我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:之前我担心经济不好,收入下降,裁员等会影响楼市购买动,现在逐步理解资产价格不受购买力不足的人的影响。但还有几个问题:1.贷出来的好多钱各种用途,但流向资产端的肯定不少,会推高资产价格,看到很多经营贷买房的,股票圈也有经营贷炒股的。但如何判断多贷出来的钱能多大程度影响房价?毕竟经营贷买房应该不是主流吧,而短期有部分刚需购买需求被打断或者延迟了,有一定程度上的抵消。
2.可能有钱人本身货币量就很大,害怕贬值，会抓紧买入资产 ?
3.最重要的问题,货币超发的量是否足以支撑起普涨,还是只能支撑好地段和产品?因为现在没钱买好的房子
回答：1、你认为部分刚需购买需求给打断了,但是部分的新增的人口创造的购买需求是重新给燃起了。
广深每年近50w的人口不是开玩笑的。这里至少需要新增10w套一二手商品房。
钱无论是去了股市还是各类的权益类,最终还是会在银行账号里流动的,而流动的钱会重复乘数而出去，要沉淀 下来,就必须有一条大船。
2、顶豪级别的货色是顶层设计的,就他们而言什么豪宅其实都是白菜价,很多时候次顶层的人才是这部分房子的接力军。只是因为限购,资金无处可去而已,而当深圳整体或者局部受到了压制的话,这部分钱就会涌向更松动的板块了。
3、看看后面几个月的走势吧。现在呢，还在头部板块在涌动。
提问：星叔能否点评一下衡阳的房地产市场？现在投资买房稳赚吗？
回答：现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。
估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。
目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……
这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。
所以不管你现在在哪里，一定要尽努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。
只有大城市，才有房地产。
抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。
普涨和大涨时代已经过去，选对城市选对区域选对产品才会稳赚不赔。
提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。
提问：请推荐一下今年可以下手的暴击区域？预算300-800w。纯投资，刚刚挤出来一张房票。前滩一直摇不到，也不抱太大希望了。
回答：除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。
提供两个思路，一种是买带学区的次新房，是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅
另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。
上海投资的板块 详见内部分享
提问：星叔您好，急需解答！！坐标威海经区，刚结婚，目前在租房子住。手里首付子弹35-40万左右，想入手一套总价100左右的房子。 看了很久的房，非常纠结，
目前看好一套二手怡安苑82平三室 多层4楼的房子，总价108万。
怡安苑小区10年左右的房子，看好他位置好，其他的一般。
还有就是一套华新家园100平左右，电梯15楼的房子 总价也是102万，装修挺新的。华新家园小区房龄5年左右，位置一般，其他啥都一般。
两套都可以直接入住，想问问星叔哪套比较适合自住入手，是怡安苑那个位置好.房龄有点老的还是华新家园高层电梯房。多层没电梯的房子以后会不会被淘汰掉啊，非常非常纠结，急需星叔！
回答：建议买华新家园，房龄新一点更有利于长持，自住体验也更好。
多层没电梯以后出手是硬伤，不要买楼梯房。
楼梯房是上个世纪的产物。
它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好贷款。
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
提问：星叔好，宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了，果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？
回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线，换掉买能级更高的城市
如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。
未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值
因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别
未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然
房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！
选对城市、选好城市往往是房地产投资的选择，
甚至一个城市的选择就决定了投资成功高低和幅度的一半
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问：老师您好，最近有一种苦恼，就是很想成为的有成就的人，但有时又觉得普普通通开开心心就很好，但这样会让人很松懈，很讨厌这种感觉。我觉得需要一个人给我指点一下。
回答：我觉得，的指点，应该来自于生活的困境。
很多改变，都是困境带给我的。
很少有人能够一直保持极度自律和的，只是他们可能遇到了更多的困境和挑战，让他们喘息的时间间隔很短而已。
《富爸爸》系列的其中一本书，《点石成金》，作者是罗伯特清崎和特朗普写的，当时特朗普还没有当总统。而他们两个提到，的成长机会，就是失败。
当失败来临，就会倒逼你投入更多的时间和精力，让自己变得更加强大。特朗普讲了自己的故事，当时她27岁，就完成了特朗普广场的改造，觉得自己简直是商业奇才，根本不需要努力就可以赚到钱，然后就沉迷声色，失去专注，而因为金融危机，让他开始意识到自己的问题，再重新出发做出调整。
我经常说一句话：我们总说开心就好，但事实上，你不努力的话，不开心，也不够好。
普通、开心，并不是说你不努力，就能获得了，这种应该叫碌碌无为，当你长期以来都没有通过努力获得回报时，你不会开心的，只会深陷无聊和自我厌弃中。
所以，创造困难，加油上吧！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-26 09:45:00
