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现在买房,是“完美抄底”还是“被割韭菜”?

星叔房谈 2020-05-21 09:24:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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 提问:星叔,你好!坐标三四线无锡江阴.目前个人有两套近郊的拆迁房和一套远郊的商品房!拆迁房是03年的,目前均价9000~9200,想把小户90的房子卖掉,您个人觉得目前这个大环境适合出手吗?

回答:卖房也要看天时地利人和,没有急抛的说法。

先判断大势,然后选择时机交易

现在的这个时候不是卖房的时机,因为只有最聪明的人会在这个时候买房。

你想把房子卖给这些聪明人,聪明人一定不会给你高价。

那么什么时候适合卖房

就是等韭菜们也开始全款加价,砸锅卖铁当裤子抢房的时候。

这个时候倾巢出动,韭菜来了。

这个时候就是卖房的时机,完成聪明人对韭菜的收割。

楼市上升期最容易出货,什么歪瓜裂枣都可以卖出去。

很多缺点严重的房子或流通性不好的房子,如果不割肉让利,平时根本就卖不出去。

提问:星叔:我现在手里有两套县城的住房,装修房,想出手变现,但是这两年市场不好,我原本是60万元买的,现在50万都卖不了,也没有人过问,我想尽快出手变现,在西安投资买房,可以再便宜,你有什么好主意给我出一下,怎样可以尽快出手卖掉房子?谢谢!

回答:县城房子一般只有自住价值,几乎是没有什么二手市场的,所以导致你60万买入,50万卖出都卖不动的根本原因所在。

内部分享有《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》,

但是在县城是用不上的,原因就是县城根本没有二手房市场,

所以县城卖房做好长周期+降价心理准备,同时发动亲戚朋友一起宣传。

提问:星叔你好,新人首问,关注您也很久了,最近才加入的,在坪山上班,本来也是关注着大亚湾西区这边,但是您一直不看好投资这边,我当然是相信大咖的眼光也就不考虑那边了,要么子弹25sfsd在哪里可以上车呢,有没有推荐的板块?凤岗平湖那边吗?可以帮忙分析一下吗,谢谢您!

回答:第一,惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书,在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。

太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下,一不小心就跳进了火坑。

第二,买房子,不管是投资,改善,还是刚需

第一个关注的是地段,地段为王是无数购房人用实际体验总结出来的。

然后再去根据自己的实际情况是筛选户型,楼层,朝向等。

通过地段先把坪山剔除,建议选龙岗中心城

在龙岗中心城可以买离地铁远一点的新房或靠近地铁的二手房,还是从地段为王的方针出发,必然选择离地铁近的

这些二手房小区无论是配套,交通还是学位都是将来别人接手的重要指标。

子弹25有点太少,二手房建议适当gpgd,降低首付款,更利于选筹。

提问:星叔您好!我是新人小白。本人户口是镇江句容市的,目前在南京租房生活工作,想打算今年在南京入手一套,年龄30,已婚两年,目前没有孩子,手头子弹55,家里父母想让在句容买房能轻松点,但是个人想法还是想在南京冲一冲,经常在某些APP上看房源有好多安置房和置换房比较便宜点,要是买这个房源就能买大一点的,而在市区购买商品房就只能买老破小,想星叔给提点意见,在哪个区购买房源性价比高!倾向于南京城东这边!

回答:第一、句容不要买,属于镇江了。

这种属于环省会板块,地位都没燕郊,昆山,太仓高。

全国这种板块非常多,升值困难。

第二、安置房这种政策性房产主要是品质和税费上的差别。

安置房很多是没有产权证的,即使有,也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者,那么在这中间如果房价大涨,卖方是很容易违约的。

安置房一直是每个区域的最低价格,投资谨慎,除了价格,还需要关注流动性和品质。

第三、南京首付55,倒退总价就是200万以内预算。这个总价在南京主要看刚需板块。具体详见知识星球内部分享。

提问:星叔,个人不动产全国联网对买房有影响吗?是不是房产税要来了?房价有影响吗?

