[摘要] 年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起终极置业的大旗。
定位高端、剩余户型大的楼盘迷上“吃快餐”
“最近来公司挂牌卖房的人越来越多了，特别是大户型，一改前段时间房源紧俏的局面。”小张是武昌民院路上某中介公司的经纪人，小张表示,最近二套房贷政策的出台让投资者有点担心今后没人再敢出手接盘，因此宁愿在还有“余地”的时候落袋为安。
从事4年中介工作的小张告诉记者，打算投资房产的投资者至少在近期会毫无疑问地选择观望。
9楼盘加推 创开盘销售的新低
上周末，9家楼盘发力推新房，有的楼盘推两三百套房子，只卖出二三十套，创造了开盘销售的新低。
上周六和周日的行情，已经显示楼市政策调控的效果：不少楼盘前期登记的很多客户，临到开盘时还有许多人没有来。一名销售总监告诉记者，去年12月时，客户都表示愿意买，也能接受这个价格，但今年初政策一出，特别是“国十一条”出台后，很多人都放弃购买。
汉阳大道上的某楼盘开盘,60-72平方米的小户型吸引不少购房人,早上有200人排队,当天最终销售60余套。该项目负责人说,与预期的80-100套还是有一点距离。
光谷、南湖、王家湾、盘龙城等多个片区楼盘也在周末推出新房,记者看到,有的售楼部门可罗雀。一楼盘负责人坦言,“国十一条”一出,大家担心房价下调,买房时犹豫多了。
据调查，打算买房的人中，不少是投资者，是买第二套，甚至第三套房子，政策出台后，加大了他们投资成本。同时，他们更担心还有新的调控政策出台，比如加息等等。眼下居高不下的房价，也是很多人放弃购买的原因。很多购房者无力承受，或者有些觉得投资空间不大，放弃购买。
买涨不买跌情绪再现高端盘
1月12日晚上7时,央行在其官方网站上对外公布:从1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年6月份以来再度动用这一紧缩型货币工具；也是世界金融危机影响我国经济以来,央行对执行多日的宽松型货币政策的反向操作。
紧接着1月13日,住房城乡建设部和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门联袂出动,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。住房城乡建设部副部长齐骥表示,国务院明确要求进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费的同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。
虽然对楼市的调整预期早已出现,但政府相关政策的接连出台,还是令市场和开发商震惊和意外。
一家知名房企总经理对记者表示，新政不但会使购房者的资金成本增加，一些投资、投机的购房者将会减少动作，对楼市成交量将有一定的影响。同时，对自住购房者的影响也比较大，主要是心理层面的影响，因为消费者一般买涨不买跌，观望情绪随之加大。
自住型楼盘 相对“高傲”
在部分开发商紧张2010年市场变化时，有的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将楼价高高吊起。
“十月就断货了，现在还不开盘？”在武昌一楼盘的售楼部里，一位售楼员懒洋洋地回答说：“已经卖完了，快没房了，5月你再来看看吧。”在民院路一著名楼盘，面对看房者的询问，售楼员的回答依旧是等春节以后。不过，还是有小部分楼盘依然开门迎客，只不过价格却毫不逊色于前期。
已经看了好几个楼盘的文先生夫妇摇摇头对记者说，好几个楼盘都是这样。要不没房卖，要不价格高得离谱。“完全是一副不想卖的样子。”文先生说。
“目前的房价依然很高,2009年初都没敢出手,现在还是不敢出手。”就像众多刚性需求购房者一样,覃莉因为要结婚已经关注楼市一年多了。
某房地产商称,目前开发商资金充裕,没有降价卖房的动力，而这部分以自住型客户为主的楼盘，更不担心2010年的销售，所以要不高价卖，要不封盘不卖。
【相关阅读】阳逻房价上涨高达1000元 开发商忠告同行"莫太黑"
【今日快讯 】 【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【新闻下午茶】【搜房观察】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
