[摘要] 年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起终极置业的大旗。
| 头条导读： | |
| [动态]政策效应初显 武汉楼市消化不良 | [本地动态]武汉楼市推盘进度临时作出调整 |
| [卖方心态]武汉自住型楼盘房价仍“高调” | [买方心态]首次置业者 扛起置业的大旗 |
| [政策]温家宝：加强房地产分类调控 | [专家解读]房产政策三声五令 地方执行待改进 |
| [政策盘点]遏制高房价 楼市连下“政策冰雹” | |
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编者按：年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起置业的大旗。二套房贷从严进行时：强推快抢PK低调隐身，岁末武汉楼市面面观……
【动态】政策效应初显武汉楼市消化不良
“现在售楼中心冷清了好多，一天都难得接待几个客户。好在现在剩下的房源不是很多，可以悠着卖，不过，明年的情况怎么样还不太清楚。”徐东某楼盘售楼员告诉记者，进入1月份，前来看房的购房者少了很多，而且很难见到几个投资客的身影。
记者了解到，1月以来，年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。
许多营销中心火热不再
记者上周走访市场上一些楼盘发现，很多之前销售得不错的楼盘，现在销售步伐也开始慢慢放缓，营销中心已经没有了之前的火热。
“我们上周开盘，很多之前有意向的客户都没来，虽然我们已经知道市场慢慢开始进入淡季了，但结果跟预期还是有一定差距的。”光谷某楼盘相关负责人告诉记者，市场渐渐进入淡季，再加上“国十一条”政策的出台，对购房者多多少少都有些影响。
“现在购房者的观望情绪越来越浓厚了，看房的人也是越来越少了，很多客户是只看不买。我们11月的时候都能成交几十套左右，可这个月以来，10套都没有。”金银湖某楼盘销售员告诉记者，1月份以来，看房和购房的人比以前少了很多。
的确，从最近一些楼盘的销售情况来看，除了位于中心区商圈地段的住房，或者性价比较高的房子卖得不错之外，武汉房产市场上很多楼盘销售量都不尽如人意。虽然有“年关淡季”的说法，但1月以来出台的政策多少也还是给市场增添了几分凉意。
投资需求比例减少
“其实这次这个政策出来，对限制投资客购房真的有很大的影响，因为今年在购房群体中，有不少是投资者。担心通货膨胀，有不少人都拿钱来买房。可政策一出台后，投资成本加大了，而且很多人都担心还有如加息等新的调控政策出台。”汉阳沌口某楼盘营销总监告诉记者，目前他们的购房者中，投资客少了一大半。
而记者采访了解到，受政策影响，武汉市场上投资客减少的并不仅仅只是一个两个楼盘，大部分楼盘都存在这种现象。
业内人士称，去年一整年，武汉房价已经上涨了不少。投资客投资空间也相应缩小，这也是投资客比例下降的一个原因。但房价高企，投资客减少，或许能吸引开发商从另一个方向着手。“楼价上涨压缩投资空间，投资者正慢慢退市。不久之后，‘刚性需求’将会取代‘投资需求’的地位，很可能会重新出现由‘刚需’主导市场的情况。因为开发商要推动成交，只能从刚性需求买家着手，以更优惠的价格、更适合的产品来吸引刚性需求买家”。（长江商报）
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