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重磅!苏州放开人才落户,房价还能稳住吗?

星叔房谈 2020-03-24 07:05:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:你好星叔, 如何看待刚出炉的苏州人才新政?楼市要松绑了吗? 刚需买房现在可以买吗?具体哪里合适?

回答:苏州人才新政在草案阶段就备受关注,现在正式确定落户门槛放宽,释放的信号也十分明显,2020年苏州的抢人大战已经开始了。

在抢人这件事情上,各大城市是难得的保持一致,因城施策,都很积极。这种人才新政,各城市颁布也挺频繁,近期广州、天津等都对人才正常有一定调整

流动人口本身构成一个很大的消费市场,能有效地拉动内需,促进城市相关行业的发展,进而带动城市经济。

而且本科及以上学历即可直接落户,获得3套购房名额,去年毕业就来苏州就业的大专生,5月1日起同样获得3套购房名额。

很明显,这次是放房票了!

苏州人才新政确实是利好楼市,但并不能直接与楼市调控松绑画上等号。

这一政策志不在于促进楼市,而是为了城市发展。

有人才有未来!

现在苏州刚需可以选择上车了!

提问:星叔您好,我小白一枚,已婚,小孩明年上小学,最近想买个房自住加投资(投资优先),首套,预算是首付30W,月供4000-5000左右, 一直纠结买南宁还是东莞。我在深圳上班,有将近6年社保,本科,外贸销售,月入平均1W2左右,老公做装修,负责家具一块,月入平均6000。老家是广西崇左,父母比较倾向于近家,他们比较喜欢南宁。但我比较看好东莞的发展。由于子弹不多,目前在看东莞比较便宜的华润公元九里最便宜的单价1W5,二楼。我感觉这个楼盘位置不是很好,这个价格可以在南宁买到凤玲北的学区房(目前在看万科城),在南宁可以让小孩受更好的教育,父母也方便去带小孩,麻烦星叔指导看怎么选?最近可以上车吗?谢谢了

回答:子弹有限,买房不可能各个方面都想要,一定要找准自己当前的核心需求。 

如果自住>投资,那就买南宁,南宁房价扁平,这个价格可以买到更好的地段,孩子享受更好的学区教育,父母可以方便陪读照顾,因为自住本身就是一种消费产品,不可避免的刚需,所以就不能想太多投资。

如果投资>自住,东莞潜力比南宁大,投资我只认可TOP20大城市。 

南宁差口气,排不进前20。大问题没有,但也没亮点,不吸引人。

东莞,还算在结构上达到一定的优势。人口流入在国内排名前列,产业结构要也很合理,它更适合作为深圳的后花园。 

东莞作为临深城市投资的确有价值的,今年的时机适合买入。

东莞投资价值最高的板块 详见内部分享

提问:“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓”不碰。买入“市区边缘、二手、国营开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”房产。 

1.上面这个观点你怎么看?之前买房投资适用?现在以及之后不适用?

2、现在手上有大笔资金,怕贬值,又没其他投资途径,在进行三套,四套房产投资可行么?父母和岳父岳母还有房票可用。

回答:你提的这个观点,我不太认可。

大致说来,远郊不碰是对的,纯住宅目前是不动产投资风险最小的产品种类也不差。其它几条都要么模棱两可,要么说反了。

投资,自住考虑的因素是不同的。

1、地段上,越是核心地段价值越大。所以远郊价值不如近郊,近郊不如中心。尤其是有城市自然景观以及高端商业商务配套的已经成熟的中心。

2、品牌上,能称得上品牌开发商的,都是有鲜明烙印的。有的烙印好,值得投。有的不好,就不值得投。不能说品牌开发商不碰,国营开发商就有价值。这个参考它们以前开发的楼盘就可以看出来。其实最终还是归结到产品上,产品到位就好。有的大品牌开发商虽然名气大,年销售额高,但产品确实一般。但也有的品牌开发商产品还是不错的,也不断获得市场的认可,升值很大。

3、至于价格与户型大小。90-120平投资价值更大,价格不是看现在的价格,而是看以后的价格。这是与自住最大的不同。投资主要考虑2点:价格涨上去;有人接盘。缺少一个条件都不成立。

4、酒店式公寓在目前市场下确实大多数投资回报率很低,但大城市的核心商务区有的回报还是相当不错的。

5、精装大多数回报率确实低于毛坯。

6、至于一手二手,我倒认为还是一手的更有价值。

7、有大笔资金,又没有更好投资渠道,虽说三套四套,五套六套十套八套都没问题。只要不过度利用杠杆就行,能承受得了,就没问题。

提问:星叔,想申请信用贷,这类是找贷款公司,中介,还是自己直接找银行就行?

回答:申请1笔信用贷,自己申请和找中介,基本没区别。 

但问题是,你的每一笔贷款或信用卡,对之后的贷款和信用卡申请都会有影响。 

信用贷,我们一般是申请授信类的,光申请,不使用,这样征信上只有查询记录,没有实际的贷款记录和负债。 

做好规划,申请上N家后,再视情况提取。 

这个需要一定的基础,老手可以自己办,新手可以自己摸索,也可以选择找贷款中介操作

提问:星叔好,坐标成都,有一套全款房,90平市值190万左右,准备再买一套做投资。目前手里有10w,夫妻两人公积金账户余额有20万,之前打听了下,可以办商贷,打算先用信用贷一些出来首付,再取公积金缓解首付压力。在看龙泉驿区,是2021年大运会主会场,准备在附近看看,有什么需要注意的。新房还是二手房呢?

回答:如果你用信用贷,贷款出来作为首付,然后拿去买房,会有首付贷嫌疑,按揭贷款是不会通过的。

我更建议你先jlh,腾出一个人的首套房票,然后把全款房进行抵押,再用那个人的首套房票去买入会更好。

成都龙泉的位置靠近城南,购房者心理接受度高。

龙泉交通比较方便,

龙泉本地有实力名校也较多,

板块开发商齐聚,逐渐变成一个成都城市置业板块,

但是目前商业兑现还比较少,还需要等待,投资建议以二手次新为主,配合出租。

成都投资回报率高的楼盘 具体详见内部分享

提问:星叔好。请问沈阳铁西经济技术开发区前景如何?你觉得阳光100果岭公馆这个楼盘值得购买吗?另您对沈阳棋盘山周边的联排别墅项目如何评价。谢谢。

回答:铁西是沈阳人口最密集的区域,曾经大量工厂聚集于此。

北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设大路是铁西的核心区域,次新已经过万。

张士是新兴崛起的板块,去年开始新房拉高,已经过万。

同时,铁西也存在大量老式住宅,六七千的价格,配套也成熟,但是缺乏改善价值。此类住宅如果没有学区加持,整体上涨潜力一般。

联排别墅金融性 流动性很差,除非自住,投资不建议。

目前还能买的低价板块是沈北地铁沿线单价8500以内的新盘,以及北皇姑板块个别低价盘。

沈阳投资回报率最高的楼盘,具体详见内部分享

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