[摘要] 年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起终极置业的大旗。
【专家解读】房产政策“三声五令”地方执行待改进
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，中央已颁布系列政策，关键还是在于地方政府的实施。
“从国4条，到后来的国11条，不少政策都已经老生常谈，关键问题还是在于执行。”陆骑麟坦言，由于土地出让金在地方财政比例中占相当比例，因此不排除当地政府为保证财政而没有很好执行中央政策。
此外，从土地市场分析，陆骑麟表示，如果将眼下所有土地释放，即使不批地也能开发2、3年。供给上去了，房价自然会得到平抑。“一方面是中央政府三声五令政策重提，另一方面是地方政府没有很好地贯彻执行，因此关键问题还是落实到执行。”
“打击投资和投机”政策尚欠狠招
国务院1个月内第5次出台政策调控房市，凸现政府对当前房市问题的重视。政策主旨是遏制房价过快上涨，支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。但有些政策效果如何，则有待观察。
像第二套“贷款首付款比例不得低于40%”，明显是针对炒房的，但这样的政策，只能限制一般的工薪族炒房，难以限制真正的炒房者。真正的炒房者都是有钱人。如去年12月6日，一买家出资3.53亿元竞买上海世茂滨江花园等楼盘的54套豪宅；去年12月23日，一香港炒房客一次性购进朝阳公园东某高端楼盘25套房源，成交价达1.4亿元。这些巨资炒房的，动用资金一个亿、几个亿不等，危害房市，但由于其炒房可以不借助银行资金，所以贷款政策的变化对他们起不到作用。
此外，“取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源”，本义是打击开发商捂盘惜售，抑制房价，但现在住宅销售一般是“按楼”而不是“按楼盘”取得预售许可证，这种方式客观地造成捂盘惜售，所以预售许可证的取得方式不改变，“一次性公开全部房源”的效果其实有限。
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