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提问： 星叔好，坐标连云港市，都说房价会跌，现在不是买房时机。请问，现在连云港买哪里房子自主+保值，儿子2岁，买大三房121平还是88小三房合适？谢谢
回答：刚需不用考虑时机，不要犹豫，尽早上车为好，房价大跌不可能，现在新房被限价，就是建仓入手的好时机，现在不买一旦回暖将来错过肯定会后悔，考虑自住需求 121平更好，居住起来更舒服，连云港本土作战投资可以入猴嘴版块，新海新区
提问：星叔您好。上海房票有了，200w现金，无房无贷，孩子明年面临上小学，想考虑学区但不是上海户口，所以特别好的学校也上不了。所以现在重点考虑自住（三房）、差不多的学校、虹口区周边。请问有推荐吗？如果市区虹口老破旧（25年房龄）与近郊宝山区的（15年房龄），总价差不多、学校也差不多的情况下，您觉得哪一个更值得考虑?谢谢啦
回答：不看好宝山，整体来看宝山除了钢铁产业比较发达之外，也没什么拿得出手的产业，高薪机会，不建议作为选筹重点考虑。
上海是城市，确定很大，未来但凡有性行情，不管大小，上海一定不会错过
所以买上海一定能涨的，上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响。
现在的时机可以买，静淡市行情下，上海已经差不多见底。
上海刚需买房性价比的板块 具体详见内部分享。
提问：请问 南山棕榈园有套750万左右的房子，我自己算了下抵了租金后，每年纯利息支出15万，5年就是75万，我的困惑在于，深圳的房价还会有这么大的升幅吗，能跑的过利息吗 谢谢
回答：你不用这样算，现在首套房贷利率是5.05%，也就是你买的房子平均每年涨幅高于5.05%是百分百赚钱的
如果低于5.05%就百分百亏本，前海的房子未来平均每年涨幅10%左右应该是没问题的。
如果房子出租，5.05%还没有租金。
提问：你好，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？
回答：首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要
其他二线城市也是一样
人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方
产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。
比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了
北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。
早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。
比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。
比如龙岗中海的深圳，买的好多年没有赚钱。
新一线城市投资的板块 具体详见内部分享
提问：老破旧的，基本在2016年就已经了，价格虽然经过几年调整，先降后升，但现在的价格又已经恢复到17年左右的高价了，在这样的价格基础上，以及未来宽松的趋势下，您觉得未来10年还有可能大涨吗？按您之前的说法，学票本身的价值大概在200万左右，那么涨的就是宽松的钱，按M2每年10%的增速，10年按理是要了，可以这么理解吗？（2）过桥资金，日息万分之六算是合理价格吗？谢谢！
回答:1、我觉得未来还有一波，本身房产并不是特别出挑，能跟着大盘涨一点，但主要机会在于学票。
学票这个事情有点高风险高的味道，风险在于政策不确定，毕竟教育改革很快，谁也不知道明天会怎么样。
但至少从最近2年的情况来看，上海的涨幅真不错的，因为有公民同招和民办摇号政策，对公办非常有利。
如你所说18、19年上海的，基本把过去的跌幅都吃回来了。
我建议你如果你已经持有了，那就没必要特意的把它卖掉，可以在持有一段时间，至少吃到这一波民办摇号的升幅，再卖，能不能撑到十年我也不好说，但至少未来几年没大问题。
2、月息2%以内都合理的
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？
回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
提问：星叔，请问：男，没钱、没车，没房 、没对象，应该怎么办，怎么才能人生逆袭？
回答：这种问题我一般回答的会很简略，作为年轻人，好好工作就是了，整天想着天上掉馅饼，不思进取，能逆袭才怪。
但是简略的回答被吐槽，于是我就写一篇长的。
想着逆袭的，大多数是普通人，在能逆袭之前，先要注意别掉进社会的更下层。
其实一个年轻人，如果老老实实工作，不好高骛远，基本上不会过得太差。
但是有些人，一心想着发财，不切实际。有时候反而被社会甩到深渊里。
如果你可以逆袭，能逆袭到什么水平？从社会最底层到最上面的几层？这个不要想了。终其一生，能跨越一两层就很不错。
先定可行的目标：
跨越一两层大致是什么状态呢？从体力劳动者变成脑力劳动者，或者是从农村进入城市生活，安家，让下一代可以享受过得去的教育。这就算不错。
这是改变自己的前提，如果不承认这一点，就会总去想着所谓的「公平」，比如有的人自己从不努力，却总在抱怨：为什么别人有，他没有。
人的家庭背景、成长环境、身体条件、基因、受教育情况…决定了个体之间的差异。越早接受这种差异，越能看清自己的位置。
然后建立自己对生活的基本认知。比如，一个年轻人，在餐厅打工，到了休息时间，跑门口抽烟，刷抖音或是看网络小说，下班回家玩好几页游，这种状态，没办法拿到高工资，也没有机会找到更好的工作。
要想改变，得学习新技能，得有时间投入，得接受不断的失败，然后不断尝试。
得结交良师益友，不能身边总是一群狐朋狗友，一起沉沦。
踏踏实实的工作很重要。年轻，身体好，又有的是时间，完全可以把你手头的事情做得超出同行。
当你把一些普通的事情做得足够好，你才会积累一定的社会信用。别人有新机会的时候才能想到你
机会当然很重要。有些人会感慨社会没有给他们大的机遇，但是大的机遇来临的时候，你要有能力去抓住，能有那个判断力。遗憾的是，大多数人都没有的。
而机会，是可以自己创造的，是有可能抓住的。
这个世界上，有恒心的人是很少的。稍微坚持一下，就可以超过很多人。如果这个社会真有阶层的话，越是底层的人群，越有着更多的缺点，只要努力，进入到临近的一个阶层，没有太大问题。
比如，你高考没考上一本，再考一次，也没考好。这时候就不要指望自己将来上国内一流大学了，不擅长考试在这个体系里走不通。但如果你对某些不需要考试的事情很擅长，比如，你擅长写作，那么，你可以持续写下去，做不成作家，做个能赚钱的自媒体总没问题的吧。
再比如，一个程序员，不具备所谓的专业背景，无论怎么提升技能，怎么研究高深的技术，都不可能进入到 Google 这样的公司工作，但如果你基本功扎实，在一个行业里深耕十年，成为一个资深的工程师，问题并不大。
能看到这里的人，想必都是有耐心的。这个时代，有耐心的人是少数。
能逆袭的人，也应该有耐心。
换个词儿讲，叫具备延迟满足感。
没有延迟满足感的人，会裹足不前，得过且过！
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星叔房谈2020-04-16 09:00:00
