我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔你好，纯投资，最近资金紧张，计划今年年底买入，又担心今年房价会降，错过买入时间，要不要现在凑钱先上车？
回答：从最近火热的土地成交市场，可以看出，市场是看好今年的楼市行情，2020年，楼市行情值得期待。
简单点说，黑天鹅过后，楼市将会迎来复苏行情，大概率会上涨，但幅度不会太大。
楼市调控还将继续，因城施策，楼市冷清的城市可以适当微调，放松调控，楼市过热的城市调控还会收紧。房价会恢复性上涨，但一定不会大涨，不要对房价上涨幅度期望过高。
深圳目前的暖春行情，也透露了一些楼市信号。
楼市将会迎来复苏，回暖趋势明显。
从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的
另外一二线城市还是大家置业的首要选择，一二线城市2020楼市机会要大于三四线城市。
如果你要买房子的话，现在开始关注淘笋，可以捡捡漏。2020年买房要趁早，开发商要回流资金，冲业绩，打折降价销售将会成为事件结束后的主要促销手段。
提问：星叔你好，新人小白提问，目前单身，宿迁泗阳人，上海上班，社保4年，手头25W，泗阳县城有套68平米小房，36W.在纠结要不要入手，考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会，上海房价高不可及，星叔有什么建议？
回答：不要买，县城房地产有使用功能，无投资功能。
，县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。
农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。
没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。
而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。
第三，县城的房子有可能失去流动性，这是最危险的。
比贬值更厉害的，是现成的房子有很大的概率失去流动性，哪怕你降价都没人买。
所以如果投资房产，尽量选择高能级城市，才是资产，县城的房子，有可能变成负债。
子弹25比较有限，投资推荐沈阳，长沙，沈阳房票更好开发，二手房不限购，弱二线城市里房价没有过完，且重点在发展的。
长沙投资高的楼盘 详见内部分享
提问：长沙的前景会不会比沈阳好些，沈阳现在楼盘价格也是水涨船高了，另外广州周边有值得入手的楼盘吗？比如佛山，增城什么的。总价150-200。广州周边会不会比长沙，沈阳好些？
回答：长沙限购严格，短期2年内房价不会有太大浮动。
沈阳上车更容易，门槛也更低，短期投资一套新房或二手房，后期再置换。
沈阳目前虽然经历了一波补涨，但是相对来说还是价格低洼区域。
广州周边一是要看城市，其次要看你房票，最后你的预算偏少，大湾区房价都不便宜。
谈谈广东适合投资的城市:
梯队是 深圳 广州
深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。
第二梯队是 东莞 佛山
东莞 佛山长线看没问题，有望慢慢向20发起冲击。最终上限可能会比较高，不排除接近南京杭州
但需要漫长的时间积累，因为产业转型没那么顺利， 佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。
第三梯队是 中山 惠州 珠海等。
中山最近的投资节点是16年深中通道开建，的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。
投资要根据自己的房票，预算，找到适合自己的，而不是这山望着那山高。
广东投资高的板块 详见内部分享
提问：星球，目前张江的房子二手动迁房川杨新苑是否可以入手，目前报价靠高架一楼带小院子250万，不靠高架精装修5楼280万，07年的房子，280和250不在同一个小区，280的更靠近地铁站一些，主要给孩子买的，其实川沙和张江价格差不多，对口学校川沙的更好一些，但又怕川沙不抗跌
回答：川杨新苑,区位较好,但房子旧、环境较差,品质不高
动迁房先天就打8折、9折，关键看品相好不好，所以长期总体潜力估计只能跑平全市。
但是你300内可选择范围也很少，二选一建议选择靠近地铁站的5楼。
川沙不太看好有点远，彻底的乡镇了，这一代以动迁房为主，而且产业也是低附加值的物流产业，对整体增值不利，想象空间不大。
在上海买房子不能从人民广场站为辐射半径直线超过25公里，川沙已经超过。
因为超过25公里的话，接下来找接盘侠就会有很大问题，卖房流动性会很差。
提问：星叔好！最近想买房才关注到您，看了您很多的文章分享到了关于西安房价的走势，我看您不大看好西咸新区的发展，而我正好打算入手沣西新城的紫薇万科大都会，请问这个选择不合适吗？本人名下有高新电子城附近的90平小三室，目前首付能凑50，问题是：1.高新区域现在房价普涨，是否有合适的二手房或者好的楼盘置换130左右的、带中小学呢？2.听说西咸新区的未来发展向好，尤其是以科技与服务为发展主题的沣西新城，我们近期去实地考察了紫薇万科大都会的房子，价位12000每平，户型92、110、129的小、大三室，我打算入手110平的，未来3-7年有两条地铁通过，值不值得买呢？非常感谢您的解答！
回答：西咸新区体量比较大，潜力还是有的，但是任何新区的发展都需要时间的等待，10年左右这个板块会非常不错，自住加投资问题不大。
沣西刚起步，崭新的新区都需要守大长线，地铁沿线挑个单价的，做好长持额度准备。
万科大都会是大盘，规划特质不错 除了万科的品牌、项目整体比较大的优势之外，紧邻的就是吾悦广场购物中心，并且还有白马河公园。
虽然说目前看起来周边人气不如世纪大道，但等今年吾悦广场一开就可以看到人气的提升，未来也具备一定成长性。
从周边盘的价格看，未来房价还将稳步浮盈。
但真实价值的实现，还需要时间。
西安投资高的板块 详见内部分享
提问：星叔你好，坐标西安，现有大兴新区三室住房一套（贷款50万），一室住房一套（贷款20万），子弹30，想要用其中一套置换曲江一期的，基本锁定中海东郡，现在小孩三岁，提问1.现在是否是置换的时机还是可以再等一年？2.是应该用三室去置换三室还是应该用一室去置换一室？望给建议，谢谢！
回答：1.现在是置换时机，市场平稳之时是最合适的换房时机，当前尽快卖旧房，同时可买被压低价格的新盘。
置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。
2.买小一点好，看的是总价而不是单价
用一室置换更好，一居是置换链条的底层。
随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
最关键的是溢价，一居的价格往往高出小区平均价。
提问：星叔您好，本人80后，坐标沈阳，子弹30，不超35可获得，刚需首套，想兼顾投资加学区（学区可次之），面积75平以上，本人工作地点在船上，平均月入1.2万，是买房小白，不知选择哪里合适，沈北，浑南还是市中心，女朋友想在一环左右购买，配套齐全，生活方便但恐没有空间，不利于换房，望星叔帮我指点迷津，缩小范围。
回答：如果你是投资放在位，我更倾向于买沈北，浑南已经在高位，如果只考虑自住，市中心更方便。
沈北新区虽然位置远、重点学区指标名额不是很牛、没有市政政策倾斜。
但是交通还算方便，道义大街公交地铁齐全，板块商业配套齐全，大学生好几十万，人气活力十足。
学校方面各种名校分校新建校区，学校的环境不错，配套设施完善，至于指标名额也不是没有，83中学南校区也搬到道义来了
虽然现在跟市内五区二档重点高中比不了，但是这些都是沈北新区看得见的发展与进步，所以刚需和投资客户青睐沈北。
沈北7000多的楼盘大把，首付30万就可以买个三室的房子，一步到位。
沈北目前虽然经历了一波补涨，但是相对来说还是价格低洼区域，符合低价入逻辑，7000变14000容易卖出，还是14000变28000容易卖出，我觉得还是前者容易一点。
沈阳投资高的楼盘 详见内部资料
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-04-16 07:00:00