回答:个人不动产全国联网政策一出,很多人认为房产税要来了,那房价是否要跌?个人觉得有涨有跌,房价与不动产全国联网并无必然联系。

其目的主要在于建立全国房产一张网的信息数据,这是必然的,在这个大数据时代,房产信息透明,能很好的避免因信息不对称导致的吃亏交易。

至于房产税,比较复杂,需要建立完备模式。

目前,房地产税征收有两个模式:一个是上海模式,对新增房产超过一定面积的部分征税,不涉及到存量;

一个是重庆模式,涉及到存量,但只涉及少数高档住宅。

2011年上海和重庆的房产税试点方案,都有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。

因此,房产税还需要很长的路要走。

政策已经有了,接下来,大家就是更好的利用现在买到合适的房子才是最重要的

提问:星叔好,坐标杭州,就余杭板块,未来科技城附近的老余杭、崇贤、闲林再远点星桥值得入手吗?

回答:杭州的主要发展方向是“南—西—东—北”。

其中主要向南发展江南副中心,由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成;向西发展城西科创城市副中心,以未来科技城和青山湖科技城为核心,辐射临安东部、余杭西部等区域。

余杭区自从阿里淘宝城搬到未来科技城后,就被砸金蛋,然后开始爆发性增长了。

未来科技城作为杭州第三个城市中心正处于蓄势待发时期,属于趋势性低估,距离破壳而出还需要时间。长期持有,没毛病

所以尽量靠近杭州未来科技城来选筹,太远不建议。

杭州投资回报率高的板块 详见内部分享

提问:长沙的前景会不会比沈阳好些,沈阳现在楼盘价格也是水涨船高了,另外广州周边有值得入手的楼盘吗?比如佛山,增城什么的。总价150-200。广州周边会不会比长沙,沈阳好些?

回答:长沙限购严格,短期2年内房价不会有太大浮动。

沈阳上车更容易,门槛也更低,短期投资一套新房或二手房,后期再置换。

沈阳目前虽然经历了一波补涨,但是相对来说还是价格低洼区域。

广州周边一是要看城市,其次要看你房票,最后你的预算偏少,大湾区房价都不便宜。

谈谈广东适合投资的城市:

第一梯队是 深圳 广州

深圳广州不用说了,一线城市,人口红利和产业都能支撑高房价。

第二梯队是 东莞 佛山

东莞 佛山长线看没问题,有望慢慢向TOP20发起冲击。最终上限可能会比较高,不排除接近南京杭州

但需要漫长的时间积累,因为产业转型没那么顺利, 佛山一般涨幅在深圳广州之后,享受这两座超级城市的溢出效应。

第三梯队是 中山 惠州 珠海等。

中山最近的投资节点是16年深中通道开建,最佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。

投资要根据自己的房票,预算,找到适合自己的,而不是这山望着那山高。

广东投资回报率高的板块 详见内部分享

提问:星球,目前张江的房子二手动迁房川杨新苑是否可以入手,目前报价靠高架一楼带小院子250万,不靠高架精装修5楼280万,07年的房子,280和250不在同一个小区,280的更靠近地铁站一些,主要给孩子买的学区房,其实川沙和张江价格差不多,对口学校川沙的更好一些,但又怕川沙不抗跌

回答:川杨新苑,区位较好,但房子旧、环境较差,品质不高

动迁房先天就打8折、9折,关键看品相好不好,所以长期总体升值潜力估计只能跑平全市。

但是你300内可选择范围也很少,二选一建议选择靠近地铁站的5楼。

川沙不太看好有点远,彻底的乡镇了,这一代以动迁房为主,而且产业也是低附加值的物流产业,对整体增值不利,想象空间不大。

在上海买房子不能从人民广场站为辐射半径直线超过25公里,川沙已经超过。

因为超过25公里的话,接下来找接盘侠就会有很大问题,卖房流动性会很差。

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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