[摘要] 年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起终极置业的大旗。
【买方心态】首次置业者 扛起置业的大旗
二套房贷首付明确为四成,让不少原本打算“梯度置业”的首次置业者开始重新盘算置业规划。“国十一条”提出:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
记者了解到,一些刚买了小户型准备过渡的业主开始调整思路。原本打算购买两房作为过渡的购房者，现在打算选择直接购买小三房，以减少今后换房带来的费用。
虽然“国十一条”中提出,要加快“中小套型普通商品住房建设”,以保障首次置业者的购房选择。但实际上,对初次置业者来说，“中低价位”可能比“中小套型”更重要。如果小户型,与小三房的中户型之间没有单价差的话,受第二套房贷的诸多限制,可能很多首次置业者都会在一开始就选择抛弃小户型,避免日后换房的麻烦和高首付。
部分换房族 暂停“改善需求”
已经在着手准备换房的蓝红在得知“二套房贷”政策后，只好将计划暂停。首付的提高和利率的不确定性，让他感到十分吃力。
与目前正在实施的房贷政策相比,国务院此次出台的“国十一条”新政,似乎取消了对“改善型住房”的优惠。
由于目前“改善型需求”很大程度上是市场的购买主力,因此,在这之前改善型住房都是开发商和银行努力争取的对象。在实际操作中,改善型住房的二套房贷,不但可享受首套房的优惠,利率还可下调。如果按照国务院新的政策,这一块的优惠是否还能保证就是未知数。银行也表示,取消改善型住房的优惠,对二套房房贷的影响比较大。
1月12日,随着央行存款准备金率上调0.5个点的消息传出,让原本打算安心过年的开发商不得不重新考虑下一步的打算。
原本打算在新年开盘的开发商十分犹豫：调低价格卖不甘心；按原计划开盘又怕市场不旺；而部分开发商则直接以种种理由延迟开盘，静观后市发展；而与其相反的做法是，原本打算春节后开盘的开发商却突然快速开盘，希望赶在政策真正实施前开盘，避开政策对客户的影响。是往左走还是往右走，已经成为当下开发商的焦虑。（长江商报）
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