我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，您好。谢谢上次你的回答。鉴于你建议我在温州本土作战，我抽空看了几个楼盘。。一个是瓯海南湖板块的瓯海印象，开盘价20000。一个是瓯江口新区的公元上城12000，还有一个是龙湾滨海经济开发区的德信阳光城的翡丽云邸12000，如果打算投资长持，选择哪个楼盘好，麻烦你给个建议。
回答：长持投资肯定优选低价潜力盘，看的是未来，而不是现在，价格低 未来涨幅空间就大，高价盘投资 未来几年潜力已被提前透支，站岗时间长。1.2w的盘对比一下未来规划，商业 交通 学区，哪个优就选哪个，后面投资长持路线
但是在选择低价潜力盘是对比同一板块价格低的笋盘，不是一味看低价格比如一些新区。
我们在判断某一板块好与不好时，不能光看房价高低，还是需要从多方面考量，全方位地去评估，切忌盲目跟风。
新区的套路多，中国现在有很多新区。每个新区，都能重演一遍浦东新区的奇迹吗？新区的逻辑，不是延续，而是颠覆。巨大的新区，规划都是停在纸上的，很多规划能不能落实，需要打个问号。
新区开发一片，又开始热炒另外一片，一手房长期会贵贵贵。但是二手房，却有价无市。买房有风险，新区需谨慎！
提问：你好我是洛阳的，今年大学毕业一年了，想在新区买套房子因为担心以后越来越贵。现在考虑两个地方，新区医院对面的书香苑翰林院。，但是价格都在11,000以上，只能买到2室的，但好处是我嫂子在新区医院上班，买下来就可以让他们住进来，因为我哥的房子在涧西区有点远，我不在，洛阳上班，所以也不着急住。另外就是看了宜宾区的建业龙城东望，感觉未来很有发展潜力，靠近中央商务区和规划的地铁3号线2号线，买下来可以作为投资，但是又担心那边太偏僻了，发展不起来。所以特地请教你们。
回答：洛阳潜力有限，投资不看好，如果不考虑自住，纯投资建议破限购买郑州。
洛阳房价有过一波涨幅，核心原因在于:
1、因城施策
2、地王频现
3、"快车道”里的城市规划，地铁 高架和快速路
4、副中心城市磁吸效应
5、房价补涨
洛阳新区的未来在伊滨，伊滨区对于洛阳未来的分量不小。
伊滨区着力打造以高新技术产业、高端装备制造业、科教研发、商务办公、休闲度假为主的现代复合生态型明日新城。
伊滨区的打造多少可以看到郑州郑东新区的影子。
但是需要特别注意的是，伊滨区的发展尚存在不确定因素，一是轨道交通，二是项目落地。
洛阳三号线和四号线能够落地多少，伊滨区具体轨道路径是什么，伊滨区工业实际落地情况，都将影响伊滨区的房价和发展。
就目前来看，伊滨区除了原住民、在校学生给这个片区带来点人气，整体还像是一座空城。
如果一定要买在洛阳，相比建议个方案。
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？
回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
提问：星叔，您好！坐标东莞，南城有一套自住房，惠州淡水一套小房，手上子弹50发，可借到20发左右。感觉这阵子通货膨胀比较厉害，好不容易攒了些子弹，本来想累积到足够的首付在深圳买个小房保值及挂户口，老公孩子户口目前在深圳无房挂户 东莞.惠州两套都欠房贷，合计欠房贷85w左右，惠州的不太好抛售，手上这点钱也没想到什么保值办法，就想再入套保值房为先。前几天看 寮步新房珑远翠珑湾，二手阳光里等，房子挺好，位置靠松山湖，但在镇区，怕投资以后不好出手。我个人想在长安或南城市区入手，我老公想在深圳置业，但是深圳目前这个价格，我们的子弹不够不说，即使买了供起来也吃不消。南城虽说住几年，但是除了周边2公里外的其他地方也不太熟，长安更是陌生。星叔，麻烦您帮忙提供一些建议，如能具体些或者有更好的建议，不胜感谢！
回答：你的思路还是正确的，随着通货膨胀，手上闲钱更建议先买房保值增值，另外这个资金太少暂时不适合去深圳，还是先在临深城市东莞，深耕作战。
东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。
多年来资金分散，产业低端，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金。
松山湖是东莞ZF重点打造的经济高地 东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的天花板。
提问：叔，最近想卖二手房，是不是目前楼市都在下跌？我这是广州市海珠区江南西路路中间，四通八达，商住旺区，周边生活便利，社区成熟，交通发达，两房一厅，75平方，南房间出阳台，顶层，有大天台花园，学位房，市重点小学/中学。怎么样才好卖呢？如果不急卖的话，大概什么时候二手楼市场反弹？目前放盘310W，估计/建议什么价位可卖出？还有，建议找中介合作包卖吗？谢谢叔！
回答：今年不是出货时机，而是买入时机。
你房子区位地段很好，小户型也特别好出租。如果不急用钱，建议边出租边慢慢买，不要着急。
不建议找中介包卖，而应该把小区周边所有中介都跑一篇，广撒网，卖出的速度才更快。
卖房有一定门道，具体详见内部分享
提问：广州珠江新城改善置换兼顾投资，新盘️3一5年的次新盘也少，除了豪宅，有什么推荐吗？另，珠江新城至广州金融城一线有什么您看好的楼盘呢？
回答：中海花城湾，凯旋新世界，誉峰，观园，璟晖，嘉裕公馆，南国花园也不错，这些来居住都比较舒服，适合改善入手。
从配套完善度看，珠江新城无可匹敌，但从幅度看，正在成长的金融城，要优于珠江新城。
珠江新城板块成熟完善，难有新利好，所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源。
金融城当然也是上乘之选，作为下一个珠江新城，这里也足够瞩目。
从地段爆发性来看，5号线三溪地铁站一带比较有前景，不过目前品质楼盘不多。
综合地段价值和居住环境两个因素，美林海岸的二手房比较值得推荐。
提问：星叔好，请问现在投资房产还有机会吗？未来方向在哪？
回答：今年的楼市机会，大概有三个
1、积聚弹药耐住性子，准备新一轮一线城市的布局。
在上一轮的低谷期之后，调整的一线上海深圳，深圳已经完成了新一轮周期，而下一轮的机会，会是上海。现在资金充裕的，可以在上海建仓了，不会买贵也不会买错，只需要等待时间的验证。
但不建议在牛市里频繁在一二线换仓，容易踏错节奏吃套。
2、前期调控的二线城市也有机会。
在这些城市里，未来核心城市的影子隐隐若现，而且这些城市在近两三年还一直处在低位，比如长沙、合肥、无锡、郑州、武汉等，未来都是有机会的。
但一定要选对城市发展的主轴潜力区。
3、当下的楼市投资，我的操作思路里始终是进入启动期的城市可以准备买入布局，宁可牺牲一些利润空间，也要提高确定性。
确定性可以是某个城市突然的成交量的大涨，确定性也可以是来自于某个城市的房价长期低估。买多了，就会知道买房踏对节奏很重要。
今年的确是分化的一年，很多人都会在经济下行期怒骂房价，却仍有大批人选择在下行期进入到楼市。因为越是这种下行期，我们越是见证了其他投资市场的动荡，在这种环境下楼市依旧会被坚定的投资。
这个时候房产配置，只要选对城市就不会出大错，但一定要把握规律和机会，尊重周期。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》
星叔房谈2020-05-11 09:45:00
