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买“老破小”,还是“远大新”?购房者的世纪难题

星叔房谈 2020-03-25 09:00:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔,坐标西安,请问刚需置业是选择市区“老破小”,还是郊区“远大新”?

回答:西安郊区的发展,差异化较大,部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新,那可以理解为价格差异上,那这个范围,西安买房人就懂。

我的观点,当然是老破小了,作为自住,城区的配套成熟,交通便利,长远升值概率高,而买郊区是赌博,同时配套和交通的跟进,更是个未知数。保守派,选老破小 

提问:星叔 刚需买房很迷茫,有什么建议吗?

回答:1.首次置业不能犹豫不决,迟迟不下手。刚需有刚需的痛处,不像改善型可以慢慢选配套,选学区,选户型。刚需等不起!

2.刚需看地段,看配套。没有便宜好吃又大碗的沙茶面,如果有那也得排队等待下锅。地段好环境不一定好,要有所牺牲。 

3.房市如股市,买涨不买跌的概念已经潜移默化了,跌了还会再跌,等一等再入手。现在还在涨,赶紧买,买到赚到。但是刚需等不起!租房的钱已经占据月供的三分之一了。

提问:莆田房地产未来走势怎么看?

回答:莆田主要是受益于本地土豪,但是房子实在太多了,我认为暴涨过后,无人接盘,以后会重归沉寂。不适合投资。自住如果不介意二手房,可能买二手会很划算。

提问:星叔好,我老公婚前在武汉商业贷款买了一套房,我们婚后用他的公积金贷款又在武汉买了一套房,现在我们想在湖南岳阳商业贷款再买一套,请问这个是认定第几套房?首付比例是怎么样?望得到详细回复,谢谢

回答:从资格认定这个角度来说,你们在岳阳贷款买房属于第一套房,因为岳阳不会跨省市认定购房资格。

一般来说第一套房,首付能低至3成甚至2成,理论上只要你们银行流水够,贷款7成应该不成问题。不过从你的描述来看,你们已经有了两套房在还月供,银行在批房贷额度的时候可能不会给你那么多,公积金贷款虽然不像商业贷款对你的影响那么大,但也会影响你的还款能力。

具体贷款额度和首付比例要根据银行审批的结果才知道,我估计首付比例会比规定的高一点。

提问:苏州园区有套房 88平两房 目前小区均价3万 未满两年。所以现在卖价基本25000 26000的样子。 看中深圳领航城3期52平的房子 单价目前疑惑谁的升值空间更大?是否值得换?

回答:这个没有疑问,一定是深圳领航城的升值空间大。

苏州虽然经济强悍,但是后劲不足,现在的苏州和深圳,类似十年前的东莞和深圳,看起来差不多,因为产业结构不同,未来差距巨大。

领航城位于深圳发展方向上,升值潜力无限

提问:浦东两套房,一套外环外新房,一套70平中外环95年动迁房。现350卖掉动迁房(到手300w),去唐镇买金融家90平一手,将来出租是否值得?若不值,有其他推荐吗?

回答:从你换房出发点来看,是通过置换实现一套自住一套收租的组合,那么把现有2套和目标1套综合统筹,3取其2的最佳方案,应该是唐镇新房自住:新房、张江、地铁,而中外环动迁房适合出租:地段、小户型,至于动迁房属性根本无损其价值。

若目前卖动迁房木已成舟,则只能外环新房出租,但其租赁竞争力弱于前者。总之,金融家产品尚可,除非上班交通不便,否则首选其用于自住。

提问:星叔,想问下家里有娃娃四岁,计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房,属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学),首套房购买资格,想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?谢谢解惑!

回答:成都三环至绕城,尽量买在城内,绕城外房价上涨快,其主要原因是城南,特别是高新区、天府新区房价的带动;

不过,对于刚需客来说,这是一次在城内买房的好机会,一方面,城内房价稳定,对自住的刚需客来说,风险较小;

另一方面,相对于城南天府新区,城内的生活配套相对较好,对于注重生活品质的购房者,是个买房的好机会。成都差不多到底了,现在可以买起来了。

提问:你好,星叔,请问房子怎么样才能尽快卖掉呢?

回答:大部分人知道如何买房,却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则,详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

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