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提问：您好，坐标西安。目前高新区枫林意树附近有一套两室住房。没有房贷，想入手一套房，现在纠结买学位房旧房还是新房。目前三个选择：旧房子看了枫林意树的两室96平带中学学位265万，压力小，五年后上完学卖了置换新房，要么就是一套147平四室428比较新可以直接住，但孩子上学还得几年后才住，同时看了苏宁云著的144平，四年后交房不知哪个更有潜力。请指导
回答：的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买尽量考虑自用，投资不是选择。如果你小孩几年后才上小学建议不要这么早买，学区受政策影响变动比较大，一张文件就可以让黄金变鸡肋。
而且买小一点比较好，因为里面含了一张学票的价格，主要是看的总价而不是单价。
枫林意树虽然区位产品都不错，但是空间不大，苏宁雲著的优势就是位于高新区软件新城的位置，并且带有苏宁广场，1.76万元/㎡的价格性价比也是非常高的，上升空间比较大，更倾向于买苏宁云著。
提问：星叔您好，新人报道，烦请指导。
背景：坐标江苏常州，35岁，私企年入20-30W，目前在恐龙园旁九龙仓时代上院一套三房，月还7千多，现有子弹60余。
问题：1、九龙仓是否有持有价值？2、若改善，哪个区域更有潜力？3、手里余款投资，如何规划？非常感谢，顺祝安康如意。
回答：1.九龙仓可以继续持有，恐龙园那边还不错。
2.常州改善可以考虑武进板块，商业圈很成熟，小区品质好，常州的传统学区、周边配套、品质依然是关注的最主要的因素。
3.子弹60作为二套来说，选择性比较少，如果要买建议不要用二套资格，采用全款抵押方式买入，做2改1，更利于淘笋。
本省投资优先考虑苏州，南京，外省不限购城市考虑重庆，沈阳二手房。
提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？
回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。
提问：星叔：您好，坐标成都，孩子三岁，目前考虑买房，子弹50万，就我和我儿子两个人住，既要考虑孩子读书，还要考虑房子增值空间
您觉得成都周边温江，郫县，双流，哪个区域更符合我目前的需求？
另外就是我该为了孩子读书，考虑成都市区的老破小，还是让他有更好的居家环境，考虑周边的温江，郫县，双流，谢谢星叔！
回答：温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。
地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，可以优先考虑。
学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心。
成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。
房子不错的话，学生生源一般不会差。“
学票”作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。
升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价
所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观
只有认同人数的多少。
提问：星叔您好！您的回复收到！非常感谢您！
星叔，儿子户籍郑州，在读硕士，毕业后可能很在郑州工作，想在深圳投资买房套房。
请教您：他的户口落户深圳是否值得？用他本科毕业证落户但不是应届生是否可以？从申请到落户大概需要多久？
郑州和深圳相比投资相同资金的房子差距有多大？谢谢您星叔！
回答：深圳本科生落户，45周岁以下，有半年以上的社保，即可直接入深户。审批10个工作日左右就可以落户。
具体还得看你预算多少，不同板块不同楼盘都分化严重
比如首付几十万，那肯定是买郑州更好
深圳预算少，买房不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。
一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。
二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。
这种房子很不值得，浪费了首套资格，只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。
同样的总价，可以去郑州买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强 所以预算少郑州买更高。
若预算高，月供足，深圳买房潜力还是更大，确定性更强。
郑州投资的板块 具体详见内部分享
提问：星叔您好，问一下，沈阳曹仲新领事馆区的新楼盘值得买吗?谢谢
回答：随着沈阳老城区的土地供应越来越少，特别偏远的地方又不喜欢。
这种风景不错，位置还可以，还在领事馆旁边的地方就有相对优势了。
新房涨幅大，二手房涨幅小或者没涨，而且交易冷淡。
当前，曹仲的三宗地块，实际楼面地价都弹破10000以上。
曹仲邻浑河、长白岛、万科翡翠滨江导致地价居高不下。
而且豪宅领涨的趋势在爆发，从目前沈阳豪宅领涨趋势看，曹仲无疑是当前沈阳楼市发展的又一个“指挥中心”，而不是跟随区。
所以，如果买的起还是值得的。
提问：星叔，求教如何解决限购之后到哪儿买的问题？目前已北京有一套万科限竞洋房，老婆香河一套（最快明年可卖），北京买不了了，且限竞房期限套住。
回答：关于你们被限购问题，我建议你们不要只盯着自身房票，一个家庭其实有6个房票，可以尽早开发老人票，一旦父母年龄太大就浪费了。
开发父母老人票做接力贷买，男不满70，女不满65都可以做接力贷。
如果父母年龄已经超过65岁，可以采用全款抵押方式买房。
其次去哪儿买的问题，具体要看你们的资金预算情况才好分析。
北京投资性价比高的楼盘 具体详见内部分享
提问：老师好！我昨天看了马云在贵州的一个讲话，感觉贵州以后会是大数据的未来城市
请问：1、现在投资贵州的房产是否有价值？
2、如果投资贵州哪个区域的房产最有价值，请推荐楼盘，谢谢
回答：贵州发展任重道远，占了zc的光，刚开始有点起步。
1，贵州除了贵阳，其他城市发展程度确实很一般，甚至很差。
特别是医疗条件不发达。
2，贵州缺人，人口数量太少了。
贵州目前只有贵州大学是一所211高校，而且在高校中实力也不是很强，缺少高精尖人才，未来是人才的争夺战，没有人才，肯定会输。
3，产业单一。
贵州目前除了旅游业就是农业，再有就是房地产，这样的的产业结构导致贵州物价非常高，而工资很低，没有太多希望。
4，内陆偏远地区，多山。
贵州这些年大搞基建，这也是zc的倾斜，是长远计划的一步。
西南地区的贵州一带，刚好可以是上接川渝，下接广西云南的地方。
贵州发展快很大程度是因为经济本来差，发展多一点增速就高了，但贵州本身负债率较高。
贵州本土作战可以选择贵阳，外省想来纯投资就没必要去了。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-22 09:47:00
