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提问：星叔，坐标西安，请问刚需置业是选择市区“老破小”，还是郊区“远大新”？
回答：西安郊区的发展，差异化较大，部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新，那可以理解为价格差异上，那这个范围，西安买房人就懂。
我的观点，当然是老破小了，作为自住，城区的配套成熟，交通便利，长远概率高，而买郊区是赌博，同时配套和交通的跟进，更是个未知数。保守派，选老破小
提问：星叔 刚需买房很迷茫，有什么建议吗？
回答：1.首次置业不能犹豫不决，迟迟不下手。刚需有刚需的痛处，不像改善型可以慢慢选配套，选学区，选户型。刚需等不起！
2.刚需看地段，看配套。没有便宜好吃又大碗的沙茶面，如果有那也得排队等待下锅。地段好环境不一定好，要有所牺牲。
3.房市如股市，买涨不买跌的概念已经潜移默化了，跌了还会再跌，等一等再入手。现在还在涨，赶紧买，买到赚到。但是刚需等不起！租房的钱已经占据月供的三分之一了。
提问：莆田房地产未来走势怎么看？
回答：莆田主要是受益于本地土豪，但是房子实在太多了，我认为暴涨过后，无人接盘，以后会重归沉寂。不适合投资。自住如果不介意二手房，可能买二手会很划算。
提问：星叔好，我老公婚前在武汉商业贷款买了一套房，我们婚后用他的公积金贷款又在武汉买了一套房，现在我们想在湖南岳阳商业贷款再买一套，请问这个是认定第几套房？首付比例是怎么样？望得到详细回复，谢谢
回答：从资格认定这个角度来说，你们在岳阳贷款买房属于套房，因为岳阳不会跨省市认定购房资格。
一般来说套房，首付能低至3成甚至2成，理论上只要你们银行流水够，贷款7成应该不成问题。不过从你的描述来看，你们已经有了两套房在还月供，银行在批房贷额度的时候可能不会给你那么多，公积金贷款虽然不像商业贷款对你的影响那么大，但也会影响你的还款能力。
具体贷款额度和首付比例要根据银行审批的结果才知道，我估计首付比例会比规定的高一点。
提问：苏州园区有套房 88平两房 目前小区均价3万 未满两年。所以现在卖价基本25000 26000的样子。 看中深圳领航城3期52平的房子 单价目前疑惑谁的空间更大？是否值得换？
回答：这个没有疑问，一定是深圳领航城的空间大。
苏州虽然经济强悍，但是后劲不足，现在的苏州和深圳，类似十年前的东莞和深圳，看起来差不多，因为产业结构不同，未来差距巨大。
领航城位于深圳发展方向上，潜力无限
提问：浦东两套房，一套外环外新房，一套70平中外环95年动迁房。现350卖掉动迁房(到手300w)，去唐镇买金融家90平一手，将来出租是否值得？若不值，有其他推荐吗？
回答：从你换房出发点来看，是通过置换实现一套自住一套的组合，那么把现有2套和目标1套综合统筹，3取其2的方案，应该是唐镇新房自住：新房、张江、地铁，而中外环动迁房适合出租：地段、小户型，至于动迁房属性根本无损其价值。
若目前卖动迁房木已成舟，则只能外环新房出租，但其租赁竞争力弱于前者。总之，金融家产品尚可，除非上班交通不便，否则其用于自住。
提问：星叔，想问下家里有娃娃四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所（成都实验小学和人北小学），首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何？现在的价位值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？谢谢解惑！
回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；
不过，对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；
另一方面，相对于城南天府新区，城内的生活配套相对较好，对于注重生活品质的购房者，是个买房的好机会。成都差不多到底了，现在可以买起来了。
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
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星叔房谈2020-03-25 09:00:00
