我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，对抗通胀，我们首先想到的是房产，过去十多年，房价是最优质的资产之一，大城市尤其是中心城市如北上广深等地很好地抵抗了通胀。
但是，现在政策对房产市场的调控，房价的投资价值和正在缩水。
您觉得现在房产投资达到多少才算好的投资？
回答：我们总是谈投资房产，为什么投资？
因为预测要涨价，预测未来会有人接手你手里的商品，所以才称得上投资。
投资哪里，指的是投资哪个城市、哪个片区，你必须熟悉这个城市之前的发展，以及未来的发展趋势，才好去选定这个城市去做投资。投资是非常重要的事情，某种意义比努力工作挣钱还要重要，因为投资的可能比辛苦工作来的更快，这取决于选择，就像买房的也不是今天买，明天暴涨，股市也不是，心态和格局太重要。
具体怎样简单的判断你购买的房产是否有投资价值？
如果你买入的房产如果5年不能涨50%，那么投资意义就不大。
涨50%，去掉你的各种资金成本、税费，还有的赚，要不然或许你的首付款还不如买理财。
当然，自住就不能这么算了，自住买的房产首先是居住舒服，能够保值，就是很好的。
投资需谨慎，房产更如此！
买房投资应该低频操作，更注重中长期性，选筹是关键，博取城市的长期发展以实现价值。房住不炒的一个原则就是把房子打理好并出租，实现现金流以抵抗月供，随着时间的推移，租金有极大可能覆盖月供利息，长持养房，把租金实现正，房子自然就变成招财貔貅。
所以，大体预估一下你投资的房产能否五年内涨50%，就可以判断能否投资。
核心地段的资产坚持长持，可以实现房价上升和租金双收。
核心理念：地段+长持+租金！
你的房子究竟能不能赚到钱？房产率核心计算公式，详见知识星球内部分享。
提问：坐标江苏盐城，手上储蓄不多，考虑自住和有空间的区域，求星叔推荐本地区域。
回答：盐城的房价已经经过了一轮涨幅，未来想大幅可能性比较低，如果单纯投资已经错过了的机会。
现在盐城人口的总体趋势是市区的人往苏州上海南京买房，县城的人往市区买房，乡镇的人往县城买房，总体而言中青年人口是向外流出的状态。
不过市区的依然是很火爆的，比如盐城中学不谈生源和教学水平如何，就高考成绩看盐中是比南京苏州八成以上中学好的，在盐城性价比还是比较高的，另外盐城的居住环境在苏北是相当可以的。
所以考虑保值增值肯定是排在位，好的更多都在老城区，建议直接淘二手次新，房龄尽量控制在15年以内。
提问：你好，星叔，我家住在盱眙县的城内中心，手里在城内有3套房子，想把城中的房子卖掉去南京买房子，我本来想买南京城中雨花区的房子以房养贷，但是好像楼龄较长，好多人都建议去江北新区还有栖霞或者江宁，星叔，您有什么好的建议？
回答：你的投资思路是正确的，出手县城置换到南京，实现资产的跃迁，将来保值能力更强。
南京的楼市，是一个非常独特的风格，尽管南京并非一线城市，但在房价意识形态方面以及规模来说，南京都达到了国内领先水平。过去十几年，板块轮动已经让南京大部分房价都翻了一倍，南京让80%的买房人都赚到了钱，还剩20%是什么？就是最后涨价的那一批鸡犬升天的烂房子，成了近几年卖不动的老大难。
经历了3年调控，二线涨幅30-50%，二手房供需平衡，但是限价已经被打破，未来，南京房价还在爬坡期，想入股南京的门槛越来越高，投资还是要趁早。
南京买房，跟着规划走，指哪打哪。
跟着ZF投入优先级走，投资有先后，逻辑要清晰。跟着规划买房的南京人大多吃到了肉，时至今日，南京四面开花，各个区域都有自己的核心，
南京城1.0：
城南城北城东城中——主城区 旧城改造 教育政治中心
南京城2.0：
河西——富人区＋城市CBD 金融中心
江宁仙林——南京副城 产业园区中心
南京城3.0：
江北——南京新主城 国际级新区＋南京自贸区、
南京投资的板块及楼盘 详见知识星球内部分享
提问：房叔：您好！本人在广州，2009年夫妻在佛山用先生单位的公积金贷款买了一套房，先生名下在广州有一套以前单位分的房，属于他婚前的，现夫妻感情一般，孩子现在读一年级，在买房的问题上有不同的想法，先生不想看房，现在是我妈有一笔拆迁费用，大概100多万，她现在新疆乌鲁木齐生活，自己也有一套两室的房，我想她年纪大了以后过来广州，想在清远买一套房给她养老，刚刚订了一套清远清城区万豪水晶湾，您看这样的预算在哪里买房同时具有投资和自住的需求，谢谢！
回答：首先如果你100w是作为首付来说，选择性就比较大，根据你的坐标情况来看，自住加投资买广州最有价值。
如果你100w是准备全款总价买入，那么选择的城市能级就要下调，比如惠州 清远这些地方，适合养老自住，投资就没有太大价值。
所以换作是我，老人自住加投资，还能方便照顾，我宁愿多少贷点款选择方案一，买广州，充分利用好这100资金，而且对于老人来说，养老更需要的是子女陪伴和更好的医疗环境。
