我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔您好，我有一套二手房最近卖了，已经签了合同，但是买房的人延迟付款一个月，我现在能不能取消合同？

回答：1，法律规定。房东先催款，如果在催告后3个月的合理期限内仍不足额支付，房东有权在接下来的三个月内通知对方解除合同。

2，实务操作。现在除了重庆，其他大中城市都是网签合同。解除网签合同，必须得到交易中心的配合。而交易中心不一定单凭房东的一面之词就取消合同。如果交易中心要求双方一起来或者法院判决书，那你只能去法院起诉了。

提问：星叔您好，现在大概能凑60万首付，孩子两年后上学，由于我自己征信不好，不能写我自己的名字，您建议买宁波，另一半贷款，但我是单亲，没有另一半，那怎么办？

回答：1.征信不好，不要买新房，买二手次新，具体和中介沟通一下，花点钱有办法破。

2.或者开发父母房票买房，你的户口再挂靠。优先个。54大法也是破限购和无限贷票大法，具体操作详见内部分享。

提问：星叔您好 ，已有四套房，在投资住房怕以后房产税压力太大，不投资存银行也不行，以后还得在大城市给孩子买房，自己感觉投铺面的租金比住房租金高，但是星叔说的不投铺面也非常有道理，肯请星叔指点迷津！

回答：买房主要目的不是为了出租，所以不能以租金来比较商铺和住宅的价值，房子核心还是，商铺和公寓是不建议投资的，建议你继续开发房票，资金充足一线城市和强二线城市都值得提前布局。

内部资料《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》可以翻阅学习

提问：星叔你好，二线城市江景房要比附近不靠江楼盘贵很多，而且位置比较偏，只是靠江这个卖点，就贵2000多，请问值得买吗？

回答：很多楼盘都是打着江景房的的名号，来吸引客户，其实江景房也是有划分好坏的，如果碰到有江景房名号的楼盘，建议去实地看房的时候试试江景的视野。购房时切忌为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，因为到时候开发商做不做还另说，效果图再漂亮，楼盘周边的道路，大河都不是开发商能搞定的，那是市政。

提问：星叔好，房地产行情会怎么样？2020年还能买房吗？

回答：1.长期来看，中国楼市从98年房改开始已经二十年，房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代，人口也不断的从小城市流向中心城市，目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。

中期来看，未来城市土地的资源是越来越少的，尤其是一二线城市。

从短期来看，目前“房住不炒”，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降，同时要明白房价普涨大涨的时代已经过去。

2.现在楼市出现的博弈就是，有房的希望房价涨，没房的希望房价跌。

如果房价暴涨，将会引起投资的“挤出效应”，钱全部都进入房地产，导致实体经济发展严重失血。但是由于房贷占据居民消费的绝大部分，也将引起消费的“挤出效应”，造成居民生活拮据。

房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。

如果房价暴跌，引发的可能就是各种危机，房价是降了，但是收入也降了，还怎么买房呢？对于，那些已经买了房的人，还有可能会出现断供的可能。对于房子还能不能买的问题， 的时机永远有准备的人，但也不要跟风，与其猜测别人，不如看清自己的需求，一句话，有需要尽快上车。

提问：星叔 代持买房是怎么操作的 有风险吗？

回答： 代持也就是通常所说的“借名买房”，借名的原因千千万，总结起来无外乎不想登记自己名字和无法登记自己名字（被限购限贷）两种。

具体操作详见内部分享。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问：星叔，说样板房ok吗，一般是贵还是便宜？

回答：样板间一般都会低价出售，一般样板间线路设置不合理会影响房间布局，房屋格局不实用，软装成本高，开发商建造样板房是为了向购房者展示房屋格局，建造的时间往往都比较早，而用于展示的周期可能很长，房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。但是样板房价格较低，装修效果质量好，省事省心。需要根据自己情况来考量

提问：星叔你好。江西宜春市府旁的一个楼盘售罄后的两个月单价涨了八百，2019年12月份开始到现在才两个月单价跌了近一千三，是什么原因导致大起大落？

回答：非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市，目前价格波动较大，总的来说是以下几个原因：

1、zf去库存目前走到了三四线 。

2.整体货币放水通胀的外溢效果 。

3.三四线的棚改拆迁推动 但这些城市简单来说会有两个大的问题：

价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。

基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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