价。本季度，住宅成交价基本保持平稳，为每平米8,257元(1,321美元)(图五、图六)，环比下降0.38%，同比下降2.2%。
图五
DTZ住宅价格指数（2006年季=100)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
图六
2012年10月至11月住宅价格分布，人民币/平方米
资料来源: 武汉市住房保障和房屋管理局/DTZ 戴德梁行研究部
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