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楼市分化时代来临,如何买房更增值?

星叔房谈 2020-03-26 11:00:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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 提问: 我老家湖南常德,这几天把我在新疆伊宁的一套房卖了42万(还有一套自住),今年年底退役,部队给一笔退役金60万,退役后每月工资一万左右,不知道干啥,也不敢随便干,想着置业稳当点。 我前年去长沙,常德,重庆看看,最后在长沙麓谷明珠买了一个住宅性质的小公寓,没怎么涨,目前出租月1600元。长沙目前限购,买不了二套房。 我挑担在重庆南岸区,他说可以去他那里置业。我也考虑回常德老家买房,北部新城龙湖可以买吗?主要考虑投资跑过通胀,顺带考虑孩子教育自住。 请给点意见,谢谢。

回答:1.如果纯自住 湖南常德老家可以入,但是投资涨幅不会太大

2.长沙投资失误,不应该入公寓,我们多次建议大家不要入手公寓或商铺,涨幅很小比不了住宅,

而且买房靠出租没意义,核心还是房子升值,建议公寓出掉,重新入一套地铁沿线住宅

3.投资角度 重庆 长沙都比常德好,教育资源也好。

具体如何整合配置让你的资产快速翻倍详见内部分享。

提问:购房小白提问,星叔你好:坐标嘉兴海宁,子弹30,无住房,目前夫妻在海宁袁花上班,距离市区约20km,月入15k左右,小孩明年3岁,面临入学问题;个人比较倾向于市区,奈何市区房价彪升,郊区15000+,首付需40+,子弹不足;媳妇看了尖山新区的房子(工作点隔壁小镇, 离市区30km) 房价在10500左右,首付刚好够,请问是否值得购入,如果可以如何砍价,或者有更好的建议,谢谢

回答:买房子,看需求程度,抓大放小!别墨迹。

踮起脚尖买,房在升值,你自己也在升值。

很多年轻人在买首套房时,手里资金并不多,不足以买个好房,但借一借或者稍微让父母帮下忙,是可以买下的。但大多数人最终还是买了小房子或郊区,但随着需求增加几年后还需要置换。

大部分买郊区或小房子的人都会后悔,如果当初踮起脚尖够一够,现在就坦然多了,最起码换房周期不会这么快。

而且置换成本高,要珍惜首套资格,你只差10万,借一下差不多一年多就可以还清,资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。

提问:星叔您好,现在我和爱人都在汕尾的事业单位上班,不是汕尾人, 想在汕尾买房自住。但汕尾房价从16、17年翻了一倍后,感觉一直虚高,比广东周围的三四线城市高不少。现在手头只有三十万左右,您觉得有必要在今年抓紧买房吗

回答:如果非必要,不建议。在一个城市买房投资,先要看这个城市的发展格局与规划,来判定未来发展的潜力片区在哪。

汕尾凭借深汕合作区发展,但未来前景并不看好。

我觉得汕尾现在的房价真的是偏高了,摆明割韭菜,有些操之过急,而且中间隔着一个惠州,投资来看明显不适合。

提问:对了,星叔,请问学区房如何选择?可以帮我推荐楼盘吗?

回答:首先,先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先,投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是第一选择。

其次,学区房指的是公办小学对口的房子,民办小学不算。学区房是可以保证你凭户口或产证顺利入学的。那些民办小学旁边的房子最多只能算位置较好的住宅而已。

最重要的一点是,选择学区房是要对综合考虑目标行政区的升学序列、竞争程度、学校特点。就是不光只看学校,更要看所在区的竞争业态。

学区房好不好你可以看下学校升学率、学校评级优秀教师评选荣誉等、周边环境一般名校周边的配套学习培训比较多。

提问:星叔,25层的楼,投资选哪层最好?楼层差价每层25元,越高越贵。

回答:25楼高层一般2/3位置是最佳,也就是15、16、17层那样子。

实际如果楼距大的话,稍低点的层次性价比也高,或者喜欢日照充分的话选更高的层次。

尽量不要买低层、顶层、设备层以及楼对楼的高层。

提问:最近福州 东南花园,井源居 都降价了

井源居35平  85万 可以买吗?

回答:井源居附近有综合商场,离商圈较近。绿化物业较好,靠近学校教育资源较为丰富,靠近地铁交通较便利。是一个比较成熟的社区,属于热门小区。

平均单价大概两万七左右,现在价格稍微下降,这个价格入手还是相对比较划算的。

提问:星叔请问二手房一次性付清和分期贷款对于卖家来说有什么不同?

回答:二手房一次性付清。对于卖家来说会更快的拿到现金。会降低卖家风险。卖家风险主要是税费计算有误,或者产权不明晰导致交易无法进行,从而违约。

二手房分期贷款,对于卖家来说拿到钱的速度较慢,银行放款速度不确定,等待时间可能会比较长。可能会遇到尾款收款问题,但在过户前卖家基本上没什么风险。

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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