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这些城市将超出大部分人的期望,投资客已买入待涨!

星叔房谈2020-05-10 09:21:00

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我是星叔,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:那还有别的省份不限购的,您比较看好的具体区域推荐呢

回答:不限购城市可以考虑重庆和沈阳,短持选择沈阳,长持选择重庆。

重庆和沈阳属于几个低价区间的强二线省会,黄金时间至少还有5年,长线10-15年都看好。

沈阳短期人口很难超过重庆,但也是增长的,东三省。

沈阳波大涨大概率接近,这样价格就和重庆持平了。

当然重庆届时也会上涨20-40%,两者短期内保持20%-40%的价差是正常的。

短期来看沈阳更有潜力,7500涨到14000很容易,重庆作为直辖市,城市基本面很好,目前主要新房供应量太大,需要时间消化,但潜力很大,雪坡悠长适合长持。

提问:星叔,坐标郑州,北龙湖北岸杨金路片区,有几个新盘不知道如何选?康桥东麓园,单价21000.精装修 隔壁就是万林府,16500,毛坯, 美盛北龙台,23000.精装修 福晟九州府,19000,精装修 这几个盘距离都不远,同属一个片区,纯投资想法,应该怎么选,想听听星叔帮我详细的分析一下,谢谢!另外就是郑州其他片区值得投资的地方,也帮我推荐一下!

回答:东麓园在杨金片区,的优势在于离北龙湖很近,只有3公里,中央大道打通后,到北龙湖很方便。本身是纯改善,都以大面积为主。

美盛的品质也还可以。的来自于北龙湖,后期金融岛进驻后,大量的金融人群买不了核心区,将会外溢,杨金是承接地。

美盛北龙台和东麓园在位置上对比,东麓园会更有优势。

这就是对板块和项目的认知不够,看不透本质,在项目选择上往往会选错。

1、东麓园走东三环十五可以到高铁站,大量在东区上班的就业人群改善会买在东三环周边。北龙台要更远,东麓园的位置属于东区的辐射圈,北龙台要更远;

2、北龙台离北龙湖最近,开车五到金融岛。东麓园七八到金融岛,对于居住来说没有差别;

3、北龙台只有一个北龙湖,但是东麓园有东区和北龙湖,优势显而易见;

4、郑州城市中心东移,目前郑州的中心轴是中州大道,七年后会是东三环;

福晟九州府性价比也不高, 

万林府一期和康桥东麓园只隔了一条马路。

都是在同个板块内,一个精装修单价21000,一个毛坯单价17000。

抛去3000元(实际装修标准)的精装修,品牌和物业价值2000元左右。

有人买房重价格,有人买房重品质。就看你的偏好了。

提问:你好,星叔,请问房子怎么样才能尽快卖掉呢?

回答:大部分人知道如何买房,却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则,详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。

提问:广州刚卖掉一套加手上30子弹已入手五山某大学校内一套88年的3居黄皮楼,方便老公上班和小孩这4年的上学 ,准备过户,若全付,手里就没有子弹了。也可以贷五成,这样手里还能持有子弹120。现想低价一点出售02年左右的楼梯三房340万,若平时不急可以卖360左右。碰巧现在有大学校内房改96年左右交通便利的电梯三房 单价6.5万 ,总价530万左右出售,可不可以现在入手,还是去萝岗区政府旁边买科城山庄的四房新房 今年交现楼,靠地铁旁,离我单位地铁4站,但这几年小孩读书住大学校内,要四年以后才会来这常住。请指教!还是放在手上慢慢地卖,等卖了后再置换。另外家庭月入3万左右。

回答:1.建议你贷款五成更好,不要全款买房。 

全款买房投资思维是错的,买房按揭是所有贷款里面利息,贷款时间最长的贷款,这是普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏。

选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产化,才能获得也是最稳妥的。 

而且收入是上涨的,而负债却是缩水的。

如果你的现金流高一点,贷足贷款。

尤其是对于投资者来说,现金流足够,只要房子涨价的速度高于你的贷款利息,熬下去,就会越来越赚钱。 

2.02年的楼梯房现在可以考虑出手,改善置换不建议买96年的的老房子,更建议你买萝岗新房。老破旧未来跑不赢新盘或次新盘。

现在是退三进一的好时机,就是卖出劣质资产,然后加仓换好资产的好时机,把老房子换成新房子,把二线换成一线,这样的操作。

所以建议你现在可以考虑开始出手置换起来了,优化资产配置。

广州投资价值高的板块 详见内部分享

提问:星叔,新人刚加入。成都清白江可以买吗?青白江未来发展怎么样?

回答:如果周边工作自住可以买,环境现在还可以比较宜居,纯投资的话一般。 

目前看来青白江的优势只是相对于成都三圈层还算便宜而已,未来顶多均价到1万这个数估计不会涨太多。 

当然如果说去德阳买房或许还不如在青白江吧,成都这个地方三圈层需挑选位置前景不错的价格洼地,视高千万别碰就对了。

现在天府新区还没成熟就开始吹视高很好,金牛区改造没完就开始吹新都。 

总结一下: 非成都直管区你别想它有太大的空间。

提问:星叔好,请问买二套房如何做到首付3成?

回答:买第二套房想操作成首套可以做2改1,具体操作方法在内部分享。

提问:星叔好,985毕业,小公司老板,每天努力工作赚钱,但感觉周围的朋友混的都比我好,都在深圳有好多套房,怎么才能提升自己做的更好?

回答:很多人赚不到大钱,是因为他看不懂时代,看低了自己

所以注定和钱无缘

举个例子,当你看到CPI破5%,经济可能下滑,你会想到什么?

99%的人们,想法是,抱怨。

你会抱怨现在经济不好,物价涨得太快

希望赶紧解决,似乎这事与他们距离很远没啥关系,

顶多消费时注意下钱包。

而另外1%的人,他们会考虑,为什么会发生这一切?

我该怎么从中获得回报?

于是在省吃俭用的同时,还会走上负债买房的道路,逼自己一年买一套。

所以对同样一件事,不同的认知,会导致不同的行动,从而造成命运的不同。

如果你总觉得,通货膨胀物价上涨与你没关,那么对不起,活该你就是这种命。

另外一些人,会在看到趋势的同时,学会顺势而为,做出最有利于自己的决定。既然国家会放水,那么负债肯定也会贬值,想要对冲通胀,负债买好资产就是的策略之一。

大家都知道,搞基建要放水,你的态度是,事不关己高高挂起?还是想着怎么赌gy分享蛋糕?

是要做一个看客,还是要做一个参与者?

做看客最安全也最平庸,当参与者有风险但更精彩。

人各有命,每个人都有自己的活法

如果想当观众,就别嫉妒在台上的人能体验到的一切!

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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