[摘要] 年关将近，传统淡季到来，再加上接连的几次政策调控，整个武汉的楼市渐渐“冷却”下来，市场上不少楼盘的销售节奏开始放缓。就在部分开发商紧张2010年市场变化时，自住型楼盘的开发商担心的却是2010年无房可卖，所以将房价高高吊起。对此，业内人士认为首次置业者将扛起终极置业的大旗。
【本地动态】武汉楼市推盘进度临时作出调整
“看国家的政策还比较温和，个人感觉对我们项目的影响并不大。”记者在1月初采访的一位项目经理向记者介绍，虽然他们项目已经具备开盘条件，但为了让项目在开盘时能充分展现小区的环境和配套，他们打算花一段时间好好完善各项设施，而开盘时间肯定要在年后的3月或者5月了。不过，就在国家货币政策出台没几天，该楼盘突然决定提前到春节前开盘。“货币政策突然收紧，二套房贷政策从严，我们已经不能安心等到年后开盘了。”该楼盘项目经理表示出对后市的担忧。
而在光谷的另一个项目，开盘时间却一推再推。“上次来看，售楼员说1月会加推，但元旦来后说还没定。”在该楼盘看房的一对老夫妇告诉记者，“现在快中旬了，我们又来问，他们却说可能要等到春节后才会加推”。记者咨询售楼人员为何房源断档这么久了，还不加推？售楼人员回答道：“公司的决定，原因不清楚。”
不过，也有部分楼盘依然按原计划新开或者加推。记者注意到，这些楼盘的起价和均价并未受到政策调控的影响，依然在此前开盘价上有所上调。
心态之变 态度各异
“从目前的调控政策来看，整个房地产市场受到影响是毋庸置疑的，但具体到各开发商，则会因为具体情况不同，形成的影响和态度各有不同。”业内人士对此认为，对于通过前期良好的销售拥有足够资金的开发商且楼盘的客户均为自住型购房人群的项目，完全不必担心政策的影响，因此年前或者年后推盘对他们影响并不大；而那些投资型或者改善型楼盘的开发商有可能受到影响。希望赶在政策正式实施前抢一拨客户也是正常的，这些都要因开发商具体情况而异。
记者在采访中发现，行为“异常”的大部分为中偏高端楼盘。此类楼盘在节前选择悄悄隐身。“能在这时候出手的购房者，大多数都是以刚性需求为主。而受二套房贷政策的影响，这类楼盘的目标客户——投资型和改善型客户都选择观望，所以在资金并不紧张的前提下，推盘效果不好还不如不推盘，静观其变。”有业内人士认为，此时这些楼盘的选择就是“冬眠”熬过政策调控的“寒冬”。
中指研究院华中分院分析师李国政认为，最近是政策调控的密集期，重点打击的又是投资、投机性需求，而高端项目又是以投资、投机为主，目前推出也没有市场，“推了也没人买”。
行情之变 投资型和改善型需求开始隐退
“我们楼盘在稀缺地段，房源也所剩不多。不过现在赶在年前开盘，也是为客户着想，赶在二套房贷政策真正落实前开盘。”光谷的一楼盘在无广告推广、无电话通知的情况下对外悄悄的公开。该楼盘的销售人员告诉记者，目前“二套房贷”政策还处在“灰色地带”，可操作性大，赶在现在对外发售，对购房者是有很多好处的。记者问道：“很多楼盘怕买房人观望卖不好，都不敢开盘，你们不怕么？”该人士回答：“无所谓，我们开盘价格一分钱不调。像我们这个地段的房源已经不多了，即使这次开盘效果不好，放到年后，有刚性需求存在一样不愁卖。”
“有部分开发商也在抢开盘出货,力争在新政效力显现之前快速销售，回笼资金，也有开发商不敢冒险推盘，怕赶上调控。”李国政认为，随着2009年岁末中央对房地产市场调控再度收紧,将明确加大打击投资投机性购房,部分优惠政策将终止,市场闻风而动,开发商对市场的态度出现分歧也属正常。
分析人士则认为开发商抢推盘或者推迟开盘也是基于对购房者心理的判断，他认为，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。所以，开发商或者赌前者，或者赌后者。
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