我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔你好，坐标福建莆田，一座只有300多万人口的沿海四线城市，建发·央誉限价1万4，首开440套摇号公证选房3个售磬，130～140多平的最热销，房市看起来非常火爆，对此您怎么看？可以投资吗？
回答：三四线城市牛市尾端，房企销售额大幅下滑，碧桂园恒大等龙头企业也早已酝酿“逃离三四线”，棚改失速房价将会迎来下滑，加上人口流出，一二线城市实施抢人才计划的倒吸影响，未来一二年内必定会走入静淡市，
如果自住+保值，可以考虑，因为你本来就要自住，趁限价来一套没毛病，如果是投资的话就没意思了，占用资金太大。一般人很容易陷入随波逐流，谨慎考虑，不要跟着追风。
提问：星叔你好，本人30，广州工作，年薪50，17年在老家沈阳浑南1w买了套96三房，房子现已基本，去年在惠州大亚湾西区《香树御园》1.1w单价买了套90方住宅（还贷中），纯投资，听了您的建议我觉得惠州不适合投资但已经买完了。星叔以我目前的资产配置是否有其他进步空间？惠州房子是期房，拿到手再到卖要5年左右吧？您怎么看惠州5年房价走势？是否有必要继续沈阳购入一套沈北新区的房子作为投资？
回答：首先你的月供能力还不错，不知道你买房资金预算有多少
投资的话优先广州 深圳，大单优先，有多余子弹可以投一套沈北
不过优先把大仓位建完，再投资小仓位，顺序不要搞反。
惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。
环深，惠州，50%靠深圳人去买房，根本就没限购，而深圳有限的土地供给满足不了本地人的购房需求，那惠州就不能限购，只要不限购，惠州楼市就不会像环京一样惨烈。
因为总有一些买不起深圳房子的人会跑去惠州买新房，其中包括投资和自住的，以前投资客居多，现在自住客越来越多，所以水分在逐渐减少
只不过惠州房子供给量实在是太多了，跑去投资的人在二级市场很难卖出去，只能套着。
惠州的房价上涨是受深圳这个大中心的辐射影响，说通俗点，深圳就像老大，带着惠州这个小弟发家致富，不过惠州始终是小弟，能分到多少红利还不确定，不要对惠州报太大期望，交房后尽快出手。
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提问：星叔好，买房中介一般有哪些套路？提前了解后面买房不吃亏。
回答：市场不好的时候，开发商会想各种办法给予优惠，从而提升成交量。开发商的套路也都不一样。
1、内部员工房，给予几十个内部员工房的名额，会在正常房价的基础上额外打8折，可以转让购房资格，实际也就是降价销售。
2、单位团购房，联系某个单位，给予100套左右团购房，额外优惠8折，单位员工的亲朋好友都可以购买。
3、礼品，车位、家具、精装修、物业费等，这类促销对于购房者真正促动不大，因为要支付的房款没有变化，所送的礼品也并一定是自己所急需的。
4、低首付或首付分期，首付分期比较好理解，就是延长付款周期，让购房者低门槛进驻。低首付和首付分期的不同在于，房款虚高，多贷款少首付，类似于二手房的高评高贷。
5、首付优惠，和低首付不同，价格不虚高，直接在首付里进行优惠，这是比较狠的，也是比较受到购房者喜欢的，开发商不被逼到一定程度，是不会使用这种方式的。
优惠的方式不同，或者优惠力度不同，代表开发商缺钱程度，所以对于折扣太大的项目，要慎重，价格打折，品质也会打折。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：星叔你好，有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店，今年准备买房，但是打听了一下。目前成都周边都限购了，当时办营业执照的时候名字不是我，所以我现在很恼火，买房没资格，我也看了你们在问答里说的新津，但是离工作地方太远，没办法，因为是刚需房，所以想到老家南充去买一套，然后事业重心还是转战南充，目前刚好南充有政策购房补贴百分之6，下个月月底就失效了，比较急，有没有可以提点的地方，还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边，还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适？
回答：南充上一轮房价上涨,基本上就是房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。
南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。
预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。
从投资角度看, 短期时机不好,长期南充的投资价值也不大,这与城市能级有关。
当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的性也明显强于南充。
南充买房只建议顺庆，顺庆配套成熟的地段可以买，领地蘭台府可以考虑。
提问：星叔你好，苏州新区滨河四季云庭值得买吗？那边发展前景如何？
回答：滨河四季云庭是新区狮山板块里一个比较尴尬的项目
尴尬的地方在于位置虽然是如假包换的狮山核心，滨河路沿线，
但是学区的划分会比较“模糊”。
现在期房销售都不允许宣传学区概念，因此项目交房前都不能明确学区到底是哪里。
这个项目在往年学区划分的边缘，既有可能往北划（好学区），也有可能往南划（一般学区），
而新区楼盘最核心的卖点就是学区，夸张点说房子一半的价值都在学区上了
所以学区的好坏对于项目未来的潜力有巨大的影响。
也不是说不能买，只是周边项目比较起来，优势不是很大。
建议还可以关注新区热度盘。
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提问：星叔好，本人30大专学历，毕业很多年，没什么技术，普通职工工资不高，想买房却一直没存到什么钱，一直找不到好的突破口，望星叔指点。还有那个低首付如何买房资料能否发我？
回答：关于这类问题，很难给出具体的方向和答案。首先，职业并不一定必须要学历要技术，通过各种渠道都能赚钱，跟你的勤奋程度还有坚持有关。
一个小学同学，没读过什么书，学历低，之前在小镇上做生意，卖过衣服、卖过茶叶、开货车，什么能挣钱的就去做什么。现在在做收购土产品的工作，刚开始几年，比较难，但慢慢销路打开了，做了七八年之后，有了固定客户，有了人脉和市场，存款也来了。
还有的研究生的同学，为了照顾家庭，做微商，卖海苔，收入一般。
还有做直播的，部分也并没有什么学历，也能挣不少。
很多时候，赚不到钱不仅是因为能力的问题，更多在于是否能坚持做下去，当你有了积累，站在了一定的高度，对大家有需求的事物熟悉了，能够抓住机遇，解决痛点，那么机遇会在那等着你。
30岁想做点事情并不晚，装修工、安装工、贴瓷砖这种技术活，也不需要很高的技术，就是比较累，一个月6~7千很轻松，如果勤快点，工资过万很正常。
如果不想做体力活，那就去做销售，跑业务门槛低，能达到一个高度的也都是能坚持的人。不少成功的生意人，大多从跑业务开始。
现在这社会，总有办法补贴家用的，关键是主动并且坚持。未来的发展不用想太远，做你擅长的事情，脚踏实地的发展，车到山前必有路。
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星叔房谈2020-05-03 09:06:00