提问：星叔，我想问一下，我去年在老家安徽铜陵全款买了一套期房，总价110W，现在在宁波，老家的房子买后悔了，但是要两年后才能卖掉，现在手上没有那么多钱去买第二套了，我该怎么办？是等着两年后卖掉还是等房产证下来办贷款？贷多少？还有就是我在宁波海曙区，目前海曙哪里比较好？
回答：铜陵城市能级太低了，不会有什么太大发展，如果不住建议出手，投资来说没有什么价值，不如宁波。
因为你铜陵买的是期房，加之你付的又是全款，交房之前相当于你的资金被套牢了，2年的交房时间内房子是看不到什么的，建议后面交房即可出手，没必要进行dy贷款。
从大区域级的规划来看，宁波的优势，就在于长三角大城市群下，宁波也分到了一杯羹。虽然宁波城市群是长三角几个城市群中最弱的，但是至少也作为长三角五大核心定下了调子（上海、南京、杭州、苏州、宁波）。宁波的发展规划，总结起来就是一体两翼的格局：老三区为主轴，北接上海，南连台州，西通杭州，东到大海的战略格局。
宁波的规划方向主要是东进策略，自贸港、科创走廊对鄞州、江北、北仑、镇海均有利好，东钱湖还是打造强鄞州战略的产物，前湾新区也基本就确定了慈溪浙江县的地位。
对于老三区来看，海曙的规划利好相对较少，江北在慈溪和甬江走廊的加持下，发展利好比较多，利好的是鄞州，宁波也基本就是铁了心打造强鄞州。
1、鄞州是当之无愧的老大，所有规划利好都指向鄞州，这也直接导致了鄞州的房价非常不美丽。
不可否认，这个趋势还在继续，所以按照之前提出的分类方法，鄞州属于男神型区域。在这里买房基本也就不考虑什么性价比了。
2、海曙是之前的核心区，但是目前的规划利好不够彻底。
导致海曙近几年显得有些衰弱，但是海曙有一个无可替代的优势就是机场，这是未来海曙的一个方向所在。不过海曙的旧改压力比较大，海曙可能属于大叔型区域。整体性价比高于鄞州。
3、江北区目前的规划利好比海曙强一些，一方面承接港口外溢，自己打造姚江-甬江走廊，同时再作为连接慈溪的重要通道。
江北的未来确实值得期待。不过目前实力还比较弱，可能属于渣男型区域。目前价格有点透支，不过还是可以长期看好的。
宁波投资高的板块，及楼盘，具体详见知识星球内部分享！
提问：星叔，坐标长沙，欲投资中冶中央公园，有投资价值吗？相比保利天禧，您觉得哪里投资更好？
回答：相比更推荐买保利天禧。
中冶中央公园：位于麓谷板块，靠近西边的长沙绕城高速，噪音影响较大，地理位置会稍微偏一些，但价格属于片区最优惠的，适合在河西上班的刚需。
附近生活配套比较缺，靠近高新区的工业园时常可以闻到工厂臭气，环境不是很好。
保利天禧：位置比较优越，背靠中部”陆家嘴“湖南金融中心，盘踞滨江新城腹地，体量高达140万方，是滨江新城为数不多的大型城市综合体项目。
交通便利，同时地铁、城际轻轨以及“3纵12横”城市主干道。
自带边48万方旗舰商业，周边配有11所湖湘名校环伺。
提问：星叔你好 ，请问沈阳 沈抚新区有发展潜力吗 投资房产怎么样 请指点
回答：目前沈抚新区有点靠“概念”炒起来了，从前两年的3000+到现在的部分楼盘8000+，增长幅度有点令人发指。
对于沈阳大部分购房者来说，沈抚新区目前都在观望，前期房价算便宜，虽然现在涨了起来，但是相对于两年前的投资热点浑南区来说，也便宜太多了。
所以沈抚新区能否发展起来，还是要看后续投资的企业。
如果按照目前报道的来看，沈抚新区发展起来只是时间问题。
企业发展的好，人自然就多，人多了，房价必定上涨。
据悉地铁延长线的规划也是到沈抚新区，可见发展空间是的的确确存在的。
沈抚新区要做“长线”，你要长期持有，等到地铁延长线开工，或者企事业投资项目落地，保守估计起码5年之上。
短期的既得利益没那么可观。
提问：星叔，想入手一套昆明新螺狮湾彩云城的房子，单价1.5左右，主要用于投资，可否入手？
回答：新螺狮湾彩云城，对口师专附中附小,公立学校,市排名前十名,师资力量雄厚。
小区内有600平的中庭景现,小区内有社区医院和生鲜超市以及一所幼儿园,儿童娱乐设施等环境不错。
双地铁口,地铁站天桥小区，交通便利。
周边商业非常发达，生活购物很便利。
小区处于繁华地段，配套很齐全。
周边交通发达人流量大会比较吵。
新螺蛳湾作为承接昆明主城区与呈贡新区的核心区域，
地理优势决定了新螺蛳湾能够限度地享受两个核心发展过程中带来的各项资源，
比如人才、资金、市场、物流等，这些都是其他区域无法比拟的，投资还是可以考虑。
提问：叔 能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？
回答：54大法破限购方案，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
星叔房谈2020-06-05 07:58:00
